房产知识大学:房产证真的非常重要!避免买房路上的大陷阱!

买了房子之后，多久才能拿到产权证呢？

为何购房合同签过了，却不见产权证的踪影？

逾期办理房产证如何维权？

密切关注房产新闻的朋友们，不难发现，近期曝光的维权事件，多数是与房本有关，原因多是由于开发商的过错导致，如土地使用手续不合法；房地产开发商未支付全部土地使用权出让金；房地产开发企业违章建房；房地产开发商不能提供规定的资料，如不能提供竣工验收的证明；其他一些原因，如房地产开发商未将代收的公共维修基金上缴，未将抵押权注销等情况。

此前维权君采访了无数的业主，都因为房本的事情有些不知所措。今日，小编就为大家整理了有关房本的那些不得不知的小知识。

新房办理产权证

如果您是全款买房，可以向开发商索要相关资料去房管局办理产权证，这种情况下，产权证一般30个工作日内就可以拿到。如果您是贷款买新房，产权证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长。

新房产权证办理程序

（1）企业或个人持应提交的证件，向房管所提出申领产权证的申请；

（2）办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；

（3）办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积；

（4）依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；

（5）申领产权证的产权人按规定交纳办证费；

（6）房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋权证。

二手房办理产权过户

二手房产权证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，一次性过户是15个工作日后取产权证；贷款过户45~60个工作日方可拿到产权证。

二手房产权证过户程序（贷款）

（1）买方挑选房源，并签订二手房买卖合同；

（2）买方找评估公司做评估，办理按揭贷款；

（3）按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证；

（4）买方将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，并且拿受理单；

（5）买方凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证；

（6）买方凭完税契证到土管部门办理国土证；

（7）买方凭完税契证到房管部门办理产权证。

小贴士

贷款买房，还清了银行贷款才能拿到产权证吗？

答案是：并不！！！！！！

许多人会觉得只有自己还清了银行贷款才能拿到产权证，但事实并不是这样。以前确实有部分银行需要用产权证作抵押，现在这种情况已经极少了。

购房者向银行贷款的时候，需要同银行签署合同，相关手续办理完成以后，将设定抵押。所以购房者需办理《房屋他项权证》把其他权证留在银行代替产权证。等到还清贷款以后，购房者再带着银行开具的结清证明区房管局做变更登记，并解除房屋抵押，最后一定要记得撤销《他项权证》。

逾期办理房产证如何维权

一、违约金赔付

依据《合同法》第114条第3款：当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务的规定，对于逾期办理房产证行为的违约金，由于在违约方支付违约金后仍应继续履行办证义务，具有惩罚性。

我国对逾期办理房屋权属证书的违约责任规定的比较明确，即当事人双方有约定的，按约定的内容来办；没有约定违约金或损失数额难以确定的，按照已付购房款总额付息，参照标准是中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准。

二、违约金约定过低的情况下

1、在买房人能够举证证明逾期办证损失的情况下，买房人可以实际损失为限要求法院或仲裁机构增加违约金。

依据《合同法》第114条第2款：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第28条：当事人依照合同法第114条第2款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持的规定，在逾期办证违约金约定过低的情况下，买房人有权根据自己的实际损失情况，要求增加违约金。

2、买房人实际损失难以确定的情况下，违约金的计算建议参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

关于不同情况下产权证的拿证时间，不同地区的办理时间可能略有差异。但是有一点是非常明确的：要想顺利拿到产权证，卖方的是必不可少的，如果卖方拖延，产权证的拿证时间可能会更长。

(来源：购房大学)