一线城市二手房市场回暖

诸葛找房数据研究院日前发布《2018年上半年二手房市场成交报告》显示，通过对全国20个重点城市监测发现，2018年上半年，市场总体热度较高，一线城市回暖迹象明显，二三线城市出现不同程度分化。

分化较大

成交价格方面，挂牌均价呈稳中缓涨态势。6月挂牌均价相比1月份上涨1.76%。13个城市挂牌价出现上涨，7个城市挂牌价下跌。成交量方面，20个重点城市月成交均量均在10万套以上。5月份达到12万套。

一线城市中，北京地区回暖明显。2018年上半年，北京二手房挂牌量涨幅超过10%。2018年5月，北京二手房成交量达到1.8万套，环比上升32.3%，同比上升6.5%，创下近12个月以来新高。相比之下，上海地区较为平稳。

川财证券指出，北京地区二手房市场表现整体向好。需求方面，受2017年3月房产新政影响，二手房房价跌幅超过15%，刚需消费者购买意愿逐步增强，带动二手房成交量攀升。以通州地区为例，刚需购房占比约为50%。二手房市场回归居住属性增强。

二三线城市方面，由于调控政策力度不同，地区之间呈现较为明显的分化特征。受人才引进政策影响，西安、重庆、大连、长沙、昆明等地二手房交易明显活跃。2018年上半年，挂牌价上涨幅度超过或接近5%。其中，西安挂牌价涨幅较大，高达11.3%。苏州、成都等城市则受调控影响，由热转冷。珠海、郑州、石家庄等地则由于前期市场涨幅较大，在政策高压下市场遇冷，挂牌价纷纷下跌。此外，部分地区由于新房价格受到严格管控，二手房价格相对偏高，使得部分地区一二手房价格倒挂现象明显，影响了二手房成交量。

供应量增加

2018年上半年，全国房地产开发投资以及商品房供应量均有所增加，为二手房市场提供更多增量空间。根据7月16日发布的《2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》，1-6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。

住宅、办公楼等销售情况出现一定分化。2018年1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额为66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。地区方面，东部、东北地区有所下滑，西部、中部有所上升。

来源：中国证券报