楼市相对论|调控凶猛,为何还是频出“购房怪象”?

谁要敢说

调控不凶猛？

我一定跟他绝交！

最近房地产市场颇不太平，一些市场的反常行为被很多专家学者解读成是房地产市场已经见底，楼市要重启“暴涨”模式反弹报复了，历史上数次上演的戏码又要重演了，炒房投机客摩拳擦掌、蠢蠢欲动，等待着躺着就能赚钱的时代再次来临。

本期《楼市相对论》请来了阿伦侃房出品人阿伦老师和“北京房姐在伦敦”专栏作者、英国房产投资顾问赵然老师做客我们的直播间，具体聊一聊在两位老师眼中近期频发的“购房怪象”意味着什么。

怪象一：深圳5000万购房蹲事件

深圳市民对本地楼市的看好以及对于自身资产配置的恐慌是导致5000万蹲事件产生的重要因素，包括购房者在之前的投资中尝到的甜头也促使着深圳房产市场的进一步火热。但是中国市场拥有政府的宏观调控，因此根据相关专家的预测，中国市场未来很可能会出现横盘状态，目前北京已经初露端倪。

而相比于拿着5000万在深圳房地产市场只能获得墙角蹲的资格，如果将这笔资产转移到英国进行投资，1000-2000万人民币可以买到一个精装、小区配置完整的两居室，6000万人民币已经可以住在白金汉宫附近两英里以内的房子，例如乔治克鲁尼夫妇的新豪宅在泰晤士河旁边，2200平米，共花费6000万人民币，生活品质相比深圳会有极大的提升，所以国内投资者可以放眼国际，以国际视角进一步平衡和优化自身的资产配置，而不是单纯期望斥巨资在国内市场占取一席之地。

怪象二：杭州因楼盘摇号需冻结资产证明购房客户银行门口排长队事件

政府、银行开发商之间的关系：政府发展财政需要依赖开发商，而开发商依赖政府获取建筑用地从而进行楼盘销售资格，两者之间相辅相成；同时，开发商需要通过银行贷款实现楼盘的开发，而开发商对于银行来说又是具有强大还款能力、业务体量大、信誉良好的合作伙伴，因此银行也愿意放贷给开发商。

针对杭州楼盘热火朝天的现象，身处其中的购房者认为其行为已经是深思熟虑之后最理性的投资方式，因为其他的投资行为或者获利空间小，或者不被大众所认可。所以民众的心理仍然是政府在调控中最需要把握的一环。

怪象三：西安南长安街壹号购房摇号内定事件

该事件所涉及到的开发商在全国的所有项目被暂停，涉事官员被停职，这个事件的最终获益人只有买房投机客们。

针对这种炒房投机行为，开发商应该意识到只有项目获得购房者的认可才可能有长远的利益，而官员则应该看到贯彻落实政府的调控政策才能进一步稳定国内的房地产市场，使其拥有一个健康的发展状态，从而避免更多炒房投机客的出现。

总结以上三个事件不难看出，各地层层降杠杆，各种限购，仍然抵挡不住人民群众汹涌的买房热情和现金，说到底是政府”打”了开发商”打”了银行却没有”打”中最重要的人心，预期管理失败，人们相信京沪永远涨，相信土地财政永不灭，相信砖本位，所以才会这样。希望未来有越来越多的房产投资者可以更加理性，调整投资观念和投资心态，配合政府的宏观调控，还中国房地产市场一个健康稳定的未来。

下周楼市相对论，我们不见不散

教你买房，我们是认真的

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