14个城市地铁规划或被取消!全国房贷利率连涨18个月

房价数据

1、统计局：上半年CPI同比上涨2% 6月份环比继续下降

7月10日，国家统计局发布2018年6月份全国居民消费价格指数（CPI）和工业生产者出厂价格指数（PPI）。数据显示，CPI环比下降0.1%，同比上涨1.9%；PPI环比上涨0.3%，同比上涨4.7%。

此外，2018年上半年，CPI比去年同期上涨2.0%。其中，1月份同比上涨1.5%，2月份同比上涨2.9%，3月份同比上涨2.1%，4月份同比上涨1.8%，5月份同比上涨1.8%。

6月份，CPI环比继续下降，同比涨幅略有扩大。

2、全国房贷利率连涨18个月

融3607月9日发布的6月全国房贷监测数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。

以较新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为107.50万元，要比去年同期累计多还16.7万的利息。

在35个监测城市中，首套房贷平均利率较低仍为上海，而哈尔滨、郑州、武汉、东莞4城则突破6%。

城市政策

1、杭州规定：异地购房不得提取公积金

杭州住房公积金管理委员会日前发布通知，规范改进杭州市住房公积金提取政策，其中明确职工异地购房不得提取公积金，“假离婚”购房提取公积金将被严查。

根据通知，杭州住房公积金重点支持职工在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房提取住房公积金，职工在非本市及非户籍地购房及偿还住房贷款本息的，不得提取住房公积金。

对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，将严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。

通知同时明确，对符合租赁提取住房公积金的，每年可提取一次，提取限额不超过12个月。对违规提取住房公积金的缴存职工，将记载其失信记录，加强失信监管，实施联合惩戒，3年内不得申请住房公积金提取和贷款。

2、云南大理出台楼市调控政策

7月9日，大理市人民政府印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》，在大理市行政区范围内全面实行新建商品住房销售价格申报备案制度，禁止房地产开发企业、房地产中介机构或个人，采取包销、团购等方式销售商品房，严厉打击房地产领域违规销售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的违法违规行为。

3、福建宁德新房价格每年涨幅较高6%

7月10日上午，福建宁德在住房和城乡建设局网站挂出《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》，包含：

新房每年涨幅控制在6%以内，今年下半年涨幅控制在3%以内；

在中心城区范围内新购商品住房限售3年；

144平方米及以下的商品住房分类别限购；

以及对中心城区新批预售的商品住房项目实行公证摇号、公开销售，其中50%的套数优先考虑蕉城、东侨户籍无房户首次购房等刚性需求。

4、烟台试点共有产权住房供应模式

7月10日晚间，山东省烟台市住建局发布《市中心区共有产权住房试行常态化供应公告》，内容称，该市将试行共有产权住房常态化供应方式，在供应范围内的保护家庭无需递交申请，按照轮候排序由开发商依次预约通知选房。

按照公告内容，共有产权住房属于出售性质的保障房，由物价等部门按商品房价格下浮10%核定销售基准价格，向购房人出售70%产权，剩余30%产权归出售人所有，购房人共有2年后可按规定增购剩余的30%产权，拥有完全产权并可上市交易，上市交易时无需补交土地出让金。购买共有产权住房后，购房人不再享受原住房保障待遇。纳入本年度试行常态化供应的共有产权住房共1284套。

5、住建部：棚改货币化不应一刀切

2017年8月，住建部会同发改委、财政部等六部委联合印发的《关于申报2018年棚户区改造计划任务的通知》明确，商品住宅消化周期在15个月以下的市县，应控制棚改货币化安置比例，更多采取新建安置房的方式；

11月，住建部会同开发银行、农业发展银行印发的《关于进一步加强棚户区改造项目和资金管理的通知》进一步明确，对商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，仍主要采取货币化安置的2018年新开工棚改项目，开发银行、农业发展银行棚改专项贷款不予支持。

针对棚户区改造，住建部明确提出：

1、因地制宜推进棚改货币化安置，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；

2、商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

3、进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。

从住建部获悉，今年1月至6月，全国棚户区改造已开工363万套，站今年目标任务的62.5％。下一步，住建部将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时，还将依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。

6、山西：不动产登记信息首次实现全省联网

从山西省国土资源厅了解到，山西省级不动产登记信息管理平台近日正式上线运行，不动产登记首次实现全省“一盘棋”。山西省国土资源厅有关负责人表示，此次省级不动产登记信息管理平台上线运行，真正实现了国家、省、市、县不动产登记信息四级互联互通，基本形成标准统一、内容全面、覆盖全省、相互关联、布局合理、实时更新、互通共享的不动产登记信息管理平台体系。

