一周资讯:南京购房落户政策将废止!百城住宅库存连跌35个月!

房价数据

1、百城住宅库存连跌35个月 规模回到6年前水平

三四线城市存销比已经创下2009年以来月度较低值，全国百城住宅库存连跌35个月。

截至2018年6月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米，环比减少0.2%，同比减少8.0%。观察历史数据，2015年以来全国100城库存规模都呈现持续性下跌态势，充分体现出近三年全国去库存“战役”取得了较好效果。当前全国100城库存规模相当于2012年3月份的水平，即库存规模回落到了6年前的水平。

2、深圳房贷利率全线上调：首套房上浮至15%，二套房上浮至20%

据悉，建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房上浮至20%。

此外，对于近两年贷款（包括信用卡）逾期两期五次以内的，上浮25%。至此，四大国有银行、招行、中信等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。

3、东部10省市房地产投资分化 浙江增速排名前列

2018年过半，占据房地产行业半壁江山的东部各省市，房地产行业的投资和销售情况出现分化。

根据国家统计局数据，投资方面，东部地区依旧维持高位增长。上半年，东部地区房地产开发投资30194亿元，同比增长10.8%，高于全国总体水平。

从各省来看，一些地区房地产投资持续高位，浙江、广东分别以24.2%和20.2%的增速领跑，而北京、河北、上海、福建等地则出现了负增长或3%左右的低速增长。

分析人士指出，此轮东部城市的房地产行情主要由三四线城市带动，在政策调控力度预期增强的背景下，东部省份的房地产投资或将在下半年放缓。

城市政策

1、沈阳升级引才租房补贴政策 较高每月补贴1250元

7月25日讯，今年落户沈阳、首次来沈就业创业的毕业生较高可享每月1250元的租房补贴。近日，沈阳市人社局等八部门联合印发《沈阳市吸引人才就业创业租房补贴实施细则》，进一步对引进人才的就业创业租房补贴政策进行了升级，扩大受益群体范围。

2、广州出台住房公积金新政：暂停异地提取 可用公积金租房

7月26日讯，广州市住房公积金管理中心官网发布了《关于贯彻落实广东省住房和城乡建设厅等四部门开展治理违规提取住房公积金工作通知的实施意见》，对住房公积金的提取做详细规范。

在广州住房公积金管理中心随后发布的政策解读中，上述意见主要有以下四点变化：

一是在非广州市和非本人及配偶户籍所在地购房的，暂停提取住房公积金资格；

二是限制频繁交易等投机行为的提取资格；

三是暂停离职提取方式提取，职工与单位解除或终止劳动关系的，在转入地开户并稳定缴存满半年的，可通过全国异地转移接续平台转移个人住房公积金。

四是违规套取住房公积金的，除按《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》暂停住房公积金贷款资格外，同时暂停住房公积金提取资格。

据悉，广州已暂停异地购房公积金提取。但如果异地购房者已经在25日前办理住房公积金提取手续，仍可以继续提取。而用公积金租房，每人每月较高可以提取6574元。需要指出的是，“公积金新政”发布并不意味着职工在广州以外的其他城市购房都不能提取住房公积金，只是停止了缴存人本人及配偶在非户籍地购房的提取，若户籍仍在老家，回老家买房不受影响，可以提取。

3、北京住建委：商办类房产项目调控不放松

近日，关于商办政策是否要放松的传言又起，北京市房山区住建委昨日通报了3起违规行为，并宣布昨日起至8月25日启动为期1个月的商办类项目专项整治，严查无证售房等8类违法违规行为。北京市住建委相关负责人表示，北京对商办类项目的调控政策没有放松的意思，如果开发商仍存在违规行为，将暂停其在全市项目的网上签约资格。

4、财政部：中央财政下达2018年农村危房改造补助资金266亿元

近日，中央财政下达2018年农村危房改造补助资金78.5亿元，加上已提前下达的187.5亿元，2018年中央财政共下达农村危房改造补助资金266亿元，支持完成低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭和建档立卡贫困户等四类重点对象危房改造任务190万户。至此，住房城乡建设部于2016年排查统计的全国585万户四类重点对象存量危房改造任务已全部安排完毕。

5、河南省下半年计划申建 “自由贸易港”

河南省十三届人大常委会第五次会议召开，河南省政府省长陈润儿作《关于河南省2018年上半年国民经济和社会发展计划执行情况的报告》。《报告》显示，河南省下半年要加快四条“丝路”建设：

