开封楼市何去何从全看它 2018年上半年楼市政策大盘点

时光荏苒，恍惚间2018年已经过半。对房地产市场而言，这半年是沉重的。半年来，全国对房地产市场调控不放松的主基调没有变，稍有缓和迹象，迎头而来的是更加严格的调控政策，如深圳、海南等热门城市都颁发了堪称“史上最严”的调控政策。

此外，2018年上半年，全国各大城市似乎一下子明白了人口、人才的重要性，都在想方设法将人才吸引到本市，成都、武汉、西安、天津，包括石家庄在内的一二线城市纷纷出台吸引人才落户的相关政策。

对于开封房地产市场而言，政策主基调与全国一致：保持调控政策不放松。与此同时，还迎来近5年来最为严厉的楼市严查行动，力度之大、范围之广少有。

那么，上半年以来针对房地产市场全国有哪些主要政策发布？搜狐焦点对此进行全面总结、分析，2018年上半年房地产市场情况一目了然。

国土资源部部长：政府将不再是少有居住用地供应者

1月15日，国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上说，要改变政府作为居住用地少有供应者的情况，研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度。

焦点解读：此举将深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

住建部部长王蒙徽:房价过快上涨得到抑制 加快住房制度改革

3月19日，在十三届全国人大一次会议七次全会后人民大会堂北大厅的“部长通道”上，住房和城乡建设部王蒙徽部长接受了记者的采访。王蒙徽表示，一年以来，住房和城乡建设部坚决贯彻中央和国务院的部署，坚持分类调控，因城因地施策，使房地产市场总体保持平稳运行。房价过快上涨的势头得到了有效抑制，房地产市场的预期也出现了积极的变化。

焦点解读：可以看出，住建部过去一年中，坚持分类调控，因城因地施策，使房地产市场总体保持平稳运行，因此房价过快上涨的势头得到有效抑制，房地产市场的预期也出现了积极的变化。也由此看出，加快住房制度改革和房地产长效机制的建设，保持房地产市场的平稳健康发展，将成为未来的工作重点。

中国人民央行宣布定向降准1%,释放4000亿增量资金

4月18日，中国人民银行决定，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF）。

焦点解读：整体来看，流动性释放对楼市是利好消息，不仅可以缓解地产商的资金压力，也有利于让银行的房贷业务松绑。在对于部分开发商来说，降准之后可以获取更低成本的资金，这有利于今年房地产开发投资等数据的上升。对购房者来说，银行此前相对苛刻的贷款政策也会有所改观，这是较为积极的作用。

海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》

4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

焦点解读：此次海南在全省范围内加大调控力度，实施限购，也是为了更加深化调控，管制购房投资投机行为。对于未来海南的自贸区来说，通过此类政策，利好房地产市场的稳定，也为后续发展提供更好的土地等资源的支持, 从而提供更好的投资环境。

住建部、财政部等四部门联合发布通知：防止提取住房公积金用于炒房投机

5月14日，住房城乡建设部与财政部、人民银行、公安部四部门近日联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，要求优先支持提取住房公积金支付房租，重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。

焦点解读：该《通知》指出，为保证住房公积金制度稳健运行，依法维护缴存职工权益，决定开展治理违规提取住房公积金工作。由此可见，抑制炒房投机和政策部署不变，力度在持续加大。建立省级跨部门信息共享机制，有利于公积金的管理工作。

住建部重申：坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松

5月20日，针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住建部近日印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

焦点解读：此次住房城乡建设部的发声释放出了非常明确的信号：短期内房地产调控不会松绑。各地仍要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

深圳出台20年最强房产新政：明确未来18年住房发展目标

6月5日，深圳市住房和建设局发布了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》（以下简称征求意见稿），明确了面向未来18年（2018年至2035年）的住房发展目标。同时，对住房供应结构和比例作出调整，明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右，出租和出售的住房各占50%左右。

焦点解读：当前，深圳市住房事业发展面临市场商品房价格高企、住房供需不平衡、住房结构不合理、住房保障不充分等难题。据统计，目前深圳市共有各类住房1065万套（间）。其中，市场商品住房、政策性住房和保障性住房占比仅为21%，住房制度改革迫在眉睫。同时，《意见》明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占比，科学地考虑了各层次的需求，将对整个房地产市场的良性发展起到重要作用。

自然资源部：不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网

6月18日消息，据自然资源部消息，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

焦点解读：对房地产市场而言，不动产登记联网将有利于摸清楼市“家底”，并在一定程度上影响市场预期。不动产登记本身并不是房地产调控政策，不会直接影响到楼市，但通过不动产登记可以实现更大更快的楼市调控效果。

央行定向降准0.5个百分点 可释放资金约7000亿元

中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

焦点解读：降准之后市场流动性增加，市场上钱越来越多，这就意味这银行房贷额度可能会比之前更加宽松，简单的说就是银行有钱对外房贷款了。房贷业务放松的直接影响就是购房者从银行更容易获得贷款，买房的难度降低，购房需求能够得到进一步释放。