30城治理楼市乱象!香港开征空置税!

房价数据

1、50城土地交易额上涨四成 房企渐趋理性溢价率下调

中原地产近日发布数据显示，截至6月25日，今年50大城市合计土地出让金达17019亿，同比多卖了4839亿，涨幅达40%。其中，杭州、长沙、长春等热点城市的涨幅超过100%，济南、福州、南通、青岛则超过200%。房企方面，大型企业总体拿地支出仍维持高位，但态度已趋理性。分析人士指出，这是库存短缺和资金链趋紧双重影响的结果。随着融资渠道进一步收窄，未来土地市场将可能进入降温通道。

2、北京二手房成交涨五成

上半年接近尾声，北京二手房市场也呈现逐渐回温态势。数据显示，预计今年上半年北京二手住宅成交量将在7.6万套左右，环比去年下半年上涨56.2%，但这一成交量依然是2015年以来四年同期的较低年。业内认为，去年至今的楼市调控边际效果不断减弱，同时二手房价格泡沫被挤压后，刚性及改善性需求的交替入场导致市场逐渐复苏。预计今年下半年，北京二手房市场将呈现趋稳态势或略微下行。

3、深圳公证摇号一楼盘买到立赚300万

近日，深圳华润城三期备案价公布，开盘均价8.55万元，采用公证摇号方式选房。某平台二手房数据显示，该楼盘一期90平以下户型，较低价为1100万元。而三期90平以下户型，总价多在800万元以下。这意味着，能够抢到三期的幸运儿，将立赚300万以上。

截至目前，该楼盘已累计达4000个线上诚意登记申请，2500个申请获准通过，而线上诚意登记只接受一次性转入200万元保证金，这意味着冻结资金达50亿元之巨，再创纪录。

4、厦门3年内计划年均供应商住用地建面300公顷

【事件】6月27日，厦门市国土资源与房产管理局发布《住宅用地供应三年滚动计划(2018-2020年)》的公告，2018年厦门计划出让商住用地土地面积约125公顷，建筑面积约306万平方米，同比上涨28.5%。从供应区域来看，同安区供地面积居首，集美次之，翔安第三。2018-2020年，厦门拟出让商住用地土地面积年均约125公顷，建筑面积年均约300万平方米。

5、前5月广东商品房销售面积同比下降

广东省房地产协会29日发布的广东房地产市场报告称，1-5月，广东商品房销售面积同比下降，但销售金额、均价同比略有上涨，预计广东房地产市场仍将继续调整。1-5月，广东全省商品房销售面积4907.93万平方米，同比下降10.5%；销售金额6198.52亿元，同比增长0.6%；商品房销售均价12630元/平方米，同比上涨12.3%。

6、北京城市副中心将新增住房18万套

6月26日，记者了解到，《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）》草案现场公告展向公众开放，市民可通过北京市市规划国土委和通州区政府网站预约现场参观“建设新时代的千年之城”公告展。

本次规划将依托水网、绿网、路网，将城市副中心划分成12个民生共享组团和36个美丽家园（街区）。此外，规划把“以车为本”转变为“以人为本”，规划新增住房约18万套，实现绿色出行比例达到80%。

城市政策

1、西安暂停企事业单位买住房

6月24日，西安市政府办公厅发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。其中核心的内容是，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。

据悉，该政策在全国乃首例。关于暂停企事业单位购买住房的原因，西安市房管局负责人表示，这是为了“防止以企业名义投机炒房”。

2、杭州暂停向企事业单位及其他机构销售住房

6月26日午间，杭州市住房保障和房产管理局发出通知，昨晚，关于九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现三家企业同时中签的情况，引起了网民的较大关注。杭州市房地产市场持续健康发展协调小组对此高度重视，已排名前列时间联系市司法部门要求确保公证摇号工作公开、公平、公正；在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。

3、天津住房公积金缴存额调整：7月起缴存基数不低于2050元

为进一步减轻企业负担，明确企业可根据自身实际，在5%-12%之间自主确定住房公积金缴存比例。经职工大会或职工代表大会(工会)讨论通过，生产经营困难企业可申请降低缴存比例，降低比例由现行的不低于单位和职工各5%调整至不低于单位和职工各1%，同时取消“上一年度亏损”这一申请降低比例条件。

4、佛山共有产权房来了：个人较低出资六成，5年后可售

《佛山市开展共有产权住房政策探索试点工作方案（征求意见稿）》公布，佛山提出，共有产权住房配售价格应充分考虑供应对象的支付能力，一般低于同期同地段楼盘普通商品住房销售价格的10-20%；个人出资比例较低六成，其余部分产权份额由政府承担；购买5年后可上市出售，但明确同等条件下，政府享有优先购买权。

要求条件：

佛山本市户籍居民家庭成员在本市没有自有住房，或家庭人均住房建筑面积少于15平方米，且5年内没有住房转出记录的中等及以下收入家庭；

在本市连续购买社保5年及以上，家庭成员或本人在本市没有自有住房的非本市户籍家庭或个人；以家庭为单位可申请配售一套共有产权住房。

5、国开行：总行已收回棚改融资审批权限 将控制货币化安置比例

对于市场担心的棚改进程问题，国开行相关负责人回应称，棚改会按计划做到2020年，在此之前并不会停止。

6、30城将开展治理房地产乱象专项行动

住建部会同中宣部、公安部、银保监会等部委，近日联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于今年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：

