暴走的楼市与稳涨的房价,哪个才是房地产该有的姿态?

导读

楼市是社会经济的具体反映，一切平稳运行，才能保证经济基础上的上层建筑有序进行。

当有人问任志强到底该不该买房时，他对这个老生常谈的问题显得很不耐烦，说道：“都问了十几年了，还在问，不要等，该买房就买房。”

观点看的多了，所以也总结出了一些规律：足球反着买，别墅靠大海，买房要趁早。

至于为什么这样讲，其实大家如果关注楼市时间长了 ，自己也会总结出这些规律，也不用听媒体小编在这儿苦口婆心的劝说了。

有人提问：这次调控之后，房价是否会迎来一场猛涨，像两年前那样，然后，第三年继续调控？

房地产自身有一个周期，涨涨调调是常态，不能让泡沫破裂，也不能让地产倒闭，所以，调的作用就是中和二者，最终目的是稳步向前。 

根据国家统计局给出的数据可知，在调控前和调控初始，受监测的70城，房价一直是成正数涨幅的，在近一年的监测中，我们发现，同比涨幅来看，深圳已连续8个月同比下跌，北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市房价连续7个月下跌，上海连续4个月下跌。

如今正是调控的关键时期，一边调控着，一边暴涨着，这是在和自己开玩笑吗？所以，目前的下跌才是正常的姿态，但目前的下跌并不是真正意义上的房价下跌，相比涨价前的房价，目前的房价仍是高的，只不过是在让房价回归更真实的状态而已。接下来的调控仍是重点。

虽然很多其他非官方的数据显示房价仍在涨，但是你得知道，我们此时得看上涨的幅度，房价上涨很正常，而从幅度上来说，显然比之前的疯涨的情况好太多。

至于接下来的两年，房价是否会再度反弹，我们可以大胆作出推测：

首先，大家已经被上一轮的涨价折磨的身心俱疲，很多购房客已经抓住了最后的机会上车，用掉了自己的房票。至于还没买房的，请不要挑战我们的心理承受能力。这一轮的涨价我们还没有接受，下一轮的涨价已经不是我们所能承受的了。

其次，当前的调控可以说依旧是非常严厉的，虽然说限购政策在慢慢松绑，但不代表楼市调控在放松。现在的阶段，是不可能让房价大涨的，仍以稳为基调。

方正证券首席经济学家任泽平认为，本轮房地产调整预计会到2018年下半年。也就是说，现在这个时候或者接下来的半年，谁敢涨，那就是往枪口上撞。比如12个房价上涨过快的城市（成都、太原、海口、三亚、西安、佛山、长春、哈尔滨、大连、昆明、贵阳、徐州），在住建部约谈之后都相继加码调控政策。

那么剩下的时间，房价的走势应该看政策力度是否放松。如果放松的话，房价肯定是会小小的上涨一把的，不过大概没人敢去挑头暴涨，如果调控政策的效果持续延用，或者说是房地产市场的长效机制建设成功，那么未来暴涨的可能性不大。

房地产调控的目的是建立房地产市场长效机制，长效机制说白了就是不用害怕市场老是出现涨涨调调的局面，在长效机制的作用发挥下，市场自动调节，就像一个预警装置一样，房价只要触发了这个点，就会报警，预防措施自动发挥作用。

第三，银行资金已经面临疲乏，需时间来要恢复元气。

银行从业人员表示，不要指望房价反弹，银行的资金流失，给银行造成的放贷压力目前还在缓解中。没有银行发放贷款，楼市是支撑不下去的。而且，央行现在也对银行进行统一调控和管理，房贷利率的提高，就是房价短期内不会反弹的一个有力支撑，如果房贷利率放开，松开，那将是房价反弹的一个极其重要的信号。显然，目前的房贷利率并没有放开的这个打算，这个利率标准至少还将实行两年。

最后，紧跟调控之后如果再来一轮暴涨，那么楼市泡沫可能就真的要来了。

什么是反弹？

就是一下子返回到曾经的较高点！

一个人200斤，减肥成功后成了90斤，一个月后来体重到了100斤，这不叫反弹，如果一个月后体重又回到了200斤，这才叫反弹。对于房价来说，也是这样。

目前的情况是只会一步步的从90到200，这期间可能会经过半年，一年，甚至两年，但不会是一星期，一个月的事情。

现在的情况属于，上边用高压手段强制按住了房价。如果这个手段是错误的，一旦松开，未来特别会反弹，我们称之为报复性反弹。但如果这个手段是正确的，并且是总结以往历史经验得出的，预防可能重复发生的错误而实施的，那么，彻底压制住房价暴涨的可能性便很大。

而楼市泡沫引起的楼市危机，就像金融危机一样，是我们致力于打击，预防的对象。后果很严重，任务很重大。为了打击泡沫，我们不遗余力。

房地产会不会暴涨，其实并不敢说的那么死，如果说一定会暴涨，那么本篇文章可能会被封锁，被迫下线，审核不过……如果说可能性很大，小编觉得不太现实，毕竟，我对调控的效果整体来看还是挺满意的，至少小编所在的城市，房价是稳稳的。

只不过，从大数据和大趋势上来看，房价无论如何涨啊，跌啊，其实都是受到政策的调控和监控的，只要不涨的太过分，基本没人管你，靠市场自己就能调节好。只有在暴涨，猛涨，报复性涨价的时候，触发了红线和底线，遇到这样的结果，楼市操盘者，就等着吃苦果子吧。

对于尚在楼市纠结徘徊的人来说，举个例子，自己参考，做决定：

如果你想在村里盖一座房子，你可能得到的结果是：没有宅基地了。

即使有宅基地，也是有男孩的家庭只能买一块地。

即使可以买地，你也发现，价格比几年前贵了好多，显然再贵也比城市便宜，但这不是重点。重点是，农村宅基地也很紧张。

农村住房尚且如此，更何况城市。

目前正处于防控房地产风险的关键阶段，短暂的反弹，涨价纯属正常现象。人的心理就是在越限制的时候越想反抗，但越是反抗，越是有一道锁链在束缚着你。未来，楼市更大的可能是踏着小碎步前进，稳步小涨。

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