推进郑州-卢森堡“空中丝绸之路”建设；

推进中欧班列（郑州）“陆上丝绸之路”创新发展；

加快规划建设EWTO核心功能集聚区，推进“网上丝绸之路”建设；

建设东向、南向等海铁联运国际通道，融入“海上丝绸之路”建设。

“申建自由贸易港”也写入了下半年计划中。

6、深圳地铁在建线路14条 远期规划将达33条线路

据深圳地铁集团建设总部相关人员介绍，目前深圳地铁在建线路14条（含延长线），在建里程达到273公里，总投资超过2500亿元。在远期规划中，深圳城市轨道交通网络将达1335公里、33条线路，将为加速深圳特区一体化提供助力。

7、石家庄：住宅项目配建教育设施要无偿移交当地政府

日前，石家庄市政府印发《石家庄市居民住宅项目配建教育设施移交管理办法》（以下简称“办法”），要求开发商建设的配建教育设施，经验收合格后，要无偿移交当地政府，由当地教育行政主管部门管理使用。

办法明确，居民住宅项目开发建设单位为配建教育设施的移交主体，项目所在地县（区）级人民政府为配建教育设施的接收主体。配建教育设施是指居民住宅项目配建的幼儿园、小学和初级中学的场地、建筑物、构筑物及附属配套设施。配建教育设施移交范围为2015年1月1日后，本市范围内取得《建设工程规划许可证》的居民住宅项目（含城中村改造项目回迁区、各类保障房项目）配套建设的幼儿园、小学和初级中学。

8、湖南发布“十一”条楼市新政防控省会长沙“溢出效应”

7月23日晚间，湖南省住房和城乡建设厅印发了《关于进一步稳定房地产市场的通知》(简称“湘11条”)，出台了11条调控举措。

湘11条要求：

长沙以外其他市州和县市，商品住宅库存去化周期低于6个月的，要重点抓好控房价、防风险，防止房价过快增长；

商品住宅库存去化周期处于6至15个月的，要关注商品住宅销量、价格和库存的变化情况，确保房地产市场基本平稳；

商品住宅库存去化周期超过15个月的县市要继续实施去库存政策。

9、广州公布产业用地指南：禁止开发商建别墅 限制建主题公园等项目

近日，广州市政府公布了《广州产业用地指南(2018版)》，对三个大类600多个小类的产业在广州的用地条件进行统一把关，凡是用地规模较大但产值较低、不利于产业机构优化的项目将被限制用地，资源消耗大、污染环境、工艺技术需要淘汰的产业项目将被禁止用地。

此外，在禁止类项目方面，禁止新建、扩建高尔夫球场、赛马场；禁止开发商建别墅；禁止党政机关(含国有企事业单位)新建、改扩建培训中心(基地)和各类具有住宿、会议、餐饮等接待功能的设施或场所建设项目；还重点限制国家机构新建办公楼。

10、8月1日起南京“购房落户”政策将彻底废止

南京市委宣传部官方微博“南京发布”7月25日称，2017年2月1日，南京市政府网站发布的《南京市积分落户实施办法》、《南京市户籍准入管理办法》两大新规正式执行，与此同时《南京市户籍准入登记暂行办法》规定废止。2018年8月1日起，购房落户政策将全部废止。

于2017年2月1日前在南京购房的，购买新建商品住房的，只要交易已经备案或者办理了不动产证（房产证），那么在2018年7月31日前，仍以“购房入户”政策落户南京；

在2017年2月1日前购买二手房的，只要交易已经备案或者办理了不动产证（房产证）的，2017年7月31日前，仍以“购房入户”政策落户南京。

11、我国将全面停止新增围填海项目审批

7月25日，国务院印发《关於加强滨海湿地保护严格管控围填海的通知》指，将严控新增围填海造地。完善围填海总量管控，严格审批程序。取消围填海地方年度计划指标，除国家重大战略项目涉及围填海的按程序报批外，全面停止新增围填海项目审批。

12、多地出台新规加强管理 防范房地产市场“明租实售”

有效推进住房租赁市场建设发展，是当前建立房地产调控长效机制的重要内容。然而，伴随开发企业自持商品房逐渐入市，一些“以租代售”的违规行为不断出现。近日，杭州、天津相继发布关于加强企业自持租赁住房管理的通知，以防止房地产市场“明租实售”行为。专家表示，一系列政策出台表明了政府发展完善租赁市场的决心，住房租赁在很长一段时间内仍将会是一个热点市场。

13、北京新版住房租赁合同征求意见：租期内不能单方面涨价 

27日，北京市住建委会同北京市工商局起草了新版住房租赁合同，正式向社会公开征求意见。对于租房人信息以及租金等容易产生纠纷的问题，新版合同要求出租人和承租人填写包括姓名、户籍所在地、证件类型和号码、出生日期、通讯地址等详细信息。同时，还要求未经约定出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。

