租金之后是物价,这届年轻人也开始消费降级了

鸡蛋6块钱一斤，苹果7块一斤，青菜5块一小把……

房租上涨之后，迎接我们的是物价上涨。

国家统计局发布了7月份CPI指数（指居民消费物价指数），显示同比上涨2.1%。

猪肉：南方上涨比较明显，重庆涨幅19.6%、江苏涨幅18.85%

鸡蛋：山东和河南均为鸡蛋主产区，鸡蛋涨幅27%

蔬菜、鲜果：价格分别上涨3.8%和0.4%

牛肉、羊肉：分别上涨3.1%、13.3%

汽油、柴油：分别上涨22.7%和25.1%

医疗保健类：上涨4.6%，旅游价格：4.4%

而进入八月，由于国际贸易影响的进一步加深，各地猪瘟的爆发，自然灾害导致的蔬菜供应减少，CPI预计将会迎来“破2”之后的再度上涨。

《纽约时报》中文网8月23日刊文说，中国的经济正在放缓，消费也随之降温。中国开始进入“消费降级”时代。

吃牛油果，不喝鸡尾酒，放弃健身房……此外，中国年轻人越来越不愿生孩子。

30岁的陈思琦在北京当会计，她的每月税后收入约为9500元人民币，但其中近一半都用于缴纳一居室公寓的房租。

为了省钱，她尽量在家做饭，多从网上买便宜衣服。

文章说，世界各地都能感受到中国的消费降级。经济的裂缝开始显现，今年的零售额增长速度和私营部门的工资增长速度都缓慢；股票市场下跌了五分之一；中国电商季度业绩疲软。

长期因素正在拉低年轻人的支出，包括教育成本上涨，许多人已经负担不起大城市的住房。

34岁的王家志是深圳的一名半导体工程师，为了成家他2016年买下一套一居室公寓，每月除了5000多的房贷外，还要偿还为了首付款向亲戚借的钱。

于是他搬出了自己的房子用于出租，自己和另外九个人合租了一套四居室公寓。此外，为了省钱，他已经不约会了。

其实，早在之前，由于房地产的超级泡沫造成的严重的资源错配，消费枯竭和消费降级已经凸显。

2018年5月份的大陆消费数据显示，社会消费品零售总额增速只有8.5%，不仅远远低于预期，而且创下自2003年5月以来的15年较低。

有文章说，高房价正在透支社会购买力，中下层已经没钱也不敢大肆消费了。在北京等大城市，房租飙升，人们直呼，房价让人买不起，租金也让人交不起了。

多家机构的数据显示，在几个重点净流入城市，广州、深圳、成都租金分别同比涨价30.7%、30.5%和31%。北京、上海增速达到21.89%与19.2%。

更为严重的是，房租之后，物价也开始加速上涨。

《中国经营报》日前刊文称，菜价季节性上涨并不少见，但鸡蛋和苹果这类基础民生消费品同步大涨30%，却是个危险的信号。一旦基础类的食品价格大幅上涨，很快就会传导到半成品和成品，面粉贵了，所有的面包都会贵。

文章分析，央行货币的宽松，带来了经济的短时繁荣。已经习惯在金融和楼市挣快钱的资金，可能进入到某种商品产业链的上游，去控制上游部分资源，抬高价格，获取巨额利润，最终造成终端商品的价格猛涨。

比如，有消息说，有大资金去山东高价垄断收购当地果农的苹果，苹果还在树上收购价格就已经涨了两倍，苹果很快就要吃不起了。没过多久，一语成谶。

而真正令人担心的是恶性的、快速的通货膨胀，尤其是短期内民生物资价格的大幅上涨，会严重影响中低收入阶层的生活质量。普通通货膨胀可能会演变成恶性通货膨胀，迅速蔓延并导致局面不可收拾。

历史上物价上涨往往伴随着货币政策宽松。

居民消费价格指数CPI曾两次达到峰值，一次是08年初，一次是11年夏秋。无一例外地，都是贷款基准利率和存款基准利率的高位时期。

08年初房贷利率达到惊人的7.83%，11年中房贷利率达到7.05%，而当下房贷利率经过多次上调也才5.67%，是基准利率的1.16倍。

这意味着同样100万的房贷，08年的总还款额要比今天多50万。

物价飞涨导致通货膨胀，货币持续贬值，手里的现金越来越不值钱，当想到把钱换成抵御通胀的不动产时，却发现调控下房贷利率已经高出好几十个百分点。

人们无处可逃。

早在今年年初，就有经济学家预测大豆、油价、猪肉、化纤总有一个要先迎来一轮大涨，然后传导到其他生活物质必需品。

然而万万没想到的是先涨起来的是房租，固然房租的上涨有资本涌入行业的因素，但在房价上涨趋势被压住之后，长期较低的租售比必然有所改观。

不涨房价，就涨房租。不能从房价上涨中获得房产的增值，只能从房租上弥补。而租房生活的个体经营者的生活成本提高，必然会导致下一步生活必需品的提高，从而提高整个社会的消费价格，谁都逃不掉。

我们似乎陷入到了一个死循环，社会生活的零零总总，牵一发而动全身。

前阵子在嘲笑着消费降级的年轻人，也在手机中悄悄下载了拼多多。

来源：楼市相对论