开封房地产猛刹车,优质冷淡下对区域的冷思考

市场大热之下，只有房地产价值投资洼地。

市场冷淡的时候，才是考验区域价值的较好时间。

近几日来，开封房地产市场猛刹车。如果类似情况再持续若干时间，那么整个市场集中的爆发点或许要集中在9月以后。原计划七八月份有销售动作的楼盘，目前皆在搁置销售节点。想想年初某个百强项目，年底清盘的计划一而再再而三的被搁置，高周转的路，并没有按计划实施起来（并不是碧桂园）。也有年初计划50-100亿的项目，如今再归来之后，或许也调减了预期。

当然，在阅读此篇之前，有一句话还是要说的：

刚需，请上车。

和有钱的伪刚需相比，如果你选择观望，或许有两种结果：

1、开封房价开始下跌，抄底买房；

2、开封房价继续稳中上涨，你将会在等待中错过3XXX元的汴西湖，6XXX元的中意湖，4xxx元不好卖的复兴大道。等到恍然大悟的时候，才发现这些区域的均价已全部到了8XXX-9XXX（毛坯）起步的时候。

至于排名前列种下跌的结果，有没有可能？

任何事情都有可能性，以价格换销量的可能性，如果社会舆论持续看空+相关政策持续推出+土地开始流拍+高周转房企优质追求现金流，那么这种可能性或许会出现。

如果出现优质冷淡之下，开封哪些区域还能扛住这一轮风波？

排名前列，开封西湖的区域价值，不必怀疑。发展到今天，应该也不会有人怀疑。

第二，复兴大道的热度不减。原因有几点：相较于开封西区，运粮湖组团的一众房企基本上以恒大为主，汴西湖和运粮湖中间的真空地带属于待发展区域。运粮湖组团，对于开封购房者来说，短时间内投资属性大于居住属性。而复兴大道，开柳路+连霍高速+东京大道科创走廊（TOP10房企基本已确定入围开发）+复兴大道百强争锋。多品牌房企的接棒的区域，或比单一房企为主的开发区域，更能吸引市场关注。更何况，北区有鼎立国际城等老项目在平抑房价，这么多年来，鼎立的节奏一直属于平稳的节奏，基本不受外界的干扰。对于复兴大道来说，你的项目想涨价，多半也要看鼎立国际城答应不答应。

第三，金明大道区域。西区特别的成熟地段，生活配套非常成熟，居住属性相信不会有人怀疑。尽管地块相对较小，但成熟的地段+区域配套，依然能获得购房者的青睐。

待定区域：

排名前列，CBD中轴带。CBD中轴带的关键在于区域20+栋写字楼的企业入住率，政务价值的落地，区域内商住用地对市场供应。

第二，北高铁站区域。如果市场开始冷淡，多半这个区域不会受人重视。如果说当初的永威梅隆公馆还能依靠品质带动九大街，亦是因为同期有绿地城竞争，且位于郑开大道这条黄金购房轴线。相比起如今扎根高铁片区，毕竟也有前车可鉴，即合作方伟宏天境。对比一下上一轮开封市场冷淡和火热的时候，从4000+卖不动到7000+不够卖，伟宏天境的表现确实属于冰火两重天。

对于CBD版块和高铁版块来说，熬。

当然，目前只是猛刹车。

这个车，要刹多久，刹车完之后，市场又会有如何表现？

我也不知道。

来源：开封地产研习