一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；

二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；

三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；

四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

30个城市名单：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳

7、重庆再出“组合拳”稳控房地产市场

重庆发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。对已经拥有两套住房且相应购房贷款均未结清的居民家庭，继续暂停发放个人住房贷款；对不能提供一年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

开展个人贷款违规用于购房的专项治理。人民银行重庆营管部、重庆银监局和市国土房管局要联合开展个人贷款违规用于购房专项治理，严禁为购房者提供“首付贷”或场外配资。同时，严格审查开发企业开发贷款资格，审慎发放开发贷款。

8、广东5城试点共有产权住房

6月27日，记者从广东省住建厅获得特别消息，该厅日前印发《关于开展共有产权住房政策探索试点的通知》（以下简称“通知”），提出在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策，试点时限为1年。

9、山东：房屋空置半年以上减收物业费

近日，山东省公布了《山东省物业服务收费管理办法》，7月1号起实施，其中规定普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收，收取的费用较高不得超过百分之六十。

据悉，办法中指出，因建设单位分期开发、分批交付使用等原因，造成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的，物业公共服务费应当予以减免，差额部分由建设单位补偿给物业服务企业。

10、发改委、财政部发文：限制房企外债资金投境内外地产项目

国家发改委6月27日称，将引导规范房地产企业境外发债资金投向，房地产企业境外发债主要用于偿还到期债务，避免产生债务违约，限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等，并要求企业提交资金用途承诺。

为切实有效防范外债风险和地方政府隐性债务风险，守住不发生系统性风险的底线，近日，国家发改委、财政部联合印发了《关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知》。

国家发改委有关负责人说，近两年部分企业尤其是房地产、地方政府融资平台等企业外债发行规模有所增加。这些企业评级情况参差不齐，有的经营收入和利润不高，自身实力有限，但申请备案登记的外债规模偏大，动辄五六亿美元，甚至高达数十亿美元，申请发债规模与自身实力不相匹配。有的缺乏以项目本身收入偿还贷款的能力。部分企业由于没有外汇收入来源，抵御汇率波动风险能力较弱。

11、长沙楼市调控政策加码

长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。根据通知，长沙将从项目监管、土地出让、购房资格、严禁炒作等方面进行全面调控，规定本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权证书满四年后方可购买第2套商品住房；市外迁入的户籍家庭，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税，在限购区域内限购1套商品住房。

6月28日，长沙市住建委出台《关于执行长政办函[2018]75号文件细则》，对“反炒房”调控政策实施过程中的相关问题进行明确。根据细则，在项目销售过程中，参加楼盘摇号的人数不超过可售房源的1.5倍；申购人数超过1.5倍的，优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体。

细则明确，成年单身家庭，即成年个人家庭，无须单独立户。稳定就业是指在长沙工作并自购房当月起，已连续缴纳12个月社保或个税的。

市外迁入落户、父母投靠成年子女落户满两年的，大（中）专毕业生回原籍的，按长沙户籍家庭购房政策办理。

现役军人、城市房屋征收协议已备案的被征收人按原限购政策执行。

夫妻双方离异（未再婚）不满两年的，需提供离婚证、离婚协议或法院判决书，以离异前配偶和未成年子女的信息作为查询家庭住房套数的依据

6月28日，湖南省长沙市政府紧急发布人才购房新规，对此前人才落户购房政策“打补丁”。新的政策明确，只有长沙市委人才工作领导小组认定的A、B、C、D类人才，才能享受长沙户籍人口购房政策：首套购房不受落户和社会保险（或个人所得税）缴存限制，申请住房公积金贷款不受缴存时间限制。而这四类人次的较低标准为：符合要求的正高职称专家、博士、年薪50万元以上的产业人才。

长沙市限购区域内存量房交易个税核定征收率由1%调整为2%，非住房个人所得税核定征收率由1.88%调整为2%，自7月12日起施行。

12、深圳：经济适用房满足条件可取得完全产权

深圳发布消息，《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》将于今年6月到期，深圳市住建局在对其实施效果进行评估的基础上，结合实际制定了《深圳经适房取得完全产权和上市交易管理办法（征求意见稿）》，自6月21日起向社会公开征求意见。办法指出，经适房签订合同满5年后，业主可通过缴纳增值收益取得完全产权或上市交易。

13、深圳建设高等教育强市：计划未来10年投1500亿元办大学

未来10年，深圳计划投入1500亿元，集中资源办更多高水平大学，力争到2025年高校数量达到20所左右、在校生超过25万人，成为高等教育强市之一。

14、贵阳市住建系统严查“首付贷”“假按揭”

贵阳市住建系统对贵阳房地产开发项目为期三个月的集中巡查工作日前拉开序幕：观山湖区、白云区六家房开公司旗下的八个楼盘，因分别存在散布涨价信息、首付贷、违规认筹等行为，被要求停业整顿两天。

