买房大讲堂:房产·公积金贷款买房的常见误区

公积金贷款买房的常见误区

由于公积金的首付比例和利率都比较低，所以大多数人买房都会使用到公积金。但是许多人用公积金贷款买房都有一些容易忽视的误区，下面小编就给大家具体的讲解一下关于公积金贷款买房的常见误区。

常见误区一：公积金账户余额做购房首付

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。即公积金账户的钱虽然是你的，但是没有买房之前是无法以购房为理由提取的。

常见误区二：公积金贷款额超出上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，而是需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算的，且不能超出公积金贷款高上限。

常见误区三：提取总额可以超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额。例如，贷款购买的房屋总价为30万元，而公积金存储余额有40万元，这时只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

常见误区四：子女使用父母的公积金贷款

对于子女购房使用父母公积金的，各地政策不一样。有的城市允许子女提取父母公积金用于偿还自己的住房贷款，但要满足一定条件；有的地区则不允许，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，在住房公积金购房申贷问题上，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。所以具体能不能提取，还得看当地公积金的规定。

常见误区五：一般性装修房子可以提取住房公积金

住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。普通装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

常见误区六：未婚情侣可以一起申请公积金贷款买房

公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人买房公积金额度不够的话，可以考虑申请组合贷款。

以上就是公积金贷款买房的常见误区，购房时如果打算使用公积金贷款，一定要先了解清楚以上所说的误区，另外还要及时关注所在地的公积金贷款政策。