开封购房焦点十问,点破买房选择焦虑症(下)
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在买房中
有些问题你特别会遇到
而有些问题
你更愿意倾向于征求别人的意见
来给予自己内心肯定的回复
近段时间在后台询问较多的提问，比如
恒大文旅城值不值得投资？
恒大三子该买哪个？
绿城最近开盘较低13300，均价15000+
一楼22000，还能入手的价值吗？
北区的碧桂园怎么样？多少钱能买到？
中房桂圆虽然问题多，但价位便宜啊，到底能不能买？
永威梅隆郡怎么样？可以上车吗？
……
凡事针对项目提问的
我们都会谨慎且小心地进行回复
首先，如果项目确实不错
我们推荐起来也心安理得
但凡有隐患的项目，也不想因为我们的观点
来让楼盘损失一批准客户
这对开发企业来说，是不公平的
毕竟“指点江山”的事，谁都好做
其次，提出这类问题的人
其心理已经有偏向性的判断了
我们的回答无非是对他自己的观点加以佐证
如果说中了，刚好正中他们的下怀
如果说错了，那他们还会和你争论几句
所以，我们只能在心无旁骛的情况下
给与广大购房者
最真诚、最实际、最公平的购房指导
而这些指导，也仅限于购房路上的参考与借鉴
最终落槌成交的
还要忠实自己内心最真的想法和态度
上周，我们聊完了排名前列批的五个问题
今天，就让我们来共同个探讨以下五个问题
①学区房值不值得买？
②XX区域有发展前景吗？
③每户都有汽车，要不要买车位？
④该不该买洋房？
⑤承受能力在100万，在开封能买什么房？
学区房值不值得买？
现在很多人买房，其实冲的就是项目周边的学校
而有些楼盘，也确实依托名校资源大打教育牌
购买学区房，就好像费用很高培训机构
只要父母承受的住，孩子也喜欢
这样的情况下，购买学区房没有什么对与错
总体上来讲，购买学区房
既能让家长父母图个心里的安心与慰藉
同时，这样的房子灵活且保值
其实每个父母，都想在自己的能力范围内
为孩子创造较好的生活环境和学习氛围
本无可厚非，但如果倾尽所有
只为了买一套好学区内的一般楼盘
这种选择确实有待商讨
现在学校的选择比之前要多样化
好的民办学校也越开越多
在选择学校的同时
如果能够兼顾到自己的
生活范围、工作地点以及楼盘品质
进行综合考量，实乃较佳的方式
虽然苦不能苦孩子，但也不能亏待自己
另外一个现实状况就是
好的学校总会有指标、总会有名额
“花钱好办事”的潜规则
在上学的问题上尤为突出
赞助费和购房款综合对比权衡之后
相信你会做出自己的选择
XX区域有发展前景吗？
这个问题在后台出现的频率较高
不可否认
目前开封的整体区域发展是以
西区＞北区＞老城区＞南区＞东区
的逻辑关系所存在
而具体到某一个小的区域，争论的人就会很多
观点频出、有理有据
其实，大可不必费尽周折
一句话解决，那就是“每个区域都有发展前景”
只要城市在发展、人口在变化
目前再烂的区域，都会有成长变化的一天
这是不可阻挡的历史进程
只有发展的快慢之分
我们在看待区域的成长
一定要抓紧以下几点
一、紧盯区域的发展规划，要明确哪些规划是飘在空中的，哪些规划是今年要执行的，哪些规划是有执行可能性的，哪些规划是长久的远景规划
二、看区域内有无重点产业培育
三、看区域内是否有公共基础设施的开工建设
满足以上这几点需求
其区域的发展前景就会做到心中有数
在这样的条件下挑选楼盘，方向是没问题的
以目前我们城市的增长速度来看
我们对未来人居的期待
不能产生不切实际的想象
只能步步跟随
每户都有汽车，要不要买车位？
这在之前，根本就不是刚需者要考虑的问题
而现在，他确实成为大部分人
购房时不得不思考的一环
Why，车位的起因和备案限价政策息息相关
楼盘因备案限价，房价卖的不高，怎么办
聪明的开发商就在车位上做文章
