为什么说:取消公摊?我们房奴坚决不答应!

在全民维权意识渐强的今天，你可想过以下场景？

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☀花10元买了一斤米，如果实际只有8两，米贩黑了你3元，你会愤愤不平找米商算账，米商会陪尽小心给你补上......

☀花100元买了一斤海鲜，如果实际只有7两，米贩黑了你30元，你会暴跳如雷，工商局也定会帮你讨回公道......

☀如果你在帝都花1000万元买一套100平米的房子，实际使用面积却只有70平米你可曾质疑过？在后续的70年中，诸多部门都以100平米为基数向你收费，你可曾愤怒过？

最近，央媒集体也带头发声，称

“公摊面积伤民”矛盾 

亟待解决

新华社、新华每日电讯发文

公摊问题困扰大家多年！

更有甚者

公摊达到50%的房子都有！

100平的房子，购房者只能用到48平

 换句话说，明明买的是大三居

 可最后却成了单身公寓

令人啼笑皆非

全世界几乎所有的国家，住房面积都是按照套内面积进行计算，也就是你房产证上写的是100平米，你房内的使用面积就会有100平米。但是中国却不一样，中国有一个奇葩的公摊制度，当你的公摊系数为30%的时候，你房内的面积只有70平米，2010年，山东某楼盘的公摊系数甚至超过52%，拿到手100平米的房产证，只有48平米的使用面积，严重侵害购房者权益。

中国的公摊制度源于香港，可是如今香港已经在民意压迫下取消了这个制度，大陆依然还继续使用，成为了全球独树一帜的奇葩房产制度。

公摊制度的由来

公摊制度是香港独创的发明，全世界都没有，这个制度是怎么出现的呢。

最初，香港地产商为了能更快的销售，把一层楼拆细成数个小公寓进行出售。这一下购房的门槛再度大幅降低，总价急速缩小自然好卖，但是这种卖法引来了一个严重的问题。

当把一个五层楼拆成5份，每层楼卖给一个人的时候，没有任何争执，公用面积大家平均承担成本就可以了，因为也确实是平均的在使用。但是当每层楼拆细成数个小公寓的时候就麻烦了，每一个户型的样子、占用的面积都不一样，没有办法均分，很容易在各种成本上面产生纠纷和矛盾。

于是香港地产商就想出了一个法子，他们按照“公共契约”的模式，把整栋大楼的土地和全部的产权以建筑面积的方式，按照一定的比例分配给了所有的住户，所以你花钱买，买的是建筑面积。那么电梯井、大堂、岗亭这些占地面积怎么算呢，按照当初约定的比例，依次扣除，剩下的，才是你的套内使用面积，这就是公摊制度的由来，公摊二个字的原意，就是公共摊派。

于是，公摊制度和建筑面积就成为了香港特色的土地制度，后来推广到了台湾，然后推广到了大陆，成为了真正意义上的中国人特色地产制度，其他所有国家，均没有公摊这个概念。

不过“公摊”这个概念是非常有利于政府，房地产商，物业公司、供热单位等，除了业主打落牙齿和血吞，倒了血霉外，简直可以说是优质。

为什么存在“公摊面积”？这公平吗？

当然不公平，而且是楼市“较大的不公平”。但它存在了20年，堂而皇之地成为重庆之外，所有内地城市的“陋规”。

在这两天讨论中，大家一致的观点是：应该废了这个“陋规”。

的确应该废除！但我想告诉大家的是：暂时做不了这件事，甚至三五年内做不到。

因为如下原因▼

一.公摊是降房价的核武器

欧美一般都是按“室内面积”来计算房价，比方说美帝某套房的“室内面积”有一百平方，房价折合成RMB是一百万，那么单位房价就是一万元/平方。

而国内机智的采用“建筑面积”来计算房价，“建筑面积”有一百平方，房价折合成RMB也是一百万，那么这个单位房价也是一万元/平方。但事实上，国内这套房的“室内面积”只有七十平方，如果统一按照“室内面积”来计算单位平方的房价的话，那么国内这套房的单位房价就等于房价立即上涨30%

通过“公摊”这个概念，我国在国内统计房价时，通过“建筑面积”这个基数，可以极大幅度的降低“房价”。

二.公摊，让开发商更有干劲

一个有名的笑话，每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积，所谓的1+1>2在这里得到了最为酣畅淋漓的体现。

到底哪些属于公摊面积？其内容的不明晰也给了开发商钻空子的机会。

你为公摊面积买了单，就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门，加上开发商很少明确公示，购房者根本不知道哪些公共面积是自己的，更别提使用了。

“比如，有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊，却又被划成车位再次出售，这属于重复公摊。”山东名仕宜居建设项目管理有限公司董事长王清华说，这样的车位没有产权，只能使用，不能转让。

假定每套住宅，只要能无中生有多计入1平方的面积，那么总房价就能多收几万元，那么一千套就是一千平方……

更何况，以我国房地产商的机智，只多计入一平方你也太瞧不起国人的聪明才智了。

三.公摊就像“唐僧肉”

①物业费大家都清楚，那可是按平方收的，70平方和100平方收的钱那可差了30%呢。

有人说，如果不交公摊面积的物业费，就没有人来打扫过道，电梯的卫生……所以必须交！搞笑，室内面积你倒是交了物业费的，难道物业每月派人到你家来打扫卫生啊？

②更搞笑的是暖气费也是坚定不移的按照建筑面积来收取。

可过道有暖气吗？垃圾道有暖气吗？变电室有暖气吗？设备间，公共门厅有暖气吗？分隔墙上有暖气吗？

但这些可都是一平方一平方要收暖气费的，谁来交？

当然是不差钱的业主了。

所有人都知道对“公摊面积”收取物业费和暖气费是荒谬的行为，但又有什么办法呢？

四.公摊给了您幸福感

①我国在国内统计房价时，通过“建筑面积”这个基数，可以极大幅度的降低“房价”，给了国内民众一种美妙的错觉....

②别看真正的实际面积只有七十平方，但“俺这可是上百平方的大房子哟”，你心里瞬间有了满满的幸福感......

③别看你的实际面积只有七十平方，你丈母娘看到房产证上的100平米，突然感觉你小子真了不起，让闺女嫁定你了......

五.公摊面积会被取消吗？

①假设帝都的一套100平米的房子是1000万，我们可以推算出来：单价是每平米10万元！

如果取消公摊面积，按照套内建筑面积计算，按30%的公摊率算，这套房子的单价应该是：10万÷0.7=14.28万元。也就是说，转眼之间，这套房子单价就从10万元变成了大约14万元！

这将怎样拉升新房成交单价？控制房价上涨的努力还能奏效吗？即便国家允许使用“套内面积计价，给老百姓的心理刺激也是非常强烈的，这与国家现行基调背道而驰，可能吗？

②中国的供热企业大部分是垄断性企业，每年有大额补贴的前提下都产生政策性亏损，如果取消公摊面积，突然减少了供热企业的收费基数，这些国企能干吗？

③中国涉及房产的行业很多，搭车收费的部门也很多，取消公摊面积，收费基数势必减少30%左右，如果想维持原来的收费，就需要提高收费单价39%左右，在控物价促发展的今天，取消公摊面积这不是跟中央唱对台戏吗？

④昨天刚跟准丈母娘说好买了100对平米的大房子，今天就取消公摊面积，瞬间房产证上的面积成了60几，你让我怎么娶媳妇？我们房奴坚决不会答应滴......

所以说：

虽然人民日报近期公开质疑公摊制度的存在是否合理

但是

“公摊面积”还会在较长时间里存在......

你说呢？

来源：房地产经理人智库