金茂入开封,别急!一场更加精彩的土拍大戏即将上演!

前天，2018－39号宗地

终于迎来新的掌门人，他就是中国金茂

对楼市熟悉的人来说

金茂的名号显然和豪宅与科技划上了等号

郑州北龙湖金茂府

不夸张的说

作为河南省内房价与住宅科技含量的执牛耳者

洋房7万/㎡左右的售价

也丝毫抵挡不住全省富人来此聚集抢购

而对于不太熟悉楼市的人而言

坐落于上海的上海金茂大厦

想必都会有所耳闻

中国金茂作为

世界五百强企业中国中化集团有限公司

旗下房地产和酒店板块的平台企业

于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市

始终坚持高端定位和精品路线

在地产界和购房者心目中

成为高端房产的代名词

那么，金茂入手开封中意湖畔的这宗土地

我们复盘来看，很有意思

由于该地块区位的天然优势

在报名之初

就吸引了雅居乐、正商、金茂等

一批实力房企相续报名

因为该地块起拍价为500万/亩

净用地面积59545.2㎡，容积率为2.5

加之前段市场行情的助推

让市场对于该地块的心理预估

达到了600~700万/亩

但随着市场的急速回落

在市场销售持续遇冷的现状下

昨天才开始的这一场土拍

参与其中的房企都很小心翼翼

这种担心体现在了加价幅度上

最终，金茂以508万/亩的价格拿下

说实话，这样的价格确实跌破市场预期

*金茂拿下的39号地块

但无论如何，金茂能够选择在此刻进入开封

并拿下未来开封西区较具升值潜力的中意湖畔

说真心话

从地产界的角度看来讲

给了开封地产从业人员一次很好的学习机会

以及跳槽的机会

而从开封富人们的置业角度而言

也让他们的选择，有了一次质的提升与变化

毕竟，金茂所出品的住宅

从来都不是为刚需而准备的

那么，金茂进驻开封之后

市场之中谁最受益？

其实，这个答案已经蕴藏在

今日将要主推的较新一期土拍信息中

OK！进入正题，让我们一起来看

开封楼市较新的土拍地块全景图

2018－40号〔一大街东侧、职教路南侧地块〕

净用地面积：55299.2㎡

土地用途：商业服务、住宅用地

容积率：≥1.0且≤1.8

建筑密度：≤30

挨着海马公馆和绿城桃李春风

如果熟悉房地产的人

都会知道该地块的最终买家

慢工出细活的他们，品质提升淬炼之后

也会让购房者更加值得期许

2018－41号〔新区金耀路以南、三大街以西地块〕

净用地面积：89137.7㎡

土地用途：商业服务、住宅用地

容积率：≥1.0且≤2.5

建筑密度：≤30

这块地，坊间传言

是本地知名实力房企和TOP房企的合作项目

地块几经传出要土拍的消息

终于在今天迎来了实质性的进展

说实话，该地块在目前的市场下

有着极强的优势和潜力

项目推出之后，必定会加剧该片区的竞争

就让我们拭目以待吧

2018－42、43〔瞿家寨、野场迁村并居项目

2018－45号〔新区职教路南侧、五大街东侧地块

42号地块

净用地面积：39335.9㎡

土地用途：商业服务、住宅用地

容积率：≥1.0且≤2.5

建筑密度：≤30

43号地块

净用地面积：44333.2㎡

土地用途：商业服务、住宅用地

容积率：≥1.0且≤2.5

建筑密度：≤30

45号地块

净用地面积：97351㎡

土地用途：商业服务、住宅用地

容积率：≥1.0且≤2.2

建筑密度：≤30

42号和43号地块

是省内某房企在高铁站的意向地块

目前，该房企在汴西湖两岸都有在售项目

倒是45号地块，紧邻亚新大梁府

同样的区位、同样的大小

让明年的高铁片区，再次惹人注目

开封楼市刚需和刚改人群，想要置业西区

高铁片区一定会是不容错过的区域

2018－44号、46号

44号地块

净用地面积：37535.6㎡

土地用途：商业服务、住宅用地

容积率：

≥1.0且≤1.9

建筑密度：≤30

46号地块

净用地面积：57842.3㎡

土地用途：商业服务、住宅用地

容积率：≥1.0且≤2.5

建筑密度：≤30

OK，看到图，大家想必已经知道了

金茂的入住，其实对于44号和46号地块来说

简直就是再好不过的事情

其一，有高端大品牌来推动整个区域

其二，金茂的产品会先于这两块地进入市场

况且，对这两块地有

意向的大品牌开发企业，也不在少数

市场传闻中

金科、新城、正荣、正商、雅居乐都跃跃欲试

只不过，在楼市渐冷的当下

这些企业的拿地热情度，究竟有多高

才是未来楼市发展的关键所在

来源：开封楼市内参