专家告诉你,买房应注意的原则

昨天的《楼市相对论》邀请到安家新媒体主编——刘光宇老师为大家讲述你最关心的三四线城市。没看到直播的朋友，可以好好看这篇文章哦。无论你在哪买房，以下几个原则一定要注意

1、坚持房住不炒的原则

如果说你过去得了便宜今天就不要卖乖了，毕竟时代不同了，近两年国家提出房子是用来住的而不是用来炒的这个全新定位，也让房子的居住属性占领制高点，虽然房子本身兼具自住和投资属性，但过去过分放大了其金融属性，从而导致风险丛生，而房子回归居住属性的愿望愈加强烈。所以，房子的本质是用来住的，只有好房子才配得上市场需求。哪怕有短暂的需求，但很多也是不具备可持续性，属于无效需求，特别是严厉落实房住不炒的当下，那么买房的原则排名前列要义就是看你什么需求了。所以，普通购房者还是别想着投机了，当你是真正有效需求时，才可以接着往下看。

2、买房就是买城市群

以前我们经常说，买房就是买城市，但实际上，大城市人口众多，不是所有人都能够在大城市安家落户，就像燕郊，很多年前这里的房价也不高，但是随着北京城市人口的增加，环京也火了起来。除了炒房者，不可否认的现实是刚需也被挤到了这里。目前房价排在前十的城市分别为：北京、深圳、上海、厦门、三亚、陵水、广州、杭州、南京、福州。

但是随着调控的深入，以及大城市的发展规律性凸显，一二线城市实际上已经到了一个比较平稳的时期，而将来发展更大的机会可能在城市群。什么样的三四线城市才是开发商和购房者投资的重点？据了解，一些城市群周边三四线城市房地产量价均有不同程度的攀升。在京津冀，有靠近北京的河北廊坊、保定；在长三角，有上海西南的嘉兴、紧邻南京的镇江、芜湖；在海西，有靠近厦门的漳州；在珠三角，有迎接深圳东进的惠州。便利的交通和地理位置成为买房的重要考量因素。就像燕郊一样，我一向支持刚需向环京扩算，就因为地理优势，不过交通差了点。

如果没有地理上的优势，就不会有人口的支持，如果也没有交通上的便利，是无法支撑起房价的。所以，买房一定要注意，将来更加强调城市群的综合发展，应该说更加宜居。

3、买房就是买配套，独特资源就是价值

现在好多人总是说要与房地产决裂，言称自己不是开发商。其实房地产本没错，只是大家以为房地产仅仅是卖房子，其实房地产本来就应该包括配套、产业等的搭建。所以，买房几乎没有谁就是买一个窝棚，更重要的是买的生活配套。

买房就是买配套，这句话可不是随便说说。买房除了关注区域、交通、户型等重要因素外，配套也是不能忽视的。那么，小区居住生活便利，衣食住行齐全，周边有没有大型商业综合体，或者康体娱乐等等，都是需要考虑的。

4、买房要看未来规划，而不单纯是现在的配套

因为房地产的特点，本身就是期房预售，加上即使不是期房，配套也不可能一蹴而就，所以买房一定要看其规划如何，当然谁都希望能买已经有了成熟配套或配套完善的项目，可是看得见的也就意味着现在你需要付出更大的代价，那就是价格。

如果你没有充足的买房资金，那么我们就要放平心态，虽然配套还不成熟，但是将来会有更大的发展空间。这样的项目也才有更多的机会。当你都看得见的时候，恐怕你也早就买不起了。

5、买房买的就是开发商的品牌

以上几点的实现，需要开发商的品牌信誉做背书，你才敢相信他们的话，否则吹得天花乱坠，也是白搭。所以，买房一定要认准大开发商，品牌开发商，才会有品质保障。如何保障上面所说得以实现，那就要看开发商的信誉了。

6、不限购、便宜的房子要慎买

可不要买房时一听到开发商说不限购就冲昏了头脑，对于很多并没有人口支撑、资源支撑的三四线城市，买房如果不是为了自住，会死得很惨。其实限购也有一个原则，一般都是有价值才限购，反之，不限购的城市就要小心了，不是说不能买，而是要认准提到的几个原则，开发商是否是品牌开发商，有没有人口的支撑，有没有独特的资源配套等，几个原则，你要把握，特别是三四线城市的房子，结合项目来谈技巧或许更加容易理解。