房企动态

1、小米已下线所有P2P广告

7月24日，针对小米用户爆料的小米在系统中推荐的多个P2P平台暴雷一事，小米方面回应称，已排名前列时间下线了所有P2P推广广告。

此外，据初步统计，向小米投诉相关P2P平台风险的用户数量累计429人，涉及金额约4000万元。值得注意的是，4000万元是用户涉及的款项，并不是已经确定损失的款项，在小米的帮助下，部分用户反馈已在追索投资款项。

2、任正非再次澄清“华为外迁东莞”：总部永远在深圳

近年来，媒体不时会传出“华为逃离深圳”的消息，7月初，网络再度传出“华为搬到东莞”的消息。25日，华为创始人任正非在会见外来参访团时表示，华为不会搬走，总部永远在深圳。

3、科大讯飞：酷音短视频预计三季度内上线

科大讯飞27日在互动平台表示，酷音短视频由讯飞独立开发，通过与科大讯飞人工智能特别是智能语音技术的结合，为用户打造全新的个性化内容生产和短视频使用体验，预计三季度内上线。

4、苏宁宣布进军二手房市场

苏宁易购总裁侯恩龙在苏宁818发烧购物节媒体发布会上宣布：苏宁的确要推出新品牌“苏宁有房”并率先落地南京，“苏宁有房”定位为没有中介的二手房交易平台，每套房交易服务费一口价9999元。

5、大型房企融资利率超过15%

7月26日消息，Wind数据显示，2017年全年，136家上市房企平均负债率达到79.1%，房企负债率已经达到了13年来的一个峰值，为2005年以来的较高位。有知情人士表示，目前房企融资利率超过了15%，这还是针对大型房企。

另有报告显示，存续地产债中2018年需要偿付的规模为1613亿元，是2017年的2.3倍，接下来三年需要偿付的规模分别为2807亿元、3998亿元和4037亿元，规模之大少有。

6、拼多多创始人黄峥身价超过刘强东

7月27日，拼多多在上海、纽约同时敲钟，正式登陆美国纳斯达克市场。据悉，拼多多开盘价26.5美元，较发行价19美元涨39.5%。截至收盘，拼多多股价报26.70美元，涨40.53%，市值295.78亿美元。

招股书显示，目前黄峥持有46.8%股份。按照收盘价计算，黄峥所持股票价值超过138亿美元，仅算股票价值，黄峥的身家已超过京东董事局CEO刘强东。据福布斯实时富豪榜，刘强东身家为93亿美元。

7、一线城市新开长租公寓暴增35%，已经出现排名前列批倒闭企业

7月22日，贝壳研究院发布的《2018年中国住房租赁白皮书》分析称，2018年是我国租赁行业超速增长的一年。从机构渗透率看，行业的机构化率进一步提升，众多参与者纷纷试水住房租赁领域，一线城市新开公寓门店增长率超35%。

未来，房地产行业较大的增长点在于住房租赁市场。租赁领域的政策红利不断释放，更多机构参与到行业的建设中来。但同时伴随的是更加严苛的行业监管力度和验收标准。据统计，截至目前，已出现排名前列批倒闭的公寓企业，资金链断裂、消防不合规、产权法律风险是导致关店的主要原因，长租公寓关店率达到3.6%。

8、全球排名前列区块链旅游小镇发布

7月28日讯，河南五朵山区块链旅游小镇项目7月26日正式对外发布，成为全国排名前列旅游地产区块链项目。中国联通大数据应用中心作为直接研发机构，全程参与项目落地，并将联合阿里、腾讯、百度、京东等互联网平台，搭建全新区块链旅游服务平台。实现旅游交通、旅游保险、餐饮消费、通信服务的互通升级。

人物声音

1、任志强：今年房地产有大量还债高峰 但不大可能崩盘 市场仍有利可为

任志强近日表示，今年房地产有大量的还债高峰，可能会导致一些企业的资金流出现问题，或者一些地区的开发增速会继续下降。不过，房地产市场出现崩盘的情况不太可能会出现。他表示：

这个市场还是巨大的，全世界都找不到这么大一个房地产市场。这个市场哪怕即使下滑，而且持续下滑，从去年接近于17亿平方米的销售业绩降到了16亿、15亿、14亿平方米，它仍然是一个巨大市场，还有利可为。

2、樊纲：中国人均可居住率为世界1/3，想住大房子到国外去

中国经济体制改革研究会副会长樊纲23日在博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上表示，中国房地产改革必须要提高容积率。

“中国人均可居住率只有世界的三分之一，我们命中注定只能住拥挤的房子，你想住不拥挤的房子到澳大利亚去，到加拿大去，你可以买到看不到邻居的大房子。”

来源：米宅米宅