港媒曝光征收细则?人均免征建面80㎡?房产税这些谣言千万别信

近日网上流出国内房产税征收的具体方法，文档标题表示这是香港媒体曝光的内部文件，部分重点细则还作出了标注。

（港媒曝光的“内部文件”）

无独有偶，在网上大量传播的还有某会议内部照片，画面显示为“房产税正式列入人大立法规划”，以及房产税草案的相关内容。

（提到“房产税立法”的会议PPT）

同时曝出的，还有上海市某个人住房房产税认定通知书，文件上显示该户主219.69平米的住房，在当年共缴纳了5万多的房产税。此外，图片还加上了“开始了”的字样。

（网传的上海市个人住房房产税认定通知书）

这么多爆料集中出现，难道房产税真的要来了？！

此前在网上已经有很多关于房产税的讨论，但并没有任何确切消息。而这些据传的内部文件，恰恰迎合了大家最关心的部分。其实，我们仔细分析，会发现这些所谓的房产税“实锤”，都是经不起推敲的。

首先，我们来看排名前列份“港媒曝光”文件，其中有几点明显与官方透漏的细节相悖。

1、“今后应禁止未成年人拥有房产”，其实按照规定，现在未成年人本来就不能拥有房产，因此这一条有明显提前伪造的嫌疑；

2、“计税依据：房产购置原值或评估值”，而财政部明确表示是按评估值来征收；

3、不在市区范围内的“旅游地产可免征”，对写字楼和商业只字未提，法规表述如此不严谨，同样可疑。

最后，让小编更加坚信消息造假的是征收细则，港媒曝出的房产税征收方式如下：

采用分段累进税率，年税率为0.8%-5%。

超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%，

超过免税面积落在基本居住套数外排名前列套的部分，税率为2%，

超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为3%，

超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为4%，

超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为5%。

要知道，全球房产税征收方式，大致上都是每年按市估值的1%左右缴纳。这是可以接受的，也是目前通行的标准。如果税率到达3%或以上，相当于交税30年后，房产的90%就不再属于你了。拥有第4套住房的以5%比例交税，只要20年，房子就相当于被国家没收。按这样征收，何愁不会引发大规模抛售？到时候，只会引发楼市崩盘。

按照这个思路，我们来看第二份“会议文件”。

1、对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额。

2、家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额。

3、家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。

4、所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴纳房产税。

5、家庭仅有一套住宅，免征房产税。

与港媒曝光的征收细则相比，这份文件显得更加粗糙，更不走心。且不说全国统一规定人均免征建面80㎡是否合理，单从征税额度来看，“港媒文件”才规定了较高5%的年缴税率，这里直接大刀阔斧，来了个较高10%。

什么概念？

一套房买下来，住了10年就上交国家了！

这样一来，今后谁还敢买房？

据知情人士透露，这张PPT页面大概率是保险公司在宣传大会上的演示文档，其用意无非是制造恐慌的市场心理，继而推销某类保险产品。是何居心，可想而知。

最后这份上海市个人住房房产税认定通知书，看起来颇为靠谱，有时间、出具单位、征税额度以及公章。不用怀疑，这份文件其实就是真的。之所以说它是谣传，原因就在照片上“开始了”三个字。

要知道，上海市作为个人住房征收房产税试点，早在2011年1月28日就开始施行了。这位图片传播者有意打上“开始了”字样，就是想用偷换概念来误导大家，让人们以为最近热议的房产税，已经在全国范围逐步开展实施。

此前有关房产税的消息不断出炉，但也有媒体称，房产税仍为预备审议项目，并未列入年内立法工作中，将视情况在2018年或者以后年度安排审议。

（关于房产税可能即将出台的新闻）

近年来，房产税一直是备受舆论和公众关注的热门话题。大家普遍关注房产税出台的最主要原因，就是期待房产税能够成为抑制高房价的杀手锏，能够对已经形成的高房价形成绝杀。

不过，房产税不应该成为一时的武器，而应当成为长久护身的装备。房产税出台，不能成为限购限贷限售那样的短期手段，而应该是推动房地产市场健康发展的长期机制，能够随时随地对市场可能出现的不规范行为产生约束与影响，能够让包括开发商、炒房者、投资者和购房者在内的所有人群、所有主体都能产生有效的约束作用。

另外，今年6月，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。不动产登记体系全面运行后，楼市变得空前透明，这也为房产税的出台提供了良好的管理基础。

（关于不动产登记制度改革的新闻）

正是因为这些官方新闻给房产税制造了舆论环境，才给那些别有用心的人以可乘之机，开始利用这种舆论氛围博取关注，炮制假新闻换取劣质流量。更让人担忧的是，对市场不太了解的普通群众，在一传十、十传百的情况下把谣言当新闻，从而产生恐慌情绪，甚至被不法分子套取钱财。

所以面对这种在民间流传的照片、文件，大家都要留个心眼，不轻易相信，也尽量不要传播。一切政策都要以权威发布为准。

来源：凤凰网房产