金九银十过半+双节来临,开封主流楼盘表现如何?

谁曾料到中意湖会突然杀个回马枪，谁曾想到运粮湖杀出个程咬金？

几轮秋雨下罢，开封的楼市也渐渐回暖。对于2018年，金九银十已然过半，年度任务指标的达成率已然悬在头上，巨大的销售缺口，已然让诸多项目开始悄然无声的人事变动。毫无疑问的现实是，开封的房子越来越难卖了。

直接断送运粮湖的某项目，似乎不会料到“杀敌一千自损八百”的局面会出现。尽管首开房源加推，但灵活的付款方式和高层均价6800元/㎡，洋房均价8500元/㎡的价格，已然让区域组团的未来蒙上了阴影。仓促开放的售楼部，诸多需要改善的细节，都会成为你抵触项目的关键点。但更大的抗性还是来源于：价格与品质的平衡。

*宋都紫薇园

高空之下，宋都紫薇园的轮廓已然初步成型。消失在记忆里的建业菊香里，也渐渐开始发声。目前在售产品包含了剩余住宅和商业街。因其商业街邻一师附小西校区，所以学区铺的定位也吸引了客户的关注。投资商铺分两种，一种是投资规划，另一种是投资实景。举个例子来说，比如在你有意向购置学区铺的时候，投资规划是考察区域内有哪些意向规划的学校，再去寻找以学校为核心看周边有哪些商铺，然而判断意向规划的学校能给商铺带来多大的投资价值。对于该类型的投资客来说，可归纳为艺高人胆大。另外一种是，在已建成的学校旁，通过实地考察，去判断学校的规模，学生的喜好，学区铺的业态等等。这种类型的投资客，可归纳为眼见为实型。

*建业菊香里皮皮街（学区铺）位置示意

中意湖畔的价值回归，也让市场的关注点重新回归。与其说是汴西湖和中意湖呈现融合的趋势，不如说是随着中意湖片区的配套相继落成，城市向西的脚步逐步开始回归，政策是方向，但购房者的脚步才是最实在的选择。弘阳燕澜府的入市，似乎有些不顺利，这也让恒大帝景的清盘行动毫无阻力。但从另一个角度来说，如果说燕澜府的预期超过购房者对于中意湖毛坯高层的价格预期，对于精装的恒大帝景，无疑是锦上添花。刚拍地的金茂，不是区域房价上涨的理由，“府”系产品的高门槛，决定了“悦”系产品对于开封市场的吸引点，还在于产品的性价比。你要知道，热点区域百强开发商哄抬房价的时候，一定是靠的产品的优势来实现品牌的溢价。

*中意湖组团，恒大帝景清盘在即

中意湖的价值回归，也让市场的下一步关注点有可能回到南郑开组团和北高铁组团。

蓝城诚园是下一个开放售楼部的项目，预计在9月底。目前对于蓝城来说，尽管西湖二期开始征地，中央大道与中央公园的规划也已基本确定，但区域认知是较为棘手的问题。大河系绿城向南，荣盛待启，南郑开组团厚积薄发的态势下，蓝城可以先进区域最核心的优势在于工程的优势。

对于北高铁来说，未来这一区域将会集结梅隆郡，亚新大梁府和近期新拍的地块，富力湾和中南林樾在外围的虎视眈眈，也让汴西湖北段-高铁北区域的竞争显得格外激烈。更何况，还有随时可能杀入的建业北高铁项目。如果有一天，这些项目的负责人聚在一起喝酒，三巡过后，不知道谁会假装喝醉无理取闹？

但毫无疑问，如果一定要给开封品质楼盘排排坐，梅隆郡和海马公馆都能名列前茅。

好房子，不等人。

谈及中南林樾，作为中南在开封区域的第二个项目，显然比中南樾府更懂购房者。

当城市向西的脚步逐步拓宽，守在汴西湖北和北高铁组团之间，更何况相邻郑开橄榄城6期香颂，即将土拍预期是百强摘地的地块，区域的优势与生俱来。

随着开封排名前列届成品房论坛的落幕，开封成品房的趋势也似乎正在慢慢的到来。尽管开封的成品住宅发展尚处于起步阶段，发展之路任重道远。但在目前百强房企，品质房企，省内大牌房企为主导的开封市场下，这一轮割改善型购房者的韭菜，会成为开发商的共识。在地价+限价政策的情况下，能提高溢价的方式显而易见。要么从装修入手，要么从车位入手。

*开封排名前列届成品房高峰论坛

北区的热闹在于康桥九溪郡和碧桂园国控保利城。

首期纯洋房组团的康桥九溪郡，迎来了认筹的首秀，而关于康桥价格的推测，也已经有了答案。限制购房者购买康桥的原因，似乎是，即使在首开高性价比之下，二套房首付40%的压力与后期月供的压力，会让诸多购房者在认筹的路上略显踌躇。

月有阴晴圆缺，人有悲欢离合。在买房的路上，囊中羞涩和品质项目的擦肩而过，也只能选择继续奋斗。毕竟，对于大多数人来说，洋房，可能已经是终极置业。

而纯洋房，未来更是不多见。

*康桥九溪郡景观效果图

碧桂园国控保利城售楼部和景观示范区的开放，三大品牌的联手出击，也让购房者的关注点回到复兴大道中段。如今开封的房地产格局，东南基无“战事”，西北也即将“落幕”。

百强房企的鹬蚌相争，购房者得利的时代，已然来到。

我想说的是：截至到目前，开封绝大多数项目的销售任务不仅仅是没有完成，而且是与年初定下的目标差距甚远。