购房解答:西区房价/开封洋房别墅/古城区投资/CBD写字楼等

1、CBD片区哪个写字楼靠谱？

靠谱，真的是对一个项目较高的评价。不可回避的事实，CBD片区并没有我们想象中发展的好，但前景可期。前几年在建写字楼不乏停工者，今年有所改善，已经有部分交付。如枫华，如海马等。

回到靠谱这个词汇，在这些写字楼里，推荐一下海马的海汇中心吧。排名前列，实景你看得见。第二，海马公馆的品质，你也看得见。关于海汇中心的近况，我简单了解了一下：

新区管委会进驻在即。精装修，目前以大客户销售为主。

2、如何看开封洋房市场？

这个话题很大，大到我知道怎么回答。

目前的洋房，西区为贵，未来的洋房，古城可期。

西区的洋房，海马，绿城，橄榄城，望京，西湖印象等，个人觉得都可以考虑。其中，西湖片区建议优选。

北区的洋房，枫华的也可以，它们还有别墅。

3、轻轨南延对魏都路周边楼盘有哪些影响？

魏都路首先要打通。

魏都路周边的房地产项目，依然是开封房价较低的区域，且品牌房企基本没有。随着魏都路打通，火车站区域改造提升，魏都路东段引进品牌房企，这个时候在谈轻轨南延的价值或许更合适。

4、开封别墅市场的现状与未来？

现状是：拉菲国际和枫华浅水湾还有别墅在售。

浅水湾近邻开封西湖。

未来：西区看桃李春风，是否会有140㎡左右的别墅出现。

古城区规划的亦有别墅，类别墅的产品，至于何时呈现，需要等待。

5、西湖片区和运粮河区域哪里更适合投资？

看你需求。

西湖片区：成熟已现，房价是开封排名前列段位，地价也是开封排名前列段位。土地日益减少，产品标准逐步提高，高层精装，洋房或进入主力时代。

运粮河区域：恒大文旅城为主，房价基本上与西湖片区持平。运粮河区域未来的生态价值较高，目前处在规划建设当中。

6、老城区投资哪地方合适？

老城区，除了御龙湾项目尾盘在售，目前哪里还有项目？

未来可能会有蓝城艮岳地块，建业泰和府。阳光湖地块已经招拍挂。

这些项目，可能会刷新开封市房价新高。

至于投资价值，看古城区的开发建设速度。

7、开新新区房产市场如何引领或（影响）开封房价？

短期来看，新区涨，则开封普涨；西区降，则开封普跌。

西区已经是改善型客户的主力市场，刚需需要考虑其他区域。

未来西区的几个热点：汴西湖，中意湖，运粮湖。

近期高铁北站区域亦有可能发力。

8、南郊的未来会是开封的又一个新城吗？

看清明上河城，朱仙镇，南郊乡，南柴屯+丰收岗。

9，开封商铺和公寓的投资前景和风险？

回报率，实现回报率的可能性。

公寓考虑后期租给谁，返租型公寓考虑后期是谁运营，运营者是否有能力实现承诺兑现的回报率。

至于商铺，大商业还是要靠运营，活下来才能持久的收租金。

10、北郊能否突破连霍？

金明大道水稻乡区域有可能，可规划小镇，田园综合体等项目；

开柳路柳园口乡周边，规划的有连霍高速开柳路出入口。建成以后，自有答案。相比起来，开柳路区域难度依然较大，尤其是开柳路复兴大道以北，基础设施需要进一步提高。

11、东郊的未来及东信公馆的发展前景？

东信公馆作为东区少有在售的项目，依靠规划的汴东湖，建设的申博汽车产业园和自身合作或引进的北大培文学校，在17年房价普涨的是开封，依靠拟开盘价格的优势，吸引了不少意向客户关注。

至于东区的未来，看汴东湖呗，看申博汽车产业园呗。看棚户区改造的速度呗。

12、开封万达商圈可是下一个城市中心？

是。排名前列，城市向西已是定局，开封西湖人口密度是开封新区较大的，也是未来开封较为密集的区域之一。两个千亩大盘+集英街沿线，且以高层产品为主，入住人数未来不可小觑。第二，以目前开封新区的经济容量，出现第二个万达的可能性基本上没有，出现第二个类似万达的大型商业亦有压力，在地价日益上浮，现金流日益困难的当下，谁舍得投钱砸入商业地产？

13、西区十大街到二十大街有什么规划？三年内人气能起来吗？

起不来，需要多给这个片区一些时间。

规划仅有宋都紫薇园，北至安顺路，南到郑开大道，西至十三大街，东到十二大街。

14、阳光湖未来几年对于城墙内房价的影响

双龙巷的进度在加快，这个项目对于城墙内，对于阳光湖附近房价影响更为重要。加之城墙内的房地产项目，限高+拆迁成本决定了产品规格必须高端。所以，未来城墙内的房价，应该是开封较高的区域之一。加上之一，比较合适。

15、艮岳公园片区的发展

目前了解不多。

规划有艮岳公园，蓝城文投联合开发。

据悉，也是蓝城较高端的产品。（作者：开水面包）

（来源：开封地产研习社）