认清开封楼市中的李逵和李鬼

在中华大地960万平方公里的广袤土地上，几乎每一个大品牌都被模仿抄袭侵权甚至以假乱真过。在楼市当中，傍大牌、充大牌的情况也不少。尤其是在一线品牌房企鞭长莫及的四五六线城市，案名抄袭、开发商公司名称抄袭更是不在少数。

在开封楼市当中，也有让置业者分不清楚真假的“李鬼”存在。这些企业或许只是单纯的想让企业朝着自己理想中的优秀一线房企学习，但这无疑给置业者造成了困扰。最后发现真相的置业者因此维权的也不在少数。最后，因为堵门、拉条幅、退房等，给这些心存侥幸打擦边球傍大牌的地方小开发商造成损失。细细算来，是得是失，还真不好说。

那么开封楼市当中，有哪些“李鬼”存在呢？

①金茂广场≠金茂建的广场

在金明广场往东不远的位置，是开封市区成熟多年的核心地段，可以说是开封最寸土寸金的商业区了。有一座在建时间超过5年，却仍无任何投入使用迹象的商业项目，赫然挂着“金茂广场”的招牌。或许很多开封本地人在2018年以前都还没听过央企金茂，但自从金茂和雅居乐在开封中意湖区域联合拿地开发悦棠项目后，越来越多的人知道了响当当的十强中字头房企——中国金茂。但开封这个金茂广场和中国金茂没有一点关系。金茂广场开发商是河南加宝置业有限公司，从股权到法人代表，都和中国金茂毫无关系。据说该项目经历过多个销售团队，项目卖出去过多轮次，后续会不会有风险纠纷，全凭置业者的运气吧。

②江山宋城≠小宋城二期

在大梁路上，紧邻开封著名商业项目的小宋城西侧，有个臭名昭著的项目叫江山宋城。亮相之初，很多人误以为是隔壁小宋城项目的二期产品。为此，据说两家房企还对簿公堂过。戏剧化的是，江山宋城这个“李鬼”在开盘选房当天，被当地司法机关因无证销售当场查封；后续又因资金链断裂等问题，申请破产了。时至今日，项目的遗留问题还未解决。而真正的小宋城二期（原开封大学地块），目前已进入筹备阶段，估计不久，就会入市亮相了。

（江山宋城）

（小宋城）

③  郑开森林半岛≠建业森林半岛

森林半岛系产品，是“河南王”建业地产的拳头产品系列之一，在全省大部分地市都有项目落地。开封的森林半岛前期确实是建业地产和开封本土知名开发商大宏集团合作开发的项目，后期因多种原因，双方和平分手，但森林半岛的项目名延续了下来，很多不明就里的置业者认为项目从始至终都有建业的参与，其实不然。不过即使是后几期大宏单独来做该项目，品质也丝毫不逊色，毕竟大宏在开封还是有很强的开发实力和品质管控能力的。所以买森林半岛的业主，应该还是挺欣慰的。

（森林半岛）

④ 元洪锦江≠元宏锦江

虽然同为闽系地产商，开封元宏锦江和闽系地产大鳄元洪地产的元洪锦江项目差距还是比较大的。开封元宏置业属于进入开封较早的外地开发商之一，估计也是想着“北方佬”应该没听过元洪地产的名头，就直接拿来主义了。万万没想到，2019年3月的一把大火，让沉寂多年元宏锦江又被挖出来了老底，甚至很多人误以为这是林文镜的元洪地产多年前试水内地的一个项目。远在福建的林老板，真真是躺枪了。为一个莫须有的项目背了锅。

⑤  各种挂牌项目、品牌输出项目

对于四五六线城市来说，这种形式的项目就比较多了，开封也不乏这样的楼盘。根据合作模式一般分为三大类：合作开发、轻资产运营和纯品牌输出。

合作开发的管理和把控是比较严格的，毕竟双方都需要参与入股，所以对项目的投入和把控都没问题，和全资操盘的项目基本能保持一致调性。

轻资产运营相对管理上会弱一些，品牌方只负责工程营销等关键岗位关口，但也基本能保证项目的品质不受太大影响。

纯品牌输出的项目，品质可能就得看运气了，毕竟这样的项目，小开发商只是花钱买了个大开发商的名头镀金，难听点就是挂羊头卖狗肉。成本、工程、营销团队都是小开发商的班底，做出的项目难免会有所偏差。遇上这样的项目，一时看不清状况的置业者只能自求多福了。

要辨别楼市中的李逵还是李鬼，除了要多方打听项目开发商情况，还有一个更便捷的方式：关注开封地产观察。上“天眼查”。股权情况、法人代表一目了然，甚至违规记录等都能看到，是了解企业基本情况的一个不错的渠道。

（本文图片均来源自网络，如有侵权请联系删除）

冷眼看楼市  犀利观地产

扫码关注更多精彩

商务合作、加入社群、联系本号可加个人微信w376260453