7、福州五城区部分商品住宅项目将公证摇号销售

福州市所辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾等五城区的部分商品住宅项目，按照“首套刚需优先”原则，实行公证摇号方式公开销售。新政自印发之日（7月11日）起施行。

8、宁波杭州湾新区：本地自住人群购买新建商品住房优先选房

宁波杭州湾新区开发建设管委会办公室昨日发布《关于本地自住人群购买新建商品住房优先选房暂行办法（试行）》，并从7月12日起实施。办法规定：

意向购房家庭满足以下条件之一即可优先选购1套新建商品住房：

宁波杭州湾新区户籍；在宁波杭州湾新区缴纳社保连续满六个月；派遣到宁波杭州湾新区工作的中高级人才。

9、国办发文进一步加强城市轨道交通规划建设管理

申报建设地铁的城市一般公共财政预算收入应在300亿元以上，地区生产总值在3000亿元以上，市区常住人口在300万人以上。

申报建设轻轨的城市一般公共财政预算收入应在150亿元以上，地区生产总值在1500亿元以上，市区常住人口在150万人以上。

除城市轨道交通建设规划中明确采用特许经营模式的项目外，项目总投资中财政资金投入不得低于40%，严禁以各类债务资金作为项目资本金。城市政府要合理控制城市轨道交通企业负债率，对企业负债率过高的应采取有效措施降低债务，并暂停开工建设新项目。

不符合申报条件的城市一共有14个，其中包括：

政府债务率不符合条件的：南宁、呼和浩特、包头、昆明、西安、兰州、沈阳、哈尔滨、贵阳；

一般预算内收入不符合条件的：太原；

地区生产总值不符合条件的：乌鲁木齐市；

市区常住人口不符合条件的：包头、兰州、洛阳、呼和浩特、南通、福州。

10、济南严查商品房借“毛坯变装修”变相涨价销售

济南市城乡建设委近日发布《关于规范带装修商品房预售管理的通知》，严查商品房借“毛坯变装修”变相涨价销售，规定带装修销售的商品房应明示装修价格，严禁擅自改变商品房装修设计标准，以维护购房者合法权益。

11、辽宁探索奖励生二孩家庭

辽宁省政府近日印发了《辽宁省人口发展规划（2016-2030年）》，提出在全面两孩政策方面，辽宁将实行生育登记服务，对生育两个孩子以内（含两个）的不实行审批，由家庭自主安排生育。此外，辽宁将完善生育家庭税收、教育、社会保障、住房等政策，探索对生育二孩的家庭给予更多奖励政策，减轻生养子女负担

规划还提出，实施渐进式延迟退休政策，鼓励老年人才自主创业，有效挖掘开发老年人力资源，建立老年人才信息库。

行业动态

1、特斯拉中国工厂将落户上海临港

7月10日，特斯拉公司与上海临港管委会、临港集团共同签署了纯电动车项目投资协议。特斯拉公司将在临港地区独资建设集研发、制造、销售等功能于一体的特斯拉超级工厂。特斯拉预计新工厂约两年后开始产车，再过两到三年向中国市场年产约50万辆车，称在华建厂不会影响在美制造业务。按此规划产量，这是上海史上较大外资制造业项目。此后，马斯克还到访北京。

2、华夏幸福引入平安资管改组董事会

7月10日，华夏控股与平安资产管理有限责任公司签订《股份转让协议》，约定华夏控股通过协议转让方式，向平安资管转让5.8亿股华夏幸福股份。权益变动后，平安资管持股比例为19.88%，将成为华夏幸福第二大股东，仅次于华夏控股，而华夏控股持股比例从61.67%变为41.97%。

华夏幸福和平安资管经协商后，将标的股份的转让价格确定为23.655元/股，转让价款共计约137.7亿元，这一价格距离上一交易日收盘价折价约5%。

3、美国拟对2000亿美元中国产品加征关税

7月11日，特朗普表示，美国政府拟对约2000亿美元中国产品加征10%的关税，并公布建议产品清单，征求公众意见。对此，中国商务部新闻发言人表示，美方以加速升级的方式公布征税清单，是完全不可接受的。

4、中国500强总营收近40万亿

7月11日，财富中文网发布了较新的中国500强排行榜，其中，500强公司总营业收入达到了39.65万亿元，同比上涨18.22%；净利润达到了3.48万亿元，增长24.24%。

在盈利能力方面，最赚钱的10家上市公司创造了500家较大上市公司近40%的利润。而除了几大商业银行和保险公司之外，是中国移动、腾讯和阿里巴巴。此外，今年500强中只有10家公司未能盈利，亏损公司数量7年来较低。

