东都资讯:租赁时代新逻辑:买自住或易出租的房子较安全

下半年经济工作定调，房地产市场调控态势或将持续。7月24日，政治局召开会议，再度给楼市定调：要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。

1.租购并举或是房地产长效机制之一

一线城市房价高企背景下，居民租房需求进一步强化，租赁市场的发展受到层面的多次关注。而一线城市的调控逻辑，将继续在城市经济发展和资本的逻辑上，缓慢行进。

鼓励住房租赁消费，是政策导向，也是市场方向，而近段时间出现的变化也反映出国家发展住房租赁市场的决心。业内人士指出，租购并举或是房地产长效机制之一。

7月17日，广州市印发16条措施全力推进住房租赁市场发展，通知指出，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，改建后的租赁住房，土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行，不得将改造后的租赁住房进行销售。在具体措施中的条，提出中国住房租赁可能具有里程碑的一条措施：租购同权！该方案明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近等公共服务权益，保障租购同权。

2.郑州等12城将加快发展住房租赁试点

国家9部委联名下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，宣布圈定了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，搞住房租赁的试点。在这个文件里，也明确强调了两点：

1、《通知》要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

2、要求人口净流入的大中城市搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方特别是承租人的合法权益。

业内人士指出，“国企持有租赁住房+政府提供租赁交易服务平台”，就是未来大城市的租赁模式的基本特征。政府正在积极探索“长效机制”。在住房矛盾较大的城市，房子的定位越来越接近于“生活必需品”，类似“柴米油盐”，政府开始加大干预的力度，以图实现公平。但这不意味着完全取消市场的作用，开发商提供的市场化住宅，仍然会占到相当比例。

3、买自住或适合出租的房子比较安全

国家发展租赁市场决心重重，租赁试点即将开启，那么对楼市走向究竟有怎样的影响呢？1、买房收益模式将改变：由“赚房价上涨差价”转变为“收房租”；2、高租售比房子有：地铁沿线低总价公寓，低总价小户型住宅等；3、名校租金上涨：如果“租售同权”，租房真的能上名校，那么名校租金未来可能是天价；4、出租房屋要交税了：租赁市场完善后，出租房不用交税将成为历史；5、房价将不会再大幅上涨：发展租赁将是楼市调控长效机制重要一环，加上限购限贷限卖限价等系列措施，房价大幅上涨将终结。6、非自住买房投资悬了：如果你现在还想纯投资，不打算自住，将面临限价、限卖、税费和加息等众多不确定因素，面临较大风险。相反，自住或者未来适合出租的房子将比较安全。

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