楼市相对论 | 海南天津人才引进,或为楼市松绑?

一面是限购加码

一面是继续抢人

是短期“全面废限”

还是长期“房住不炒”？

5月15日，成都楼市限购政策再次升级，在原先的“限购令”上将住房限购对象由个人调整为家庭，并规定在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让等，之前落户就可购房变更为新落户满24个月才可购房。可以明显看出，本次成都限购针对新落户的投资投机客，针对拆分家庭的投资投机客，针对中期出售的炒房客。调控力度之大，可谓是震惊市场。

曾几何时，2017年为成都引来30多万净落户人口而备受追捧的成都人才引进落户政策，被上周5月15日的限购新政推向了风口浪尖。一时间，曾经因为可以通购成都12区房子的天府新区户口，被戏称为“新贵”变“新跪”。

网上因为成都之前落了户就可以买房的政策而专门来成都落户的大学生们这次可被“坑惨了”，一片哀鸿遍野。

而就在这次限购新政下怨声载道的第二天，各个成都楼市微信群里就开始疯转一篇文章，标题是《丁建刚深夜解读国务院重磅通知：限购限价限贷限售政策均应被废止》。从这篇文章的标题就可得知它为什么会疯传了，因为它给了新政下丧失购房资格者最后的救命稻草。

这篇文章的内容，主要是围绕5月14日国务院发布的《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》（以下简称《通知》）展开的分析。《通知》最主要的工作，就是开展涉及产权保护的规章，规范性文件的清理工作。

而作者根据《通知》提出的重点清理“不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定 ”等文字进而判断“限购限价限售政策将被废止”。

此言论一出，就遭到了很多专家的反对。西南政法大学教授林少伟认为，从文字上看，似乎今年就要取消限购政策，因为限购政策是典型的“限制企业生产经营，企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定”。

然而，该通知明确指出的是该种限制“不当”的，才属于清理范围之内。但在当前的经济形势下和市场环境下，限购限售政策等有其合理性与必要性，并非“不当”。

在限购逐渐吃紧，政策又不见松绑的情况下，很多城市则祭出了最后的杀手锏——人才引进。

在宣布全域限购22天后的海南，5月13日又通过了百万人才进海南行动计划，依靠“人才引进”落户海南，留在海南工作，无需交社保，即可在海南买房。这无疑是财政收入严重依赖房地产的海南的一针强心剂。

而紧接着海南人才引进后的第三天，5月16日，天津发布“海河英才”行动计划，对天津原有人才政策进行了全面梳理、集成归类和创新加力。

其中，大幅放宽落户条件——为加快聚集更多的优秀人才，降低了人才落户门槛：本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，都可以直接落户。

据说在政策公布的当天，就有30万人提交了申请。众所周知，天津依靠它“得天独厚”的高考优势和区位优势，其户口含金量可想而知。

从成都人才引进到限购升级，从海南限购升级到人才引进，现在天津又开始了人才引进，这仿佛是一个楼市的死循环。那么——

未来究竟是否会逐步取消限购政策？

在现行的限购政策下，会对地方财政造成哪些影响？

成都限购新政对当地房价有哪些影响？

是否越限购，房价越高？

人才引进政策是否“醉翁之意不在酒”？

答案尽在本期楼市相对论

本次节目，我们为大家请到了亲戚买房创始人、北京时间传媒董事长——蔡照明先生，以及已经许久未和大家谋面的搜狐焦点总经理樊功臣跟大家聊聊限购政策和人才引进之间的内在联系，并探讨未来楼市限购走向。

地产搭搭帮  游宇鲲

5月22日20:00，我们楼市相对论不见不散

教你买房，我们是认真的

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