河南兰考商业大动作!红色文化原创街区里的商机,你嗅到了吗?

原标题：河南兰考商业大动作！红色文化原创街区里的商机，你嗅到了吗？

在红色旅游产业迅猛发展、兰考火车站旧城改造、红色历史文化街区商业驱动的带动下，兰考火车站商圈正在成型，并将释放巨大的经济效能。

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这座 “国”字头的城市

发展潜力今非昔比

如果提起中国有名的泡桐之乡，你会想起哪座城市？

除了泡桐之乡，这片1116平方公里、总人口有85万规模的土地，还是国家园林城市、国家卫生县城、全国双拥模范县、国家新型城镇化试点县、首批高级生态保护与建设示范区、全国社会信用体系建设综合性示范试点县、全国排名前列普惠金融改革实验区、2018~2020年创建周期全国文明城市提名城市……

同时也是河南改革发展和加强的建设综合实验示范县，河南省“一极两圈三层” 中“半小时交通圈”的重要组成部分，河南省10个直管县中GDP增速较快的一个，高于全省增速。

这便是——兰考！

往年带着贫困县的帽子，也于2017年脱贫摘帽。在其区位优势逐渐增强的当下，我们得以新的眼光来审视这个北依黄河和山东菏泽、西邻开封市祥符区、东连商丘、南接开封杞县的新崛起之地。

它是带动全省经济社会发展的核心增长极辐射地之一“郑汴新区”的东部要害，更是国家精准扶贫脱贫的红色港区。

为加快中原城市群建设，河南城市群轨道交通体系正在迅速成型，目前形成了以郑州综合交通枢纽为中心的交通圈。

兰考在交通区位上有着天然的优势，拥有四通八达的立体交通网络系统：

东临京九铁路，西依京广铁路、陇海铁路，郑徐高铁穿境而过——河南重要的出省高铁干道之一。距离火车站5公里的郑徐高铁兰考南站，大大缩短了兰考与全国大中型城市的距离，加上陇海铁路的带动效应，层出不穷的经济流会引入兰考。

兰考至菏泽的菏兰城际铁路、兰考至菏泽至青岛董家口港铁路（新陇海线）、兰考至开封郑开兰城际铁路等即将开工建设。这是菏泽打造综合交通枢纽的重要支撑，兰考成为河南通往鲁西南的重要门户。

同时，国道G240、G310、G106在兰考县城交会，连霍高速公路、日南高速公路、兰焦高速公路（规划）在境内交叉而过，距新郑国际机场仅需1小时，距世界不冻港口连云港只需4小时。

另外，半小时可以通达开封、洛阳、平顶山、新乡、焦作、许昌、漯河、济源8个省辖市；一小时可以通达安阳、鹤壁、濮阳、三门峡、南阳、商丘、信阳、周口、驻马店9市。

所以，兰考这座城，今非昔比，它正以新的动能冲向经济高地，兰考县火车站商圈的打造就是一个排在首位的头号政府工程。

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自带IP流量

红色文化全国独有

众所周知，兰考是焦裕禄精神发源地，全国红色文化名城。从兰考的城市性质定位看，它是以焦裕禄精神为主题的廉政教育基地，第二批党的群众路线教育实践活动联系点。

每年，都有大量的来自全国各地的考察团到此参观学习。通俗地说，兰考是具有独特红色文化背景的“网红”城市，自带IP流量。在特色文化强大的驱动之下，兰考的经济发展逐步迈入新的阶段。为此，兰考专门进行了全新的城市规划。

▲实景图

根据兰考城市双修规划，裕禄大道沿线（火车站至兰阳路段）未来将以红色文化、焦裕禄精神为主题，打造成为兰考的“红色记忆街区”， 将火车站，老县委办公室、县政府、中央公园文化宫、中央公园供销社、纪念馆、陵园连成北斗七星，汇成一条历史追溯之路，让人们走进来，感受历史的红色记忆。

▲效果图

改造完成后，火车站广场也将采用“风雪夜火车站”主题的情景设计，每年将会吸引众多游客前来观光旅游、追忆红色文化，并学习焦裕禄精神，使焦裕禄精神得以发扬和传承。

▲效果图

兰考吸纳的是全国资源，区域价值早已突破县级水准。目前，兰考正紧抓国家新型城镇化综合试点机遇，构建以中心城区为核心的新型城镇化体系。未来，兰考致力于建设成为历史文化底蕴深厚、城市特色鲜明的郑汴洛工业走廊东部节点城市和开封市域东北部中心城市。

兰考的核心城区正迎来新的发展机遇！

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兰考商业史上首现“火车站商圈”

在兰考的发展历史长河中，经济突围一直是挥之不去的难题，商业发展更是如此。最近，对兰考而言，一种新的经济现象出现了。

前不久，一个前去河南兰考观光旅游的投资客十分感慨：数年前这里还是一片空寂，如今兰考搞了一个大动作——正在兴建红色原创商业街区，一个由红色文化旅游产业和火车站商圈合二为一的新兴商圈。

据观察，兰考人口逐渐增加的情况下，城市商业发展仍处于初级阶段，即便在人口集中的核心区，也没有成气候的大型商业和商圈。在兰考较新的规划中，“红色记忆街区”概念的出现，将促进以火车站为核心的商圈、辐射裕禄大道沿线的商业氛围的形成。

整条街大致分为三部分：火车站、火车站以西、火车站以东，由体验式文化商业和情景式文化景观融合，重现兰考六十年代记忆缩影，未来还将融入创意文化、主题餐饮、兰考特产、中原老字号于一体的时代风情街区，展示兰考独特人文风貌。

