较新土拍尘埃落定,“开封楼市面粉”1万/㎡以上已成定局!

在足球界、特别是世界杯赛场上

有一句话特别好，那就是

“大热必反、冷门迭出”

本次土拍从5月中旬开始

就让地产圈的“老油条们”

焦躁不安、兴奋不已

推出的四宗土地

所有人的焦点都聚焦于17号宗地

Why

和其他地块相比

除去不可表述的隐性原因之外

该地块位置佳、周边楼市成熟、未来前景可期

……

都让该地块拥有“大热”的一切标签与潜质

而市场上的反应，也出奇的一致

省内外多家知名地产企业竞相入汴

吸引中梁地产集团、雅居乐、碧桂园

永威、正商等多家企业齐聚，蓄势待发

而最终的土拍结果，却让人冷门迭出

2018-17号宗地最终由

河南中联创房地产开发有限公司，成功竞得

成交价：63831.9750万元，合539.2063万元/亩

容积率2.2，楼面价达到3676元/㎡

说实话，作为郑开橄榄城的开发企业

在这个时间点、以这个价格拿地

出乎我们的意料之外

其拿地成本还真不高

*2018-17号宗地

大家以为这就是

本次土拍最近爆的消息了吗

NO！懂地产的人都知道

本次土拍的终极大餐

是18号地块和19号地块

不出意外，2018－18号

由开封盛润置业有限公司拿下

成交价：39996.4750万元，合650.1732万元/亩

容积率1.4 楼面价达到6966元/㎡

没有看错，楼面价确实达到6966元/㎡

依照1.4的容积率

该项目又位居城墙内的老城区

未来的项目规划，只能是纯低密的产品

配以建安成本+各项税费成本+销售成本

其每平方米的成本价轻松破万

*2018-18号宗地

纯低密+高品质+大户型等等等等

OK，不用我多说，你能够想象得到

只是该地块区位略微偏东

区域能否撑得起来高端住宅产品

值得等待

而另外一宗土地，2018－19号

由河南锐投房地产开发有限公司获得

成交价：84508.5750，合601.3370万元/亩

容积率1.5 楼面价达到6013元/㎡

看似平淡无奇的数据下

却暗藏震惊开封楼市的惊人力量

*2018-19号宗地

首先，该地块区位优势极强

开封高中、北大附中、附小均与项目一路之隔

项目对面即是中意湖波光潋滟

其次，地块干净方正

打造产品定会得心应手、容易施展

最后，该地块表面1.5的容积率

却有江湖传言

说开发企业为了更佳的居住品质

把容积率往1.0的极限来去打造

结合之前的楼市传言

该地块极有可能是

锐投房地产与国内某高端地产品牌强强联合

打造该品牌在国内首屈一指的高端产品系列

你能想象到的中华民族骨子里的大美与情怀

都将在这里精致呈现

超强品牌附身+超低容积率打造+超值区位未来

懂地产的朋友应该会知道

国内什么品牌才敢做此类型的产品

国内什么品牌才有支撑此产品的信心

不懂地产的购房者们，你们只需要知道

楼面价+建安成本+各项税费成本+销售成本

该地块的成本同样轻松超越

每平方米万元

开封最有钱、最有品位的购房者们

需要做的就是准备好一切资金

静候产品入市

毕竟，这样的产品在郑州市场上

也不多见

相信我，当你看到该地块的产品之后

无论价位多少

你能抢得到，就已经赢了

此次土拍之后

开封楼市整体“面粉”价格

已经突破万元大关

无论你愿不愿意、无论是接不接受

楼市总归在不断前行

开封未来房价看涨的逾期，依旧后劲十足

能上车就尽快上车

想改善的就积极选房

想得到优质收藏品的，再等等

是的，你们明白

我说的是什么（作者：内参君）

（来源：开封楼市内参）