8月楼市成交量喜忧参半 各城市或进一步分化

开封搜狐焦点 2018-09-04 16:38:44
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

8月份各地楼市成交有喜有忧。记者3日从多家机构获悉,从整体来看,8月份一二线城市楼市向好,成交量向上增长;三四线城市成交量回落之势仍在强化。

  8月份各地楼市成交有喜有忧。记者3日从多家机构获悉,从整体来看,8月份一二线城市楼市向好,成交量向上增长;三四线城市成交量回落之势仍在强化。对此,有专家认为,房地产调控政策越来越严厉的大背景下,预计楼市分化也进一步强化。

  中信建投房地产团队统计,从整体来看,8月份47座城市住宅成交量同比增幅扩大至5.5%,但是环比下行0.7%,并且各个城市分化明显。

  其中,一线城市同比增幅扩大至10.6%、同比增长33.9%。二线城市紧随其后,成交量同比增幅反弹,为上涨3.3%;环比由7月份的下跌,转为上涨,增幅为5.3%。三线城市则同比环比均下跌,降幅分别为9.0%、2.4%,这较7月份有扩大之势。

  有关机构统计,8月份一线城市楼市成交面积同比、环比均上行,其中深圳成交面积同比升幅近8成,达到76.0%。北京、上海、广州同比增长也分别达到39.1%、24.2%、17.9%。与此同时,二线代表城市成交量环比上升11.3%。其中,福州升幅较大,达到70.6%,而南京降幅较大,下降幅度近40%,差异分化较大。

  另据有关机构统计,8月份三线城市的成交量更是有涨有跌,有明显差异性。其中,韶关环比升幅较大,而东莞、惠州成交量同比下滑。

  “当前各地楼市成交量出现明显的差异和分化,总体来看,一二线成交走强,三四线趋弱。”华创证券地产首席分析师袁豪向记者表示,他们团队所监测的49个重点城市中,一二三四线城市上周成交面积分别环比变化为:27.5%、13.5%、-1.7%、-8.6%,当月月成交同比分别为:34.7%、14.2%、-32.9%、15.5%。

  记者还注意到,从土地市场来看,一二三线城市的差异性较小,整体上呈现降温之势。据有关机构统计,8月份全国300座城市土地成交面积为7156万平方米,同比环比分别下降26%、1%。

  很明显,“7月至今,土地流拍明显增加,土地成交与供应比走弱、溢价率明显下行。”袁豪说。

  中信证券首席地产分析师陈聪认为,虽然8月楼市有所减速,龙头公司8月销售额同比增长24.6%,较之前7月下降,但A股房地产上市公司销售回款温和增长。他预计市场热度将缓慢下降,且降幅较为温和。

  58安居客房产研究院首席分析师张波向记者表示,受严厉的调控政策影响,整体上8月楼市特别是土地市场有所“降温”,预计未来两三个月房价上涨趋势也将得到明显缓解,而新房价格“降温”之势会更为明显。

  但是,“楼市成交量并不会急剧下跌。相反,从目前全国市场来看,去库存已经接近尾声,不少城市正面临去化周期不断收窄的现状,市场整体成交量波动幅度将有限。”张波说。

来源:新浪地产

待定

待售 普通住宅

金明区开封市金明大道与汉兴路交汇处南100米路西 查看地图

暂无 70年

二居 三居 四居 |87-165 m² 全部户型

400-156-0036 转 372445
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有42人报名
立即报名

 

5000元/平方米

在售 普通住宅 板塔结合 多层 教育地产

鼓楼金明大道郑汴路交会处向东300米(求实高中旁) 查看地图

2017年08月 70年

二居 三居 |78-122 m² 全部户型

400-156-0036 转 226230
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有36人报名
立即报名

 

5000元/平方米

售罄 普通住宅 板塔结合 多层

金明区夷山大街南段与酒厂路交汇处 查看地图

暂无 70年

三居 |110-122 m² 全部户型

400-156-0036 转 225895
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有16人报名
立即报名

 

7600元/平方米

在售 普通住宅 板楼 小高层

龙亭黄河大街北段(建业大宏城市花园对面) 查看地图

2009年12月02日 70年

二居 三居 四居以上 |88-197 m² 全部户型

400-156-0036 转 225755
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有29人报名
立即报名

 

7800元/平方米

在售 普通住宅 板塔结合 多层

龙亭包公湖上原橡胶厂(开封市晋安东路与西环路交叉口) 查看地图

2016年04月01日 70年

三居 四居 四居以上 |158-254 m² 全部户型

400-156-0036 转 226287
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有42人报名
立即报名

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。