车位捆绑销售，提高车位的价格
以此来弥补房价的损失
这也就不难理解
在郑州楼市3月份出现72万一个的天价车位
而在开封，捆绑销售、高价格车位的现象
你以为不会存在吗
那作为购房者，到底买还是不买？
首先，如果你遇到了捆绑销售
恭喜你，你不想要也得有
其次，如果是自住购房
且车位价格不是贵的离谱
且在你的承受范围之内，可以购买
毕竟，车位也是生活品质的体现
如果是投资购房，就要看社区内的车位配比
看广大业主对于车位的渴望程度
如果车位太贵自己又不用的话，就不要购买
但楼盘品质较高、且购买的投资产品是洋房的话
还是可以考虑的。毕竟等你转手的时候
其下家对于车位需求的可能性还是比较大的
该不该买洋房？
有钱就买，没钱就老老实实的买高层
看似简单的问题，任何人闭着眼睛都可以回答
难道真相真的就是这么简单
在买房的问题上，如果购房者真的实力有限
购买价格较低的高层，这没问题
但如果购房者实力居中，又有明晰的事业发展前景
努努力、垫垫脚，能上洋房的话就尽力而为
首先，洋房在居住舒适度上完爆高层，这毋庸置疑
其次，洋房和高层在得房率的对比下，其最终真实售价几乎相当
最后，从投资角度看，作为稀缺品的洋房
在未来的升值与涨幅空间，特别可期
承受能力在100万，在开封能买什么房？
这个总价区间
特别是开封楼市大部分购房者
购买能力的真实写照
承受能力在100万，在开封能够买什么房？
你不得不承认，如今的开封市场
100万的价格仅仅是起步
以西区9000一平的高层价格计算
100万也只能买到110㎡的三房
区域转移到北区，依照8000一平的价格
在北区100万也仅仅能够买到125㎡的三房
也许会有人说，那我可以买个100平以下的啊
对不起
100平以下的两房或三房，提别是高层产品
除去为父母准备的住房，或有特殊用途
以及公寓性质或者用作短时间过渡的产品
除此以外，其余的产品
几乎在市场中已经丧失竞争力
100平以下的三房，在高层实际的得房率面前
注定了它只是家庭过渡的缓冲型产品
100平以下的两房，在二胎风潮逐渐渐起的当下
是有极大的产品功能缺陷
所以在开封，首付30万
是你进入楼市前，必须拿在手中的“入场卷”
商业贷款30年，每月的还款就要4253元
这样的价格区间，是能够选择到
开封楼市的中等品牌和项目产品
比如：在北区
在西区，可选择的有伟宏·天境、晖达新世界、建业菊香里、奇瑞华府
如果，你有30万左右的“入场卷”
想拥有更高品质的居住体验，可以吗？
没问题，在贷款金融杠杆的配合下
总价120万之内的首付款，也就在36万
虽然多出几万，但在项目品牌、居住品质上
购房者可能会获得不止一个等级的质感体验
而随着钱币贬值、贷款年限对于还款压力的稀释
这种“先人一步”的想法，还是值得尝试的
而对于有全款购房想法的购房者
在拿到应有优惠的同时
“全款分期”的支付方式更能够让
这些人的资金价值物尽其用
目前在西区的恒大·帝景
已经开始率先开启“全款分期”的方法
来完成购房者
“愿意买大品牌、又想资金灵活、又不想多掏利息”
的多重购房考虑
全款分期最长两年，首期只需5万起
即可轻松撬动西区的大品牌楼盘
在减轻自身购房压力、让资金更灵活的同时
何乐而不为
我们也衷心的希望
更多的企业能够给予市场
较为平和的定价和多样的付款方式
给更多有居住品质需求的购房者
一个可以上船前行的机会
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截止6月18日 开封市商品房数据
2018年共计成交套数：5361
2018年共计成交价值：4081083876.78元
（作者：内参君）
（来源：开封楼市内参）
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