5、京东金融完成至少130亿元融资

7月11日消息，据外媒报道，京东金融已完成至少130亿元人民币（约20亿美元）融资，估值达到1200亿元人民币，该估值较去年中旬京东金融从京东剥离时的600亿元估值翻了一番。

消息人士称，这轮融资的大型投资者包括中金资本、券商中信建投证券、私募股权公司中信资本和中银集团。此外，京东金融还表示，目前没有首次公开发行(IPO)计划。

6、历时两个月 恒大首单100亿租赁住房ABS获批

在上海证券交易所披露的信息中发现，“中联前海开源-恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划”已于7月5日通过发审会，拟发行金额达100亿元。

中国恒大在上交所提交的“中联前海开源-恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划”已于5月2日被上交所受理，时隔两个月后，恒大租赁住房ABS成功获批。

7、小米港交所敲钟上市

7月9日，小米集团正式在港交所主板挂牌，成为港股市场排名前列执行“同股不同权”机制的上市公司。虽然已经按照询价下限进行定价，但上市首日开盘，小米依然跌破了17港元的发行价。截至收盘，小米报16.78港元/股，跌1.294%。

雷军表示，最近大市不好，短期股价不是最重要的，长期的表现才是最重要的。小米IPO从低点开始，未必不是好事。我们还是要踏踏实实把公司做好，以经营做核心。

8、10月1日起所有新发行银行理财产品将实行投资人信息登记

7月13日，在银行业协会举办的论坛上，银行业理财登记托管中心董事长梅世云表示，银保监会已经发布了银行理财投资者信息登记的有关文件，将在今年10月1日开始，对所有新发行的银行理财产品实行投资人信息登记，包括投资人的基本信息和理财产品持有信息，这项工作需要各家银行（尤其是大行）确保加大对直连系统的测试开发，确保9月能顺利上线运行。

9、王府井集团拟与美国零售集团 合作打造奥莱综合体

继王府井集团在多个外省市开拓项目后，7月11日，王府井集团与美国零售集团塔博曼集团考察北京市大兴区、海淀区商业项目地块，双方从项目区位优势、周边市场、总体规划情况多方位考察，未来王府井集团拟与塔博曼集团打造奥莱综合体。

10、住房城乡建设部与河北雄安新区管理委员会签署战略合作协议

7月12日，住房城乡建设部与河北雄安新区管理委员会签署战略合作协议，在雄安新区规划建设管理方面建立全面战略合作关系。下一步，双方将按照高质量发展要求，坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，创造“雄安质量”，将雄安新区建设成为推动高质量发展的全国样板。

11、碧桂园暂缓三四五线城市全覆盖同时，暂缓投资拿地

据澎湃新闻，碧桂园在内部小范围内通知：

自6月11日起，暂缓投资拿地、工程款进度支付至第四季度，如有特殊情况需区域总裁请示。此前的7月4日，澎湃新闻从不同的信源处获悉，“‘全覆盖’在内部已经明确叫停，暂不对外宣扬。”

12、财政部：将小型微利企业的年应纳税所得额上限提高至100万元

财政部发布关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知，自2018年1月1日至2020年12月31日，将小型微利企业的年应纳税所得额上限由50万元提高至100万元，对年应纳税所得额低于100万元（含100万元）的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

13、华谊兄弟“趋地产化”，高速扩张存隐忧

深入研读华谊兄弟历年财报和公开资料发现，虽然公司公开否认地产化，但其多年来全国布局的数十个影视实景项目储备了逾万亩土地，一些项目公开对外销售商铺、公寓、别墅等各种商品房。此外，华谊兄弟以电影小镇、电影世界等为主的品牌授权与实景娱乐板块，在实现高毛利率的同时却负债高企，其发展前景待考。

14、粤港两地深化经贸合作，共推粤港澳大湾区建设

香港特区政府财政司司长陈茂波表示，随着港珠澳大桥、广深港高铁香港段以及莲塘/香园围口岸等跨境基础设施相继落成，粤港两地联系更加便捷，有利于提升粤港澳大湾区内投资环境。特区政府将拓宽专业服务领域，支持内地和香港服务业深度合作，进一步推动粤港澳大湾区发展。

15、前5大房企半年收割1.43万亿元，保利地产赶超融创

正积极抢收楼市的各大上市房企发布了公司在2018年上半年的销售业绩，在2017年销售额排名前五的房企中，三家都已完成过半的销售业绩，排名前5家的房企在楼市共收割14308.32亿元，而下半年他们则将面临更大的压力。在2017年凭借5500亿元销售额登顶房企销售排名前列的碧桂园在今年前6个月的合同销售额为4124.9亿元，合同销售建筑面积约4389万平方米。在目前的前五家房企中仅有融创的完成率不到50%。

