月供比例多少,才能够过上有房又舒服的小日子?

如今贷款买房已经是主流，国家每年贷款也有大部分都是按揭余额；那么对于我们购房者来说，这个比例设定在多少合适呢？贷款年限及还款方式如何算则呢？今天搜狐焦点开封站小狐狸就和大家谈下如何选择贷款年限及还款方式。

按揭贷款买房，受到绝大多数资金有限的购房者喜爱。尤其是刚需购房者，每月房贷占月收入多少比例最合适，才能保证生活质量不受影响？贷款买房需要注意什么呢？

一、不同人群每月房贷占月收入多少比例最合适？

申请房贷的时候，银行会审查贷款人的收入，一般要求房贷月供不超过月收入的一半。在实际生活中，每个人的状况不一样，要具体问题具体分析，给大家举两个例子。

案例1：处于事业上升期的购房人

如果购房者是单身，正处于事业的上升期，月供占收入一半的话负担也不会很大，随着以后升职加薪，房贷压力也会逐步减小。

案例2：家庭支出较大的购房人

同样价格的房子，如果是夫妻二人一起购买，如果月供占了家庭收入一半左右，就不太合适了，毕竟家里老人、孩子支出都很大，为了保证生活质量，将房贷月供与工资的比例控制在30％左右比较合适。

上面这两类人代表了比较典型的购房人群，一种是处于事业上升期的年轻人，房贷月供控制在月收入的50％比较合适；一种是整体家庭支出比较大的，为了保证不影响正常生活，房贷月供与月收入比例控制在30％左右。

出于风险的考虑，50％是银行规定的警戒线，30％是舒适线，在不超过警戒线的基础上，购房人可以根据自身的情况做出相应调整。

二、贷款买房要注意什么？

对于房贷月供和月收入比例的问题，买房人需要注意了解以下几个问题：

1、了解购房政策

在贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等。

2、选择适合自己的还款方式

买房常见的还款方式主要是等额本金和等额本息。

1）等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金的总利息比等额本息少。

2）等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。购房人要根据自身的需求选择。

3、房贷月供取决于基准利率和还款方式

贷款买房时，购房人如何知道自己月供变化？这主要取决于基准利率变化和还款方式，还款方式上面已经介绍过了，关于基准利率，遇到升息降息，银行主要有“按年调息”、“自然年调息”的方式。

如果贷款合同中采用的是“按年调息”的方式，则购房者要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率减少月供；如果贷款合同中采用的是浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，则购房者要到次年的同月才能减少月供。

不过在少数的情况下，有的贷款合同中会约定固定利率，此时购房者就无法减少月供。在签订贷款合同时，购房人要跟银行沟通好利率的调整方式并落实到合同中，较好将还款账户绑定到手机上，了解自己月供的变化，以便做好资金规划。

4、做好长远财务规划

除了要了解购房贷款的政策，做好家庭的财务规划也是重中之重。要交多少首付，每月还多少贷款，都要基于你日常的消费习惯，比如家里老人经常生病，孩子要上学，除去还房贷的部分，要将资金分成四部分：

1）固定生活费：每月生活开支，包括吃饭、交通等。

2）规定投资资金：虽然是有房贷在身，理财的习惯还是要有的，每月拿出一部分钱用来买理财，积少成多，将来也会是一笔可观的财富。

3）应急资金：留一部分应急资金，在出现家里出现变动，比如生病时可以解燃眉之急。

4）消费娱乐金：这部分就是自己用来消费的钱，给家里添置必要物品，出去约会吃饭什么的。

房贷月供和收入占比的问题，未必是贷多了就好，贷少了不好，要让自己买房达到一个“较佳组合”状态，花最少的钱买了自己心仪的房子，生活质量也没受到太大影响，毕竟每个家庭的状态、经济状况不一样，要考虑好自己买房后想过什么样的生活，适合你的才是好的

所以在购房时候，我们排名前列选择合适的房子，第二要选择合适的还款方式及年限；今天呢搜狐焦点开封站小狐狸就和大家谈到这一块，祝愿大家都能够选到合适的房子。