狼真的来了,开封购房者该如何下手买房?

狼来了的故事

想必大家都知道

纵观楼市发展

每当市场因价格出现波动

政府总会出台对应的政策

加以调整，稳定民众对于楼市的信心

但实事情况又是如何？

屡屡调整之后，楼市就会在短期内再次飙升

房价也就在一波又一拨的楼市调整中

不断上扬、不断大涨

那么，政策的出台还有什么意义？

其一，这是地方政府对于政策的落实执行

这叫「上传下达必有回应」

其二，为市场制造房价短暂停滞期而做铺垫

大家都清楚，没有长效机制下的市场

只依靠一时的政策调整，得荫忘身

停滞之后的市场必然会再次大涨

在力保地方经济指标不缩水的大前提下

地方政府也只能让市场如此进行

其三，摸出规律后、深知楼市调控

会出现投资入口的人们，很快便集结成群

形成房投大军，疯狂挤进楼市

把原本的刚需者无情挤出圈外

这也是近几年

投资者在楼市中比重越来越重的原因

那么，在楼市多次调控之后

市场每每就会出现房价上涨的规律之下

有谁还会相信，2018年的楼市调控

会是真正的近身相搏、血肉相溅？

也许，是你们想的太简单

也许，是我们想的太复杂

2018年1-7月份，全国楼市调控达260次

刚刚过去的7月份

各地累计发布超过70次调控政策

而这，只是政府向市场的吹风行动

7月31日的中央政治局会议强调

“坚决遏制房价上涨”

一周时间后，住建部下“狠命令”

对房地产调控不力的地方坚决问责制

要求加快制定住房发展规划

住建部明确提到了

稳地价、稳房价、稳预期的“三稳政策”

细细来看，本次楼市的信号果然寓意重大

每年7月的政治局会议，总是受人关注

它是中国经济的年中大考

总结上半年的走势，拟定下半年的方略

许多重大调整往往在此刻出台

首先，此次会议出现的“坚决遏制房价上涨”表述

相较以往的“遏制过快上涨”

“过快”二字的去掉

表明高层对房地产的态度有了新变化

不许房价涨，慢慢涨也不行！

其次，坚决问责的表述

这是以往楼市调控中从来没有过的

也表明了中央政府的决心与态度

简单四个字，关乎于地方政府的领导政治生涯

试问，谁能敢拿自己的仕途开玩笑？

「人不为己天诛地灭」

在位的地方政府官员，在关键时刻

比我们更能深知这句话的背后含义

最后，就是“三稳政策”中，明确把稳地价

作为排名前列步首先来进行调控

这一行为，把房价的最根本原因

指向了地方政府赖以生存的土地收益上

对政府而言，这一步的跨出，难能可贵

但对于地方政府而言

肯定是雪上加霜、苦不堪言

试想一下，未来会不会拿一些城市做为试点

不光有限房价，还有限地价

双重政策并行实施

倒逼市场的各方参与者

促成市场长效机制的生成来稳定楼市

不得不说

这特别是极大几率即将要上演的故事

所以，具体到开封楼市而言

购房者们在目前的情况下，要如何做出决策？

1.对于想赚块钱的投资者而言，请放弃楼市。目前的开封市场，已经横盘许久，想和去年楼市上涨的行情一样，看准时机在短期内赚上一笔，并快速逃离，显然已经不太可能。但是如果有足够资金，有能力长期持有房产的投资者，还是可以囤房的，毕竟，未来预期一定会有，但这个预期，可能是5年、8年、10年或者更长。

2.对于刚需者而言，能上车就尽快上车。刚需买房，不要看政策，不要看市场行情，你们需要看的，就是自身的购房需求是不是到了非买不可的地步。是，就果断下手，不要犹豫，挑选自己能够得着的楼盘，即可。毕竟，房贷利率在不断上浮的趋势下，你们等不起。

3.开封楼市在今年10月份之前，会迎来一波开盘小高峰，康桥九溪郡、碧桂园国控保利城、北大资源未名府、中南樾府、蓝城·诚园、永威等在今年新入市的项目，都会赶在这一段时间内集中开盘。在市场短暂的火热之后，会迅速被“封土行动”带至冰封的状态。所以说，今年较好的买房和卖房时机，就在10月份前后。

4.备受人诟病的房价问题，已经指明了未来方向。在今年的政治局会议之后，应该不会再有大幅度的涨幅，平稳前行定是常态，而随着“封土行动”和明年市场的未知预期下，部分开发企业会因资金问题，选择低价抛货，房价小幅度下滑也极有可能在开封市场上发生。但整个市场大幅度降价，打折大促销，暴跌的情况等，尽可放心，这样的市场状况特别不会有。

5.今年年底之前，开封市场一定会再发布针对楼市的调控政策。结合政治局会议后的精神，依照开封市场状况制定楼市细则，特别是板上钉钉的事。关键在于，这份政策是否能够在10月份左右出台，各家开发企业的开盘策略是否又要因此政策而作出调整，刚需者是否能在次政策中收益，都是值得关注的焦点。

来源：开封楼市内参