小米上市第二天涨破18港元,这里的房价要火了!

导语：小米上市再造财富“神话”！9个亿万富翁 5500个千万富翁，这也是继百度、阿里上市之后的又一个造富运动。

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8年了，中国互联网较大“独角兽”小米终于上市了。

7月9日上午9：30（昨天），雷军在港交所敲响了200公斤大铜锣，小米（1810.HK）正式挂牌交易。

这是港交所排名前列次以“同股不同权”方式上市的新股；也是全球第三大科技公司IPO,上市集资额达47亿美元，仅次于阿里巴巴（BABA）的250亿美元和Facebook(FB)的160亿美元。

时间回到2010年4月6日，北京，初春料峭。

小米创始人团队喝小米粥▼

在中关村的银谷大厦里，雷军、林斌、黎万强、黄江吉喝了一碗黎万强父亲早上5点钟起来熬好送到公司的小米粥，开始了创业。当时的小米只有14个人，早期员工包括李伟星、孙鹏等，他们完成了MIUI的早期工程开发工作。

这其中少有的一名女性员工叫管颖智，在一群理工男身边显得很突兀，她的工号是14，现在小米人都称呼她为“管姐”。

在雷军推出员工持股方案的时候，她把父母准备的10多万嫁妆钱拿来投资了小米。

穿蓝色羽绒服的管颖智是当时少有一名女性员工▼

不仅仅是管颖智，小米早期员工一共有超过7000名员工持有股票或期权，IPO后他们将获得资本市场给予巨大的回报。

7000人中将会诞生9个亿万富翁，5500个千万富翁，这也是继百度、阿里上市之后的又一个造富运动。

而根据2014年9月19日，阿里巴巴上市传导到房地产的表现就是:员工团购未来科技城房子，惹得原本平静的杭州未来科技城楼市掀起一轮风暴。

而小米的总部是北京市海淀区清河中街68号华润五彩城购物中心二期13层。

从天安门往西北方向走，如果是坐地铁，连转三趟地铁，总车程58分钟，付出5元的票价，跨过北五环，就到了小米总部，这个地方还有个别称——北京西二旗。

这里是估值超过千亿美元的科技独角兽聚集地，也是因为独角兽上市创造的千万、亿万富豪的聚集地。

西二旗一带是中国互联网公司和科技公司继中关村后的又一集中地，百度、联想、新浪等公司都选择在此建立自己的公司大楼，而小米的总部大楼将于2018年下半年正式启动。

因为产业的聚集，北京西二旗房价一向由码农来决定，有一篇很著名的文章《月入5万的西二旗人教你如何活得像月薪5千》，曾经流传一时。

月入五万在西二旗是很正常的收入水平。里面就提到了码农们没有红色的法拉利、紫色的兰博基尼、白色的玛莎拉蒂，甚至连黑色的大众都没有，西二旗人只有中意两辆车：黄色的ofo和橙色的摩拜。他们都是赚够钱去买房。

边框眼镜，双肩包，格子衬衫，牛仔裤，脚上一双耐克，现在，人还是那些人，但西二旗因为小米的上市，而突然间涌现出上万人可以买房的人——暂未考虑是否满足购房资格的因素，小米码农重新定义了西二旗的房地产市场。

故小米的码农必将重新定义了西二旗区域房产价格。

房产是码农的婚姻通行证，拼花里胡哨已然拼不过那些油头粉面们，房产证是码农内在高智商的酚酞试纸，这也是他们致力于推动中国科技产业的褒赏。

不仅仅是西二旗，北京还有个著名的码农之家——回龙观，因为离中关村近，位置优越，这样大批的码农就选择在此繁衍生息...

而且，地铁线路极其发达

昌平线

生命科学园站、朱辛庄站。

北京的如园豪宅刚刚开盘的时候，很多人质疑码农收入虽然还可以，但能否买得起当时动辄1500w+的楼盘，但事实就是被狠狠打了脸。

毕竟，那边住了太多已经上市多年公司的码农.......

传说阿基米德有句话叫“给我一个支点，我能撬动地球”，码农说”给我一批股票，我能贷款买下一栋楼”。

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其实不仅仅是小米上市带来的特殊财富效应，一直以来，码农所在的地方都是有较大房价上涨空间的地方。为什么呢？

1.码农赚钱能力强

由于码农有强大的赚钱能力，因此码农区房价高，这已经是众所公认（其实这也不是天朝特色，美国硅谷房价也高，抢房之狠比国内有过之而无不及）。

码农日月加班，根本没地方花钱，加上码农都很宅，不知不觉钱都攒下来了。

没房子的码农攒钱买首套，有房子的码农攒钱买学区。

码农基本上一毕业就租住在码农聚集区，买房肯定也在码农聚集区买啊。所以，码农聚集的地方，不怕不涨。

2.贷款能力离谱

这个其实是前面“高薪”的衍生物。前面也说了，码农月入高，而且是比较稳定的实打实，也就是流水非常稳定。

也许他们月薪就个万把，但年入也能百万啥的。比如灰色收入啊、业绩提成啊啥的。。。。不过这种收入模式有个很大的弊病，那就是流水不好看。在银行贷起款来，就非常吃亏。每月流水1万多，年底突然来一个50万；和每个月固定流水6w多相比，你要是银行，你把款贷给谁？

双码农家庭，如果一个月薪5w，一个月薪3w，每个月流水6w（把公积金也算上），按16年那种83折30年算，差不多可以覆盖贷款700万的流水，只要攒个300万首付，就可以买网签价1000万的房子！

3.期权变现，购买力强

部分码农还有个终极大招。对于那些已经上市公司、拥有股票的码农。他们手中的期权每成熟一批，可以选择行权&卖出。

一般比较好的公司这套都会帮码农搞好、有个内部系统，点点按钮，最后直接现金到你工资卡上。

而且额度可以完全突破外汇管制（有些互联网新贵公司，如果是走VIE结构美元上市，居然要让员工自己搞定外汇管制，否则你就只能美元到你境外的卡上）。

这个最后到账的期权股票收益，在“备注”一栏，仍然是“工资”！（不确定所有公司如此，但肯定有公司如此），是“工资”！意味着这部分哪怕是几百万上千万，也是银行认可的正规流水啊。一个月几十万的“工资”流水，贷款5000万，理论上都可以贷得出来了！

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而且，码农是极为重视子女教育的群体。

例如，深圳南山区作为深圳的码农聚集区，知名学区一个个的建起来：南外、南二外（南二外但是建的时候很多人都质疑过，等学校成绩出来了就都闭嘴了）以及新建的深圳湾学校。

这些码农二代的上线，无形中也改变了这两所学校的生源结构。

码农的家庭环境，决定了码农二代们相较于周边土著的“拆二代”们学习会更加刻苦，这是南山区名校近几年快速崛起的重要原因。

另外，码农子女最擅长什么？显然，奥数啊！英语好像也不错，都是家传绝学。

再加上这些码农由于工作的原因，有国外出差的经历，以及随着产业发展吸引了更多的外国公司和人才进来，于是国际学校也成为码农集中地的特色。

总而言之，买房要跟上垦荒的码农，买学区房也可以成熟的码农小镇。

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像小米一样的独角兽企业，就是未来巨型的财富风口，等到公司成熟，基本都会上市。

这些产业新区经济科技发达程度高，政府扶持力度大，高新科技区政策鼓励创新。

其次，拥有大量人口，人才流动趋向性明显。

其三，这些新区拥有头部科创企业，给整个环境带来创新氛围，例如东莞松山湖的华为、杭州未来科技的阿里，而这些企业必将带动产业新区的房价上涨。

来源：大胡子说房