15、南昌市放开非户籍人口落户

为进一步深化南昌市户籍制度改革工作，充分发挥户口政策引领作用，做大南昌市人口总量，推动非户籍人口在南昌市城镇地域落户。

居住人员落户，是指在南昌市领取居住证满半年或者缴纳社保满一年即可申请落户；购房人员落户，是指在南昌市购房人员凭已备案的购房合同即可申请落户。

16、7月1日，上海全面实施住房租赁合同网签备案制度

上海市房屋管理局今天宣布，上海将于今年7月1日起，全面实施住房租赁合同网签备案制度，国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案。

17、石家庄允许高库存地区商服用地改性为住宅

河北省石家庄市人民政府：允许高库存地区商服用地改性为住宅，比例不超过七成。

18、香港将针对空置一手私人住宅单位征收“额外差饷” 相当于楼价5%

香港将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，相当于该单位应课差饷租值的200%。额外差饷大约相等于楼价的5%。

19、围堵公司炒房 深圳指导房企优先卖房给个人

据财新网报道，围堵公司炒房具有示范作用，广东深圳决定跟进。相比西安、长沙和杭州三个城市，深圳尚未形成全市统一文件，监管部门因盘施策，指导开发商有限售房给个人。

行业动态

1、个税时间表：5000元起征点新政有望10月1日起施行

个税修正案提出在2019年1月1日施行，但在施行前，自2018年10月1日至2018年12月31日，纳税人的工资、薪金所得，先行以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额，并按照新的税率表来计算纳税款。这意味着个税减税红包有望在10月1日起施行。

2、下半年增收重点瞄向四大群体

23省市平均工资已经相继出炉，7月企业密集调薪期也将来临，居民增收再次成为关注焦点。展望下半年，收入分配领域仍有多场重头戏值得期待。针对技能人才、新型职业农民、科研人员、央企经营管理人员四大群体，有望出炉更完善的激励政策和增收细则。税收、社保、公共服务均等化等配套改革也会加快落地。此外，还将夯实收入分配体系建设基础，完善收入分配统计与核算，建立收入分配政策评估体系等。

3、雄安新区与360合作 周鸿祎：投更多资金支持建设

雄安新区与360集团今日签订战略合作。双方将从规划设计、关键技术研发与部署、网络安全体系运营维护等方面入手，在多个领域开展安全战略部署。周鸿祎表示，360集团将投入更多的资源、资金、业务和人力来支持雄安新区的建设，全力以赴推动各项合作内容在雄安新区尽快落地实施。

4、中兴通讯赵先明：中兴在5G技术上有三个先进

中兴通讯总裁赵先明在股东大会上表示，中兴通讯在5G技术上有三个先进，排名前列是时间上先进，公司有把握、有依据，已经率先把5G技术在4G时代做到了商用，在5G到来的时候有先发优势。第二是性能方面，源于在4G网络在核心算法的优势，5G依然能保持优势。第三是销售规模的先进，也就是成本先进，中兴依托国内市场，而国内是全球投资较大的5G市场，在国内有理想的份额，在全球市场就有规模优势。

5、许家印67亿港元接盘贾跃亭

6月25日，恒大健康公告称，恒大集团以67.46亿港元收购香港时颖公司100%股份，间接获得Smart King公司45%的股权，成为公司排名前列大股东。而Smart King是时颖公司与以贾跃亭为代表的FF原股东成立的合资公司，这意味着恒大正式入主美国新能源汽车公司Faraday Future。

根据贷款内容，恒大将向FF提供67.5亿港元的无抵押贷款，为期三年，贷款利率为7.6%。

6、2020年我国通用机场将超500个 部分地区将县县通机场

民航局较新公布的数据显示，目前我国已取证的通用机场有167个，部分省市正在建设县县通机场。民航局规划，到2020年，通用机场要达到500个以上，通用航空器达到5000架以上，通航飞行员人数达到7000人，重大飞行事故万时率小于0.09，飞行总量达到200万小时。

人物声音

1、新华社：针对人民群众深恶痛绝的投机炒房 政府必须对乱象予以重拳打击

针对一系列房地产市场乱象，住房和城乡建设部等七部委将于今年７月初至１２月底启动治理房地产市场乱象的专项行动，严厉打击侵害群众利益的违法违规行为。专项行动强调建立房地产市场监管长效机制，针对人民群众深恶痛绝的投机炒房、操控房价房租、价格欺诈等房地产市场乱象，针对市场部分失灵，政府必须出手对乱象予以重拳打击。

2、官媒：“房价和汇率只能二选一”是个伪命题

从过去两年的经验可以看出，“房价和汇率只能二选一”是一个伪命题，从资金流动的角度看，人民币汇率和房地产价格在短期内或许呈现一定程度的此消彼长，但运用多种调控手段后，两个目标是可以同时实现的。两者的根基实际取决于中国经济的长期趋势，只要中国经济的基本面足以支撑，二选一的局面永远不会发生。

来源：米宅米宅