房产政策:楼市调控又加码,新“四限”登场,购房人该怎么办?

自2016年9.30开始，几十个热点城市，陆续出台了多种调控措施，其中较具曲型性的是所谓的“四限”：限购、限价、限贷、限售。

而近段时间，房地产调控呈进一步升级之态势。主要表现在：

5月在9日，住建部对成都与太原两市政府相关人员进行约谈，住建部相关负责人强调，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。而在此前，住建部刚刚完成对西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市的约谈。

5月19日：住建部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知。提出：

2018年以来，分类调控，因城施策，房地产市场总体保持平稳运行。近一段时间以来，部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头，风险不容忽视。各地要牢固树立“四个意识”，提高政治站位，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策。

5月约谈出新政之后，多数相关城市出台了新政，其中以成都最为严厉，多项措施围剿炒房者。

但就全国来看，6月份公布的5月70城房价数据，环比涨幅反而进一步扩大！ 而且部分城市摇号乱相，屡禁不止。实在没有好办法哇。

于是，调控压力继续增大。终于，一个二线城市站了出来，放出一颗“卫星”。

6月25日 ，长沙市发布楼市新政策，重点如下：

显而易见，上述政策非常严厉，尤其 在限购方面，新出了四条堵漏洞的措施：

限离婚、限新落户、限公司、限未成年。

其中，限离婚与限新落户人员购房，在5月成都出台的新政中，已有出现；限公司购房，则在近日西安新政中有所体现。

老杨认为，继限购、限价、限贷、限售之后，在限购领域，有进一步收紧口子，围剿更多投资客、炒房者的趋势。

限离婚、限新落户、限公司、限未成年，“新四限”凶巴巴的登场了！

接下来，应该会有部分城市跟进……

今天，杭州已经加入限制公司购房的阵营了！

房地产调控英雄城市排行榜

NO.1： 海南。全岛限购、法拍房限购、禁补交社保、联合惩戒假离婚、限售五年、限贷等。

NO.2： 成都。全域限购、离婚者限购、新落户者限购、投靠子女落户者限购，限贷、限价严厉等。

NO.3：长沙。公司限购、未成年限购、离婚者限购、新落户者限购、在校大学生限购， 限价严厉。

NO.4：上海。限购五年、外地单身限购，排名前列个实行认房又认贷（2016年11月）、二套首付比例七成、整治商住房。

NO.5：北京。限购五年、排名前列个限商住、认房又认贷、二套首付八成，离婚一年以内者贷款按二套贷。

NO.6：厦门。限购、排名前列个实行限售（2017年3月）、认房又认贷。

NO.7：廊坊。对外地人限购三年，禁补交社保，三线城市当中最严厉，限贷。

文章来源：杨红旭楼市研究