东南起波澜,演武厅地块土拍,滨河路区域批前公示

较新一期汴国土告字【2018】7号文件，2018-31号【演武厅东街与东闸口北街交叉口东南角D地块】进行招拍挂。沉寂多年的老开高区域，终于又再一次让人看到了希望。正儿八经的说，这区域周边，上一个商品房还是融元景园吧，首批入市房价不过2500元/㎡，多层。而这以后，无论是金色家园，宣和铭郡，上景城，都无一例外的因各种原因被迫搁浅。反倒是周边的非商品房广宇春天交付。

先看此次地块土拍基本情况：

宗地编号（简称）：2018-31号【演武厅东街与东闸口北街交叉口东南角D地块】

宗地位置：东至花园街道路红线，南至规划路道路红线，西至东闸口北街道路红线，北至演武厅东街道路红线。

净用地面积：14578.9㎡

土地性质：商业服务住宅

容积率：大于等于1.0且小于等于1.8

商住比：小于等于34%

起始价：3236.5158万

另：该地块须配建安置房拆迁房78套，面积6506.22㎡，价格2450元/㎡。

在实地探访中，发现演武厅东街北侧与东闸口北街交叉口东北角B地块，演武厅东街北侧、东闸口北街西侧A地块皆为保障性住房项目（棚户区改造安置住房项目）。其中开发商为：河南金佑置业有限公司。

以下为实地探访中的部分照片：

开封城东片区10单元02街坊批前公示，规划总用地面积为26.4公顷。规划街坊位于开封城东片区南部，北临滨河路，南临规划路，西临东环路，东临规划路。用地性质包含了：商业商务用地，二类居住用地，社会停车场用地，服务设施用地，公园绿地。

此次批前公示地块里面的商业商务用地占了绝大部分。

考虑到其中二类居住用地用内的主要小区为幸福家园。

那么这个区域，此次土拍用地，是为了二类住宅用地？还是商业商务用地？

不妨来看。

区域内的建材市场，是东建材。

批前公示土地内的区域CD1002-04地块，即滨河东路53号附近，即东京建材港。

项目名称：豪德东京建材城

行业类别：批发和零售业-零售业

项目建设地：开封市-禹王台区-滨河路东段53号

建设规模及内容：东京建材港升级改造。项目占地107亩，总建筑面积约12万平方米，建筑主体采用多首层框架结构设计，总计规划为：公寓式酒店、公寓式办公、建材、饰材、精品零售市场、综合商业。

此次建材市场升级改造，如成功，也将为西郊豪德提供更成功的经验。

来源：开封地产研习