买房大讲堂:9大购房诀窍,你知道几个?

　　中国历来就有坐北朝南为好风水的说法，同时也有一定的科学依据！坐北朝南，南向房间越多越好为什么？除了风水好，还有什么实质性的优势：

　　我国是北半球国家，大部分地区在北回归线以北冬天是西北风，窗一关，北风吹不进家，家里就暖和；夏天是东南风，把门窗打开，家里就很风凉。东西是墙壁，夏日太阳不容易进家，而冬天就会进家，（这跟太阳的位置有关），所以坐北朝南的房子是冬暖夏凉，并且夏日没有西晒！

南北通透自然好理解，那么，什么是进深？一张图让你看懂

　　红色箭头所标是开间，蓝色箭头所标就是进深的概念！进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

　　同层排水，又称“同层安装”，是指在同楼层内平面施工敷设使得污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式，顺利进入排水总管（主排污立管），一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题的排水方式。排水横支管布置在排水层或室外，器具排水管不穿楼层的排水方式称为同层排水。

　　小编只能解释到这，反正你买房的时候要问销售人员卫生间是否为同层排水，是的话就恭喜你了！

　　剪力墙的特点是，不仅承受和传递竖向荷载，还能抵抗水平荷载。至于面墙是剪力墙这要根据图纸来确定，不要乱动！

　　剪力墙就是户型图上黑乎乎的墙体，千万别动！别手欠！

　　早就有9到11层是扬灰层的说法，不过争论也是很激烈的！但是既然买房，宁可信其有不可信其无，花这么多钱在北京买套房不容易，尽量避开9到11层吧！

　　这个说法很少有人知道吧？刚开盘买期房，众人挤破头的进去买！然而，“内部人士”透露开盘户型不一定就好，好户型一般都留在后面！所以对户型要求较高，开盘也优惠力度不大的情况下，还是再等等吧！

　　怎样，这条很实用吧！

　　这是个细节问题，很少有人在意，基本被人忽略！却是你之后生活中要面对的困境！空调搁在飘窗下的户型不少见，您看了此贴要注意了！因为。。。

　　空调搁在图上这样的位置，每次检修还要叫消防员吗？

　　立交旁很吵，变电多有辐射！这句话和小北读三遍！！！这类似于政治课本上的知识，你需要背下来，记住就行了！别买立交旁的楼盘，不然吵死！变电有辐射，有辐射，有辐射！

　　什么叫有天井的楼？你看上图就明白了！这样的情况是不是很常见，尤其是以前的旧楼房？不得否认，我国人民的素质问题还是个需要时间来磨合的东西。所以。。。。你家住在这样楼房的1层，就是“在垃圾站生活的岁月”！一定要谨慎！

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