▲效果图

兰考是红色旅游的必达地，红色学习的户外课堂学习点，体现的是红色的印记。来自全国各地以及兰考本地的消费者，既无违和感，又能体验兰考特色文化。

如此新颖的商业形态，在兰考实属首例。

一个城市的兴盛，很多是从火车站商圈开始的。以前是，现在也是。

火车站地段素有“黄金码头”之称，人流的聚集为商圈发展带来了必要的资金流和信息流，这是火车站商圈较之于城市商圈开发的先天优势，大型火车站商业圈一般是多功能的城市中心、副中心。

▲效果图

重塑火车站商圈繁荣的基因一直都在，只要发展得当，将周围大量地块进行整体彻底大改造，火车站商圈始终是一支投资潜力股。

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河南排名前列品牌建业操盘

坚持商业自持并统一运营

其中，兰考打造“红色记忆街区”特色商业的主力军，就是河南本土排名前列地产品牌建业集团。上述火车站商圈之中最为耀眼的重大项目之一就是“兰考建业·红天地”（以下简称红天地）。

建业集团是河南地产的龙头企业、标杆企业，在房地产上市公司百强中排名26位、区域运营十强，其根植河南十八地市的省域化战略和建业26年的成就有口皆碑。目前建业已拥有了地产、商业、农业、物业、文旅、旅游、科技、教育、金融、酒店、足球、君临会等12大服务体系。建业将以社区、商业物业、酒店、幼儿园和学校、足球、绿色基地和物业管理等线上线下所有资源，精心服务1000万人。

对于开封，建业感情更深，它于11年前就随着郑汴一体化进驻了。兰考是建业开封城市公司“三加四发展战略”中的一个重要城市。之所以选择兰考，就是看到了兰考极大的发展潜力。同样，兰考选择建业，也是看中了建业“根植中原，造福百姓”的企业理念和这26年来建业集团沉淀下来强大的企业实力。

红天地项目是兰考核心主城区裕禄大道沿线的红天地历史文化街区改造工程的龙头项目，兰考打造城市名片的标志性工程，政府不遗余力主抓的头号工程。该项目是建业入驻兰考的排名前列步，也是关键性的一步。据了解，建业在兰考北部区域还布局有音乐特色小镇，由此可见深耕决心。

▲建业集团董事局主席胡葆森

曾冒雨视察兰考项目，足见其重视程度

当初，建业宣布来兰考投资，就已经让很多兰考人对火车站地区的商业未来充满了期待。如今，建业集团举全产业链资源助力兰考商业升级，势必会改变兰考的商业格局。

纵观世界上较好的商业，都是由开发商自己持有并整体招商的，只有这样才能保证高端品牌进驻商圈。这样的商圈里的商户，通常水准都比较高。

建业在融入建业商业庞大资源库的同时，坚持物业自持和统一运营的原则，就是为了保证兰考火车站商圈能够有序、高效运营，同时参与并代建火车站改造工程，重新规划人流车流动线，真正打造兰考的新城市名片和商业名片。

▲效果图

据了解，整个火车站项目分东西两部分，其中西地块是建业自持的商业项目，由建业商业公司独立运营发展。建业商业的进驻势必会大大提高火车站区域的商业氛围。东地块将打造红色文化商业街，也由建业商业公司优先统一运营。

建业不仅是商业的经营者，也同时将负责任的态度展现无遗。对于红天地的特色文化商业街区及其商铺，无论是投资还是自用，除了政府的重点规划和扶持，专业运营团队的加入势必会为片区带来大量人流量和社会关注，而这正是一个繁华商业必备的条件。

▲效果图

红天地特色文化商业街区是一个代表着兰考红色文化印迹的商业街，相信它的建成，会提升兰考城市商业新高度，对兰考县的经济发展起到重要的推动作用。

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大展堂已实景开放

将成兰考地标建筑

相信来过兰考的人，都会这座城市有较深的印象。但除了参观考察的地方之外，兰考还缺少一个在火车站商圈这个人流量最集中的地方，规划一个城市展厅。

在建业自持物业中，每栋建筑都具有独特的功能性和意义，其中临近车站路地块中间这个较大的建筑便——大展堂，落成之后将作为建业在兰考的城市展厅，展示建业集团在兰考发展的规划，以及整个兰考的历史发展。

▲大展堂效果图（上）和实景图（下）

这样一个具有年代感的大型建筑，日后必会成为该区域的地标，既能发挥其社会功能，又能发挥经济功能。比如，将4000方的大展堂列入参观考察必经路线，延伸兰考红色文化旅游产业链，同时展堂本身具备的功能：会议承办、图书馆或咖啡馆打造、饮品点心等软性服务也将对社会各界免费开放。

▲实景图

▲实景图

目前，大展堂已实景绽放，已成为区域地标。兰考建业红天地项目东地块，全商用户型设计满足所有业态需求，建面约50㎡-3000㎡时代风情商业街区，也将于12月8日盛大开盘，势必成为兰考商业新宠。

整个兰考县城主城区分三块，中心组团规划人口39.7万人，城北组团规划人口11.5万人，城南组团规划人口9.8万人。再加上源源不断的国内人口进入，位于核心区的火车站商圈未来必将造就城市繁华。

▲效果图

据说明年春天红天地自持商业整体开街，势必引来大量的人流和消费力。你觉得这张中国红色名片在未来火车站地区将呈现出什么样的场景？

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