焦点购房百科:千万不要把购房发票不当回事 它重要的仅次房产证

篇前，记者先问大家一个问题：你平时购买东西的时候，会不会向商家索要购物发票呢？有人可能会说，买贵重物品或是比较大件的、有维保期的物品时会索要发票，平时买点小东西只要不涉及报销等操作的时候根本不会索要发票。但是，记者提醒大家，发票是购买物品或服务的收付款凭证，万一出现问题，可作为有效的法律凭证，所以购物时一定要索要发票哦！

既然购买物品都需要索要发票，保障自己的权益，那么在购买商品房这样的商品的时候呢？记者泣血告诉你，即使购房发票不是用来报销，也很重要，她的重要性可不亚于房产证哦！

那么购房发票有什么作用呢？如果不慎丢失了购房发票又该怎么办？让我们一期来好好解读一下购房发票吧！

一、购房发票的重要作用

1、办理房产证

购房发票是办理房产证的重要证明，如果没有购房发票，办理产权证的过程会更加繁琐。因为办理房屋产权证书需要的材料包括购房合同、申请人身份证、房屋登记申请表、购房全款发票以及其他相关文件，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房者无法提供意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理产权证。

2、提取公积金

很多人买房后，因为还贷压力大，都会想到提取公积金来还一部分贷款。但提取公积金时需要的材料证明里除了有购房合同、身份证外，购房发票也是必不可少的材料证明。如购买的是二手房的话，那么还需要提供契税完税凭证。

住房公积金是专款专用的资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用（现在租房也可以提取），购房者有购房发票才能证明房子的资金已经到位，并且房子所有权是属于购房者本人的，所以没有购房全款发票是不可能提取公积金的。

3、办理落户

买房之后很多人想进行户口迁移，但是在办理落户的时候也是需要提供购房合同和购房发票的，如果没有购房发票落户会十分麻烦。

4、事关贷款解押

大部分人都是贷款买房，并不是还完贷款房子就是我们的了，必须去银行办理解押手续。吴国没去银行办理解押的话，房子将会一直处于抵押状态。而办理解押时就需要用到购房发票，如果没有购房发票，房子就无法解押。

5、卖房计税问题

不过就算解押完了，也不代表购房发票就没用了。万一以后有换房等卖房需求，这个时候也需要用到购房发票。在卖房环节，出售满五年且为家庭唯 一住房时可免征交个人所得税，但是如果不满足条件，是需要承担成交总额的1％或者差价的20％作为个人所得税的。

而在计算房屋差价是需要用到卖房人原始购房发票的，丢了购房发票，无法提供原始购房价格证明，卖房子时会比较麻烦。

二、购房发票丢了怎么办？

1、首付款发票

如果丢失的是首付款发票，可以不必过于担心，因为在房屋交付后会收到全款发票，有了全款发票就可以进行办理房产证、落户、提取公积金等手续，不会造成太大的影响。

2、全款发票

如果丢失的是全款发票，就需要请求发票开具方提供证明，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。

另外，除了购房发票之外，还有一个契税票即契税完税证明，在二手房买卖中也是十分重要的。如果购房者不小心弄丢了，可以带上身份证去税务所查询调档，可以开具一个复印件，复印件加盖公章后和契税票效力一样。

　最后，需要提醒大家的是，买房时的各种票据都很重要，尽量妥善保管。万一丢了，补办起来还是费时费力的。