房产知识大学:买了没有五证的房子,风险有哪些?
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上期中，搜狐焦点开封站房小狐为您详细讲解了，五证都有哪些；今天继续为您讲解，缺了这些证件，在购房中你会遇到哪些风险。
“五证”，尤其是《商品房预售许可证》，是判断开发商是否拥有合法经营权的文件依据。在购房过程中，您应该认真识别其中的真伪。
根据《城市商品房管理办法》，房地产开发商办理《商品房预售许可证》前，必须已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。但是，有些房地产开发商为了减少占用资金比例，往往只办理所售房屋中的几层或几套房屋的销售许可证。所以，在房屋交易中，购房者应该认真识别开发商向您出示的《商品房预售许可证》中规定的销售范围，是否包含您将要购买的房屋。
买五证不全的房子有哪些风险
风险一：骗取定金型
有一些不法开发商为了骗取购房者钱财，土地还没搞定就先盖起售楼部，之后就连串的广告，活动，让你感觉这个开发商实力雄厚，当购房者选好房源户型，交完定金后，说好的几年内交房变成了无限期，为什么呢？开发商都跑了，哪还有房子啊。
风险二：房屋质量没保障型
开发商五证不全，说明这房子没有达到销售要求，房子的质量好坏就不得而知了。而为了能尽快卖出去，他们就会用价格优势来吸引顾客。即使在便宜的房子，如果买到手后问题到处都是，你敢住吗？
风险三：混淆商住房与住宅型
五证不全，怒可能看不到房子的性质，这正是开发商愿意看到的，对混淆商住房和住宅更加有利。一些价格较低的房子购买后，购房者才知道是商业用地，交高昂的商业水电费就算了，还使用年限短。
风险四：房贷难贷型
即使是五证不全的房子，即使它的价格再低，少说一套也得几十万，这并不是小数目。而要知道，银行对于房贷是有明确限制的，五证不全的房子在银行是贷不到款的，而一些开发商呢，故意隐藏银行房贷的限制条款，收了购房者首付后，购房者能不能贷到款，他们也不理会。
搜狐焦点开封站房小狐提示您，购房请购买五证齐全的房子。
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