开封又有土地拍卖:17号~20号地块土拍:四五大街+老城区

开封搜狐焦点 2018-05-22 09:37:42
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本次土拍的地块,西区3块,东区1块。

本次土拍的地块,西区3块,东区1块。

据推测,19号地块从低于1.5的容积率和之前的江湖传言判断,或有百强房企介入联合开发。18号地块低于1.4的容积率,加上沉寂多年的拆迁,财务等成本,也决定了该地块的产品将刷新东区现有产品的标准。不过考虑到阳光湖+城墙边的位置,或许称之为古城区的项目更合适,总之,双龙巷旁边的这片住宅,要真正的入市了。(仅为推测信息,以土拍最终情况为准)

宗地编号(简称):2018-17号〔开封新区职教路以南、四大街以西地块〕

宗地位置:东至四大街道路红线,南至规划城市绿线,西至规划用地边界线,北至职教路道路红线。

净用地面积(㎡):78921.3

土地用途:商业服务、住宅

容积率(万㎡/h㎡):≥1.0且≤2.20

起始价(万元):59190.9750

宗地编号(简称):2018-18号〔古城区3#-1地块〕

宗地位置:东至规划用地边界,南至曹门大街道路红线及规划用地边界线,西至内环路道路红线及规划用地边界线,北至东三道路红线、规划用地边界线。

净用地面积(㎡):41011.3

土地用途:商业服务、住宅

容积率(万㎡/h㎡):≥1.0且≤1.4

起始价(万元):30758.4750

结合项目地块来看,目前双龙巷的开发速度也逐步加快。

双龙巷,因其厚重的历史文化价值,对其周边地块(尤其是住宅)亦有明显的带动作用。加上开封古城区域的未来开发,注定是要以高端住宅为主的。从大的区域上来说,东区和南区是未来刚需的承接区域,对于南区来说,应该是五一路+华夏大道沿线,对于东区来说,应该是劳动路以东区域。所以,个人理解,东区和古城区的价值一定是拆分来看的。

古城区,从最近市委会议上的新闻表述为:

1、要尽快摸清开封老城区13平方公里内棚户区底数,为加快推进棚户区改造打好基础。

2、要加快推进老城区内重点项目,特别是涉及城墙贯通、水系连通、路网打通、绿网形成、街区保护五个方面等的重点项目。

从目前地块来看,项目周边是涉及一渠六河,阳光湖。所以,这块地我是比较看好的。考虑到古城区的高端住宅,从南北八十院,建业熙和府之后,最近的就是御龙湾。未来会有建业泰和府,蓝城艮岳(或为江南里)。但产品的高端和价格能否匹配,是否能被接受,目前还需观望。

从另一方面来说,自2010年以来,结合新区建设,古城内人口已从原27万人,逐步疏解至22万人,推动了开封老城的有效保护。在旧城改造过程中,坚守“小式建筑、简约仿古(宋)、灰色基调、限高15(米)”的风貌控制要求,依托厚重历史文化资源禀赋,针对旅游、度假、休闲功能,贯彻落实城市修补理念,注重城市品位提升,古城风貌管控和改造工作稳步推进。老城区人口开始疏散+古城区的限高,未来老城区的价值会日益凸显。

此次土拍的地块或为王府寨迁村并居改造项目。

王府寨项目一直是欧洲小镇。如果不出意外的话,此次土拍或还是欧洲小镇的开发商。

那么结合前期的江湖传言:

此次或有百强开发商联合开发,预期也是较为高端的项目。

商业部分,目前睿意德(代理公司)已进驻。

宗地编号(简称):2018-19号〔新区五大街西、安顺路北地块〕

宗地位置:东至五大街道路红线,南至安顺路道路红线,西至六大街道路红线,北至规划用地边界线。

净用地面积(㎡):93690.1

土地用途:商业服务、住宅

容积率(万㎡/h㎡):≥1.0且≤1.5

起始价(万元):70267.5750

宗地编号(简称):2018-20号〔新区五大街西、金耀路南地块〕

宗地位置:东至五大街道路红线,南至规划用地边界线,西至六大街道路红线,北至金耀路道路红线。

净用地面积(㎡):27617

土地用途:商务、商业

容积率(万㎡/h㎡):≤4.0

起始价(万元):15327.4350

(作者:开水面包)

(来源:开封地产研习)

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