康桥pk碧桂园保利雅居乐,复兴大道你中意谁?

复兴大道，在2018年注定是开封楼市的热点组团之一。

对于这个区域及这个区域周边，中小开发商和品牌开发商博弈的较好手段，是价格。

这一点，在部分项目上，已经得到体现。

当你比周边项目低500元/㎡的时候，你会如何选择？

如果不，低1000-1500元/㎡，又会如何选择？

答案显而易见，为价格买单，这并没有错。对于购房者来说，粗略的概括，大概就是两种置业观，一是为价格买单，二是为品质买单。为价格买单的担心质量不行，交不了房，四处打听这个开发商如何如何。为品质买单的，当然会少一部分这样的顾虑，无奈的是交房的时候发现，原来没有想象的那么好。

对于品牌开发商来说，复兴大道目前云集三大项目。

分别是碧桂园国控保利城，康桥九溪郡。另外一个项目是枫华西湖湾，其与富力合作的西湖半岛三期（富力湾）项目，位于附一大街以南、一大街以东。这个暂且不谈。对于复兴大道的下半年来说，较大的看点集中在碧桂园国控保利城和康桥九溪郡。

 *碧桂园国控保利城

较品牌上来讲，1V3，康桥可谓甘拜下风。从省内走出的房企，如何能敌得过碧桂园+保利+雅居乐？这是碧桂园国控保利城项目的优势。但买房，并不是一件单讲品牌的事，品牌之间的强强联合已成为趋势，品牌强强联合被维权的案例在省城亦不少见。更何况对于购房者来说，品牌合作的越多，越要为品牌溢价买单。

*康桥九溪郡项目效果图

较产品上来讲，仅从规划上来看，康桥可以说完胜。毕竟一个纯洋房的社区，意味着纯粹。纯粹意外着客群统一，意味着邻居纯粹，当然也意味着房价更高。如果不出意外，拉高复兴大道房价的这个“罪名”要交于康桥背负了。但好的产品，一定卖的更快吗？答案也不一定。康桥面临的问题是：

1、北区究竟能否赢得改善型客群的认可？

2、5+好房，究竟能落地多少？毕竟，百强来开封，降标这个事也不缺乏案例。

3、康桥与本地合作房企的关系，后续地块的是否继续合作等等。

总之，当碧桂园国控保利城和康桥九溪郡皆入市宣传的时候，复兴大道这个区域就已经成为了热点。对于碧桂园国控保利城来说，其排名前列小区郑开碧桂园目前已有部分房源交付，再销售北区项目的时候，对于购房者来说，郑开碧桂园的舆论及口碑亦是碧桂园国控保利城项目销售的一个重要因素。

*郑开碧桂园

当然，作为康桥在开封的排名前列个小区，其开发的项目多在省城。其销售说辞大概也会是：集团在郑州的品质，这是开封的排名前列个项目，集团注定要是打造品质，打造样板，集团后期在开封还要如何如何。（以上纯属猜测）。然而，见过世面的开封购房者，对于这套说辞，还能有多少可信度，目前亦不得而知。毕竟，在康桥来之前，某个百强房企用这样的说辞，忽悠了一圈购房者，最后发现产品标准在逐步降低。

最后，引用一个关于口碑的段子。

一个饭桌上，有三四个人说，某个项目不错，一起吃饭的人都记住了。换到另外一个饭桌上，他也会跟别人说，那个项目不错，其实没看过，就是把人家的话翻译了一下。反向的，一桌人坐一块，有个人说那个项目太糟糕了，如果再有一个人附和一下，最多两个人，基本上就盖棺定论了，最起码在这个饭桌上盖棺定论了，这个项目就是不怎么样。这里起码会影响50%的人，就会留下一个印象，这个项目不怎么样。一旦要想扳回这个印象，难于上青天。

来源：开封地产研习