16、美国商务部取消对中兴通讯的制裁

7月12日，美国商务部表示，美国已经与中国中兴公司签署协议，取消近三个月来禁止美国供应商与中兴进行商业往来的禁令，中兴公司将能够恢复运营，禁令将在中兴向美国支付4亿保证金之后解除。

昨日开盘，中兴通讯A股开盘涨停，股价报13.31元/股，上涨10.00%，涨停板上有104万手买单。此外，中兴通讯H股亦大幅拉升，收盘大涨25.135%。

17、八家公司同时在港交所上市

7月12日，在香港证券交易所，有八家公司同时敲钟上市，敲钟仪式上两家公司一个锣，其中五家是新经济公司。

值得注意的是，昨天也在港交所上市的映客，发行价3.85港元，为发行价区间下限定价，按2017年净利润计，PE仅为8倍出头。开盘价4.32港元，较发行价上涨12.2%，开盘后大涨超30%，随后回落，截至收盘，映客报4.26港元/股，涨10.65%。

18、国务院决定新设22个电商试验区

国务院常务会议决定，推动跨境电商在更大范围发展，择优选择电商基础条件好、进出口发展潜力大的地方，并向中西部和东北地区倾斜，在北京、呼和浩特、沈阳、长春、哈尔滨、南京、南昌、武汉、长沙、南宁、海口、贵阳、昆明、西安、兰州、厦门、唐山、无锡、威海、珠海、东莞、义乌等22个城市新设一批跨境电商综合试验区。

19、中国移动将与小米共同拓展5G、物联网等蓝海市场

中国移动与小米在京举行战略合作协议签约仪式。在资本合作方面，中国移动作为基石投资者投资小米公司，后续将通过推动两大生态的协同合作，实现中国移动用户、网络、渠道、品牌等产业资源与小米集团智能硬件产业链的优势互补，共同拓展5G、物联网等蓝海市场，携手打造智能连接生态体系。

20、摩拜宣布与日本富士急集团合作 将在富士山地区投入运营

7月12日，摩拜单车宣布与日本富士急行株式会社合作，正式在富士市投入运营。据了解，富士急集团将在富士急乐园、旭日丘巴士站等地为摩拜开辟停车点，方便用户合理停放车辆。由山中湖的旭日丘巴士站为起点，经由河口湖一直到西湖的风穴，游客可以骑着摩拜单车一路畅游欣赏富士山北麓风光。

21、上海未来三年工业互联网发展路线图出炉

根据方案，到2020年，通过实施上海工业互联网“533”创新工程，即构建“网络、平台、安全、生态、合作”五大体系，落实“功能体系建设、集成创新应用、产业生态培育”三大行动，实现“全面促进企业降本提质增效、推动传统产业转型升级、助力国家在工业互联网发展中的主导力和话语权”三大目标，全力争创高级工业互联网创新示范城市，并带动长三角高级先进制造业集群发展。

人物声音

 1、林郑月娥：为保障香港人住房需求，不会排除任何方案

香港特区行政长官林郑月娥表示，假如现时的楼市“辣招不再辣”或失去效用，可以再考虑其他政策措施；她还指出，可以再审视进一步限制非本地居民购买住房的政策，而为保障香港人住房需求，不会排除任何方案。

2、央行研究局局长徐忠：当前形势下财政政策大有可为

徐忠在刊文称，多个现象表明，积极的财政政策不是真积极，财政是国家治理体系的基础和支柱，思考财政问题，一定要站在国家的高度而不能是部门的立场。在当前形势下，财政政策大有可为，要真正发挥逆周期宏观调控职能，应当做好以下几件事。

3、郭台铭：房地产只能赚一次，搞技术才能赚无数次

7月9日，央视财经频道播放了一期富士康科技集团总裁郭台铭的商业故事，其中一段话引起热议。

郭台铭回忆创业初期，当时他只有一笔钱，需要作出很困难的决定：是去买块土地，盖座工厂，去外面买模具？还是去租一座工厂，去买做模具的设备，然后来制造模具设备？决定用手里的钱，购买当时较先进的日本模具机器发展技术实力。

但这个决定却让他之后几年非常沮丧。

“在我买了模具机器之后，房地产高涨了，涨了10倍，可是我租的厂房，老板要涨我租金，可是我买了这些新设备之后，还在学，良率很低，我做出来的模具，还没有外面买的好。”

“在那个时候给了我们考验，我们坚持做模具厂是对的；等到三五年以后，虽然土地价格涨了10倍，但它不会再涨上去了。”

“所以我认为，房地产这个东西，只是赚一次的钱；可是你永远的核心技术，可以赚无数次的钱。”

来源：米宅米宅