如何穿越眼前楼市下行周期的河流?

周末的一场饭局中，今年有4亿企业债要还的张总举起酒杯，慷慨站起说：兄弟们，别不多言，感谢银保监会，感谢不杀之恩，来干一杯。

说者有心，听者有意，一桌子被大小债务压顶的伙计们，起身一饮而尽。

众人问我：楼市下一步怎么说？我们该怎么办？

1、

8.18日，银保监会发布76号文《通知》要求：对符合授信条件但遇到暂时经营困难的企业，要继续予以资金支持，不应盲目抽贷、断贷。按照市场化原则满足融资平台公司的合理融资需求，对必要的在建项目要避免资金断供、工程烂尾。

已经一只脚踏入违约、破产、重组、倒闭的上千家企业，悄悄的把脚抽回来，倒抽了一口冷气，这及时雨太重要了。

上面的张总，敬下的这杯酒，正缘于此。

从去年开始的这波强烈的金融去杠杆、企业去杠杆，数千家企业走不出债务泥潭，仅仅是融资能力强大的主板上市公司，今年都有数十家债务爆雷，深陷危机。

这些已经爆雷的上市公司，最悔恨的估计不是债务，而是没有熬到今年9月份。没有熬到政策到来的日子。

我以前曾说过，80%的大企业运营，只是一种平衡态而已，如果要抽走流动性，无一可以幸免，万达如此，碧桂园、恒大、融创都一样不能过关。

所谓金融，就是对时间的价值衡量。

对于身背债务的企业来说，少有要做的就是，熬下去，在大面积违约之前，一定会有政策来临，这是中国特色。

因为，金融周期的本质就是牺牲一批，成就一批。

死一批，是必须的，敲山震虎。企业少有要做的，就是审时度势，不要让自己成为了牺牲的那一小部分。

2、

金融去杠杆，企业去杠杆，已经给出了一个现实中的样本。

而如今的楼市调控，楼市去杠杆，楼市去投资，楼市严监管，其力度、广度、深度更是远超金融去杠杆。

最近一周时间：

郑州调控加码，无预售证不得开放售楼部，拿到预售证后10日内公开全部房源和价格。

吉林、黑龙江全省通知，打击投资炒房，上升到政治高度。连嘉兴都加入了这个行列。

海口三亚被约谈后，海口处罚17家企业，三亚处罚3家。

利川这样的无名小城，刚刚实行限购令。

成都实行二套较低首付50%，热点区域70%。

等等。。。

所以，未来一段时间，年底之前，调控一定是继续加码的，调控一定不会放松的，楼市一定不会火热的，房价一定是不能上涨的。

市场的观望情绪一定会增加，市场的预期一定会被打压。

从调控的顶层设计来看，必须要让房产不容易赚钱，实体经济才有希望，这是基本逻辑，所以，你必须要明白，未来，投资房产肯定没有以前好赚钱了！

不要去吐槽政府对房地产的暴力调控，不折腾房地产业，开发商和投资客的思想怎么可能转变？你们以前那么容易赚钱的思维和经验如何改变？不让你们难赚钱我还调控个毛线啊？

只有房地产真的被开发商和投资者冷落，实体经济才会被捡起来被重视。

也就是说，摆在我们面前的是非常明显的：楼市下行周期。

然后，你必须要明白这个道理：未来，抛开自住不说，房产的金融属性一定是远大于投资属性（我会在以后再写文阐述这个）。

如上图，这是之前测算的一个周期图，如今要调整，周期要继续延后。

既然是下行周期，就一定有爆雷，一定有危机，一定有风险。

我们都很清楚，未来土地价值的上升趋势不会变，未来城市价值的上升趋势亦不会变，也就是说，大势不会变，基本面变的只是从投机转向了价值。

问题是。我该如何成功穿越眼前楼市下行周期的河流？然后与未来的趋势成功的握手。

3、

既然是周期，就一定有起有落。

金融周期、经济周期如此，有人死，有人救，有人起。

楼市也一样，如此强力的调控持续10年？可能吗？当然不会。

前面的例子也告诉了我们答案：熬下去，熬过晚上，迎来黎明。

这就是我们少有要做的，也必须要做的。

对于企业来说，他们有高参指路，有高人指点，于是，你看到绿城说快速销售回笼资金，你看到碧桂园说撤离三四线避开全覆盖。

8月10日，太原8宗品相较好的地块全部流拍，引发一片哗然。

至此，全国年内流拍的土地已近800宗；同时，全国范围内底价成交的土地也越来越多，土地市场明显降温。

为什么？房企很清楚，他们面临的是一个楼市下行周期，房企必须要熬过这个晚上，等待黎明。

而在这个晚上，一定会有少部分房企熬不过去的！聪明理智的，会确保让自己不要成为那个被周期吞噬牺牲的。

对于我们个体来说，道理也一样。

一定会有众多个体在这个晚上被吞噬牺牲，等不到明天的黎明来临。

他们是谁？高杠杆！短炒家！现金流断供者！还在用以前的模式玩房的人！

4、

事实已明，道理已清。

怎么做？我来支几招。

目前是什么金融环境？宽货币（途中）、宽信用（黎明）。

去年的消费金融是被支持的，今年已经收紧，但一些房产总价不高的，依然建议采用该方式操作（北京较高300万，其它城市大多较高100万）。

今年的小微贷款是被支持的，如果名下有企业，要尽快找银行咨询，拿到现金。

今年除了房贷被严控，其它方面是被放松的，比如装修贷、月供贷、公积金贷、车贷。

消费也还是支持的，提前备几张信用卡，米宅VIP会员可以先行咨询会员中心。

是的，一切的一切，是确保现金流，确保资金筹措能力。

所有年利率低于6.5%的钱，都要先拿到手。

静静的，等待黎明，在黎明时份，我们一起出发，抄底别人在晚上丢下的资产。

来源：米宅