百强房企较新成绩单:碧桂园一骑绝尘,万达暴跌

开封搜狐焦点 2018-08-17 09:43:11
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房企偿债高峰已然来临。

随着楼市调控进一步深入,开发商开始叫苦不迭:限制价格卖不上去,购房资格又被卡死,市场遇冷,房子不好卖了!

然而1-7月份房企销售额数据公布之后,这一说法立马打脸!

全员加速,TOP100销售增幅26%

去年全年,商品房销售额达到133701亿元,在连续高歌猛进后历史性突破13万亿大关。

而在如此高位的基础上,今年1-7月,全国销售百强房企总销售额高达64991亿,相比于去年同期增长26%

如果保持前七个月的销售速度,那么18年全年百强房企总销售额将达到95237亿。

TOP10房企销售额均已过千亿,共卖出23467亿的房子。光是这10家房企前7月的销售额,就相当于世界排名44位的南非整个国家一年的GDP

就7月单月数据来看,TOP3销售集体乏力,碧桂园降幅较大,环比6月下跌37%恒大下滑31.2%万科下滑18.8%

第二梯队的融创环比下降25.8%保利环比下降53.8%;此外同比增长较高的金茂,也较6月份大幅下降52.4%

此前市场普遍担心,6月份房企在半年度业绩驱动下加速推盘,或透支7月部分的购房需求。这种担心不无道理,从7月份的数据可以看出,调控的影响已经显现。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,截止2018年7月,本轮房地产市场上涨周期已经长达38个月,继续刷新了中国房地产历史上最长历史上涨周期。从目前趋势看,2018年房地产全年销售额依然将刷新历史记录。

房企不进则退,又迎偿债高峰

在房企排名方面,碧桂园一骑绝尘,以4904.7亿的销售额领跑,高出第二名恒大3550.5亿和第三名万科3505.6亿

一向稳定的TOP10阵营迎来黑马,新城控股1141亿的销售额位列第9,较17年提升4位,强势进入十强房企。

而TOP30阵营更是厮杀激烈,销售均价较高的金茂近乎翻倍的增长速度位列18名,前7月788.9亿的销售额已超去年全年。

排名变化较大的还有阳光城(前进6位)、奥园(前进11位)、建发(前进33位)、弘阳(前进31位)、三盛(前进36位)。而传统豪强金地则下降11位、北京市场不利的首开掉队10位,“告别房地产”的万达跌落38位。

而下半年房企普遍面临偿债与资金压力,加快销售资金回笼,现金为王,成为房企生存发展的关键。

海通证券统计显示,2018年年初至6月初,地产信用债偿还量已达1058亿元,超过2017年全年(699亿元),而下半年仍需偿付逾2000亿元。预计2018-2021年需偿还的地产债分别为3720亿元、4264亿元、4467亿元、4971亿元

房企偿债高峰已然来临。

一边是偿债压力加大,一边是房企的融资环境持续变差。保利地产研究院指出,近期监管层仍释放“严控地产杠杆”信号,下半年房企融资端难有大改善。

川财证券认为,今年信用债违约事件频发,导致市场需求下降,下半年地产债到期规模较大,到期债券接续存在较大的障碍。

安信证券认为,“房地产市场如果遭遇资金链断裂,会倒逼房企以价换量。

来源:楼市相对论

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