房产知识大学:买房干货,排名前列次去看房应该注意些什么?

买房是我们人生中一件大事，对于绝大多数人来讲都是排名前列次经历这个买房、看房过程。那么如何在排名前列次买房过程中，不被套路呢？今天搜狐焦点房产开封站房小狐就和您聊一下，买房干货，让我们首次置业也不至于被牵着鼻子走。

对于新手来说排名前列次选房之旅往往伴随着迷茫，影响自己判断的因素太多了，时常不知如何下手。开发商和房屋中介让人眼花缭乱的宣传招式很容易就将新手带偏，更有甚者会掉入销售精心准备的陷阱中。那么排名前列次全部看房到底要注意些什么呢？

小编将为您总结以下满满的干货教你看懂房子的要点，让选房也不再复杂！

选房前准备

评估自己的经济能力

不仅是包括当前的收入还包括接下来三至五年的工作发展潜力以及未来十至二十年的职业规划，以及家人和自己的生活健康状态。

在自身经济能力的基础上明确需求

是选择二手房还是新房，需要多大的户型，什么地段，是否需要是学区房，都需要考虑清楚。

现场选房

在前决条件明确的情况下，相信你已经能顺利筛选出自己需要现场确认的项目了，那我们就准备出发现场！

1、较好选天气晴朗有风的白天

到了楼盘，不要着急往售楼部里钻，先在周围走一圈。

首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大，其次是看下各栋楼的实际方位楼间距等，是否会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等，这些在沙盘上一般很难直观地看出来，样板房也毕竟只有那么极少的几间，不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音，应当深夜去。

2、摆正心态

有问题尽管问，不论自己的问题是怎样的，都不要不好意思问，毕竟这是许多人一辈子也就这么一两次的大买卖。不问清楚万一后面踩进陷阱就不好了。

3、搞清楚房子的一些基本术语

比如容积率、套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等，这些在和销售聊的时候要一一问清楚，起码做到心中有数。

4. 避免定金陷阱

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。如果交定金，必须看好定金合同。还有定金和订金的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。

5、避免抢房陷阱

开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手，而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价，所以一定要考虑好之后再决定是否去抢，避免抢到之后价格过高。

6、查看开发商口碑

网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子。

7、看五证

开发商要有这五本证书才有售房资质，五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。另外，要注意看所选的房子，是否在预售范围内。

以上就是搜狐焦点房产开封站房小狐给咱们送上的购房干货，由于我国幅员辽阔，有可能规则千变万化，但是总的原则也就是以上几条。希望今天的知识可以帮助到首次置业的您，让您在购买新房时候不至于被套路。