中央深夜定调:房地产税列入立法规划,出台在即!

9月7日深夜，新华社突发新闻，公布了十三届全国人大常委会立法规划。房地产税赫然在目，被列入立法规划之中，并将在五年内提请审议！

昨日召开的全国人大常委会召开立法工作会议，主要目的是部署十三届全国人大常委会立法规划实施工作，并在本届人大常委会任期内提请审议。也就是说，所列入立法规划中的法律，都将在这届任期也就是五年内提请审议。

而最为引人注目的房地产税，与增值税法、消费税法、资源税法、关税法、城市维护建设税法、耕地占用税法、车辆购置税法、契税法、印花税法，及个人所得税法的修改一同在列。

总计11部税法将在五年内分别提请审议，而这意味着，优先级较高的税法将更早地完成编撰制定工作，不需要五年即可出台。

2016年3月，全国人大常委会预工委曾对外透露，已将房地产税法列入全国人大常委会立法规划一类立法项目，并进入当年立法工作计划的预备项目。

2018年3月，财政部有关负责人在十三届全国人大一次会议记者会上曾透露，全国人大常委会预工委、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法草案。

据新华社报道，中国房地产税作为国际通行税种，制度设计在参考国际共性制度安排的同时，会注重从中国国情出发来合理设计，比如合并整合相关税种以及合理降低房地产在建设交易环节的税费负担等，总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。

经济分析师任泽平曾表示，短期内房地产税推不出来，原先在于“房产税（出台）要解决两个问题，排名前列个问题是税基，第二个问题是税源，税基是评估这个房子多少钱，税源要弄明白谁名下有房子。”

而注意到本次会议中提到“修改城市房地产管理法，制定不动产登记法”，此举与房地产税同步进行，可以说是为房地产税的出台铺路。如此，便解决了税源问题。

此前，曾流传一份港媒透露的房地产税征收细节：

房地产税将采用分段累进税率，年税率为0.8%-5%。家庭基本居住套数为2套，个人基本居住套数为1套（房产税的征收以满足基本居住需求为前提）。

家庭人均免税面积为30—60平方米（尺度较为宽松）。

超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%；

超过免税面积落在基本居住套数外排名前列套的部分，税率为2%；

超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为3%；

超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为4%；

超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为5%。

（未经证实）

关于房地产税任泽平博士有三个论断：

一、房产税可以成为重要地方财源，但短期难以完全替代土地出让收入

二、房产税能够增加持有成本，但不是控房价的有效手段

三、房产税推出对一二线控房价影响不大

如今，房地产税出台在即，未来房价将会如何影响房价，又是否能够实现替代土地拍卖成为地方重要财源，且让我们拭目以待。

来源：楼市相对论