房产资讯:个税改革,房价又要涨?

-1-藏富于民

最近有两个事情大家比较关注，一个是个税起征点从3500元上调至5000元，另一个是关于不动产联网的落地。

两件事情从字面上看是没有任何联系的。但是从本质上讲，实际上是中国房地产市场在改革历程上踏出最「实际」的一步。

之前曾做过比喻。

其实，上轮去库存就是人民对国家创业的一次赞助，而且这次赞助在房价飙升的情况下，力度被迫少有。至少是年轻人掏空了家里的六个钱包，老年人也搭上了棺材板的钱。

地方政府用这些赞助，释放了之前的债务压力，搞了基建投资了产业。只要产业做起来，公司就能替代居民纳税，社会创富能力增强，就算是创业成功，迎来一荣俱荣的美好景象。

然而，这套理论天生又是很难行得通的。

因为居民买房，实际上是承接了政府的杠杆。肩上扛着高杠杆就像心中压着块石头，本想出去下顿馆子，一想到房贷还是算了吧，穿旧了的衣服准备换一身新的行头，一想到房贷还是算了吧…

于是，大部分普通人的生活被迫变得越来越简单，脑子里只剩下了两件情，房子和孩子。

没人出来花钱消费，市场经济活跃度趋弱，公司缺乏收入来源，自然产业也就发展不起来了。

所以说，用透支消费力的方法发展产业的方法是行不通的。

因为居民财富是有限的，既然选择让大家赞助国家发展事业，就一定会挤压社会居民的消费力。而产业要想长期健康发展，就必须要「藏富于民」。

藏富于民就是增加居民的可支配收入。方法有两种，一种是提高工资收入，另一种是减轻税负。

按目前情形来讲，整体提高工资收入这个太过复杂，和产业经济有关系，你总不能说随便让一个公司多给员工发些工资吧？老板肯定不干，资本家是要核算成本的。

所以，整体提升居民消费力少有的方法就是减轻税负。下面讲一下最近比较火的个税改革。

-2-为什么不上调至一万元？

从1980年个税法颁布到现在，历时38年，免征额度总共提升了5个档次。

1980年的的时候，免征额度是800元，而当年的全国人均月工资仅为64元。也就是说，那时的个人月收入远远低于个税起征点，能缴纳个人所得税的人屈指可数。换句话讲，当时需要缴个税的特别是富豪。

个税起征点是为了保护中低收入群体的可支配收入的。那时候的表现非常具有前瞻性，可谓藏富于民。

但是到2006年的时候，个税起征点换了新的算法。就是用全国人均工资挂钩个税起征点。个税被上调至1600元，因为当时全国人均月工资为1530元。

其后就是08年上调至2000元，2011年上调到3500元至今。当然2011年的全国人均月工资也是相应的3538元。

从2011年之后起征点就没动过。但是7年以来，物价的飞涨，消费方式的改变，尤其房价的飙升已经让很多人被迫「中产化」。

尤其是在北京，月薪三万的小中产，在抛去五险一金和个税（4439元）之后也就剩下了2万多，再加上房贷、车贷、吃饭、交通、奶粉、幼儿园、培训班、人情往来等支出，几乎所剩无几。

所以7年时间，这次把额度调至5000元，上调幅度才1500元，让绝大多数纳税人难以理解。键盘侠在网上嚷嚷不断，但是如果你从宏观角度观察，你就能理解为什么是5000元，而不是你口中的1万元了。

数据现实，中国人口总共是13.9亿人，其中劳动力人口为9亿人，就业人口为7.76亿人，城镇就业人员为4.24亿人。

在这么多人口中，缴纳个税的仅有3000万人，而且集中于北上广深杭等一二线城市。

其实2011年之前，个税起征点还在2000元时，个税征收的覆盖面约为9000万人；

2011年，起征点从2000元调整到3500元之后，覆盖面从9000万人的时候缩减到2000多万人。这几年，随着收入水平提升，个税覆盖面才逐渐提升到3000多万人。

