买房一定要知道的几件事

同样是买房，有人实现了财富的指数级增长，有人连余额宝的收益都达不到，甚至还有人亏钱。

你的买房姿势，决定了你的房子是增值保值还是贬值。

楼市的黄金时代已过去，在白银时代，买房需要更周密、细腻地做决策。

01  城市

选处于上升期的城市，走下坡路的地方不要买。

识别方法很简单，看这座城市最近5年常住人口、本外币存款、地方财政收入三个指标，有一项是负增长，就不要在这里买。

当然如果你老家在这里，买一套自住也无妨。

02  区位

1）以城市排名前列高楼为坐标原点，画一个半径5公里的圆，在这个圆圈的范围内，产品（房屋本身的舒适度）比地段更重要，超过这个圆的范围，地段比产品重要。

北京上海这两个超级城市，这个半径可以扩大到10公里。

2）城市会扩张，但中心区一般不会有太大改变。

像上海外滩，纽约曼哈顿，伦敦西区，这些地方一百年前就是中心，现在还是，不管中间经过了多少变革。

3）城市一般不会四面八方均衡发展，而是选择一个大方向重点突破，然后把优质资源往这个方向堆。

买房之前多了解下城市规划，知道这个大方向在哪。

4）城市的外围区，一般规划或暗藏了很多工业用地，买房的话尽量离政府大楼近一点，这样可以有效地避开污染性工厂和仓库。

5）历史数据显示，学区房与地铁房在每一波楼市浪潮中都是涨得较快，涨幅也较大。这个现象，在城市新区，更为明显。

6）美女也是衡量区域价值的一个重要指标，你要买的地段如果美女密度很高，那一般是价值高地，如果美女很少甚至连女性都看不到几个，那基本上是价值的边缘地带。

03  细节

1）60平以内，上车盘；60—90平，刚需盘；90—144，改善盘；144—200，精英盘；200—300，CEO盘；300以上，老板盘。

一线城市基本上是这个标准，二线城市可以把标准适当调高。

按投资价值排序，从高到低分别是：刚需盘、上车盘、改善盘、精英盘、CEO盘、老板盘。

2）千金买房，万金买邻。不管你花多少钱买的房，影响你生活质量的人是你的邻居，特别是住在你楼上的那位。

3）买品牌物业，大抵是安全放心的。

4）对于中国人而言，开放式厨房是最不实用的东西。

04  其他

1）学会自我筛选信息，那些到处砸钱做广告推销的，要么不是产品太差，要么就是营销费用狂砸，不论哪种，羊毛出在羊身上，你买的都不会是特别好的房子。

2）人分三六九等，房子也一样。外地人买不起一二线城市的房子，很难说是泡沫；大多数一二线的有房者换不起房，才是真正的泡沫。

3）珍惜自己的信用和流水，等到房贷被拒才重视起来就太晚了。

4）买房之前，较好先有辆车，看他个一百套，就差不多了。

5）最后，房子的身份太多，是居所是资产也是城市资源的捆绑，每个人就像切西瓜一样从他身上各取所需，关键是知道自己想要什么。