大品牌房企齐聚开封,是谁在叫好?又是谁在哀叹?

说实话，开封楼市

已经被大品牌房企，完全控制

先抛开河南省内的本土开发企业不谈

2014年4月底，绿地集团

高举“见证世界500强力量”率先进驻开封

由此，也拉开了全国一线品牌房企

挺进开封的序幕

2016年的恒大、碧桂园

2017年的绿城、中南、华夏幸福、荣盛、蓝城、万科

2018年的保利、万达、雅居乐、北大资源、蓝光、富力、远洋

除去一线房企的步步深入

省内地产老大——建业

省内地产品质“二王”：康桥和永威

以及亚新、海马、新东润、银基等

在最近三年内，各路品牌房企接连亮相开封楼市

也到很贴合这些企业

下沉做四五线城市的扩张路线

那么，大品牌房企齐聚开封

是谁在叫好？又是谁在哀叹？

抽丝剥茧,循迹觅踪来看

大品牌房企入驻开封

几乎都是跟本地房企进行合作的方式，安全落地

出现这样的现象，我认为原因有三

其一，打破人生地不熟的陌生感。合作开发，能够给予品牌房企快速进入市场的机遇和优势。

其二，拿不到好地块，只能先寻求合作。开封楼市经过多年的开发，位置较好的地块，均已被本地房企提前「拿下」，而本地房企在资金和品牌上的劣势，正好契合品牌房企的优势，二者一拍即合，合作顺理成章。

其三，大品牌的接连入驻，让购房者的需求与品位逐步提升。见过了一线房企的品质与景观，怎能再看一般房企的随意应付。市场的作用，反推品牌房企和本地房企快速结合联姻，携手走向市场。

合作开发即是品牌双方的需求

更是市场发展之下的便捷之选

因此，开封目前即将入市的新楼盘项目

几乎都是依照这种模式，筹备进行

蓝光雍锦汇，是蓝光地产+亿乘置业

中南林樾，是中南置地+晖达集团

富力湾，是富力地产+枫华置业

（传闻该项目为富力独资）

大河系项目，是绿城+河南报业集团

……

这还只是已经站出来在台面上的一线房企

那些在台下厮杀，争抢上台机遇的房企们

更是不计其数

长此以往，给开封楼市的影响

必定是深远而巨大的

首先，大品牌房企既增加了政府招商部门的脸面和税收

又对城市发展，带来巨大的推进与催化作用

这样的现状对于政府而言

他们是叫好的

其次，大品牌房企所带来的优质居住体验

在房价不断提升的前提下

一定是相较以往未曾有过的

大品牌楼盘所带来的

品质感、居住感和尊荣感的提升

会让居住在这里业主，舒适满满，叫好不断

再次，受益于上一轮房价大幅度提升的

投资者和购房者们

显然，他们所获得的财富增长是爆发性的

在巨大金钱的诱惑和利益面前

他们对楼市的反馈和评价，一定是叫好的

从次，开封楼市再过三年

小楼盘、小项目几乎会在市面上完全消失

留给消费者的，会是一线房企特别统领的天下

大吃小，强吃弱的格局，定然会成行

而在那时，当一线房企已经在开封站稳脚跟之后

本地的中小开发企业将毫无市场话语权和认知度

对于他们而言，哀叹定然不会少

最后，经济实力远远跟不上房价上涨速度的人们

不用多说，任何时候他们都会对高不可攀的楼市

充满哀叹与愤怒，现在如此，将来更甚

那么，在叫好与哀叹的中间地带

有没有一类人群，对楼市充满别样的情愫？

答案当然有，并且这类人群并不算少

他们就是

被政府反复用政策「救助」

被投资客来回挤碰在购房指标之外

被楼市房价无情重压在身心之上的

刚需者

急需买房的迫切心情

夹杂在如今高房价下的无奈

让刚需者们，对于楼市又爱又恨

其实，他们的内心深处

就是怕开封市场再次掀起波动

目前的市场行情和各方声音

都对楼市的未来充满了问号

如果现在出手买房，担心房价还会有下跌的趋势

如果选择再等等看，紧张房价到年底又有一轮涨幅

如此的心态之下，如何甄选？成为了他们的心魔

事实上，这是所有购房者的通病

既怕跌又怕涨，这就是所谓的「十字路口」

依照目前市场来看

楼市降温已成定型

但从一线城市传导到开封，时间需要花费多久

是这波行情转折的核心点

也许，等到夏季全部走过

市场回到正常的销售季节和节奏之后

才能观察出下半年的开封楼市走向

才能为购房者指点准确的置业方向

来源：开封楼市内参