所以，每次提升免税额就会失去大量的税源。从侧面反应了，中国的中低收入人群的量级是无法想象的。

站在宏观角度讲，如果此次免税额度提升至一万，那就意味着除了一线城市的部分人口纳税之外，其他二三四线城市几乎全部割裂。

-3-个税的bug

个人所得税是个高级词，每次媒体上出现，都会被众人拿出来讨论，因为关乎到工薪族的切身利益。

低收入群体认为免征起点太低，希望提高免征额；中间的认为税率太高，希望降低税率；有钱人则是想法设法逃税避税，不惜动用关系千方百计把公司开到荒郊野外的犄角旮旯里。

其实看起来，个税对于财政收入非常重要，实际上我国个税在整体财政占比上一直都不高，多年来都维持6%的水平，而在美国，个税占联邦税收收入达到了47%。

让人更不解的是对于个税本质的理解。

个税的出发点是劫富济贫，有效地减小贫富差距。

而数据显示，中国占人口20%的富裕阶层所缴纳的个人所得税占个税的比重10%左右，中低收入阶层缴纳的个税占个税的比重在60%左右。

但在美国，将近50%的工薪阶层只承担了联邦所得税的5%，10%的较高收入者承担了个人所得税的60%多，1%的较高收入者承担了30%多。

中国高收入者纳税比例占10%，美国高收入者纳税比例占90%，证明什么？老美是「劫富济贫」，我们还是穷人养活富人。

最有意思的就是「1元年薪」。「1元年薪」是美国的企业家创造出来的，例如谷歌的CEO拉里·佩奇，Facebook的创始人扎克伯格等人都拿着「全球较低」的薪水——1美元。

中国有些企业家最爱学习国外的企业制度了，把「1元年薪」也拿回来用了，例如之前贾跃亭就对外宣布一年只拿一块钱，引得所有人膜拜，称道「这才是企业家的典范」啊！

但假如把100万年薪换算成「1元年薪＋100万的股票期权」呢？

前者100万年薪纳税是40万，而100万的股票期权正常纳税是20%是20万，这么算下来，「1元年薪」又是不是合法避税的良药呢？

-4-个税改革真正的意义

至于税制更多的也不再叙述了，下面讲一下这次税改的重点。

其实，这次个税改革的意义绝不在于这上浮的1500元身上，而是加入了「重要专项减负」概念。

在专项减负里，新加入了子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等项目的扣除。

这是什么意思呢？

用最后一项住房租金来讲。如果你在北京工作，你的工资是8000元，房租是3000元，你拿着3000元的租金发票去抵扣，那么就只剩下了5000元作为纳税基础，这时候免征额正好是5000，意味着你就不用纳税了。

所以在教育、医疗、住房方面，这将是一件历史性的「跟进」。因为全世界都是这么抵扣的，尤其是美国的力度更狠，在个人所得税上账面上是39%，实际上是25%，乱七八糟都给抵扣掉了。

这次个税改革的主要目的就是为了居民减负，减轻身上的杠杆，鼓励大家多消费。

毕竟按现在对情况来讲，经济的三驾马车（消费、投资、出口）中，投资因去杠杆货币紧缩丢了轱辘，出口因为国外局势而跌宕起伏，再在消费上低迷的话，经济是很容易失速的。

但在有些人眼中，又把个税改革和房地产联系起来了。

有人在房产研习社里问我：减轻税负不就是变相提升居民可支配收入吗？大家有了钱，房贷利息还被抵扣，会不会对楼市利好？房价又要涨了？

不得不说，这是一个疯狂的想法。如果大家拿着减负的钱再冲进楼市，那真是离崩盘不远了。要说和房地产有联系，大概率是为了给以后房地产税的出台做过渡，因为个税改革是减少房屋持有成本，房地产税的征收是增加持有成本，两者对冲过渡，让房地产税更容易被接受些。

至于最近的不动产登记联网，很多人煽风点火说，这不是暴露了多套房产持有者的隐私了吗？会不会有大量的人选择抛售房源，从而导致房价下跌？

这个也是无稽之谈。不动产登记联网只是在技术上实现了全国房产统计，又不是政策，不至于把某些人吓得连抛大量房源的地步。

房价涨跌，还是多研究供需关系和人性的好。（作者：子木）

（文章来源：子木聊房）