各地新政频出 “买房大赚”时代难再现

各地政策频出 限制新房涨价

在中共中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”后的一个多月，多地政府正从限价限涨等多维度贯彻落实。

9月12日，黑龙江省会哈尔滨明确提出对商品房实行限价销售：对已售楼盘的待售商品房，销售价格不得高于已售商品房的价格；楼盘申报销售平均价格原则上不能高于同期、同地段、同质楼盘销售平均价格。

这也意味着哈尔滨同一个楼盘不论是一次性推盘，还是分几次加推，都不能出现涨价，甚至房价还不能高过周边其他楼盘的价格。

而楼市热度难减的海口与三亚，今年“五一”期间和8月中旬，两次受到住房城乡建设部的约谈。与哈尔滨异曲同工的是，8月底，海南省省会海口市和三亚市先后发文规定在9月28日前重新申报销售价格备案，要求具备预(现)售的商品房项目，在备案后6个月内不得调高销售价格，6个月后需要调高销售价格备案的，应重新申报审核备案。

不止地方热点城市积极落实“坚决遏制房价上涨”，有一线城市去年以来就要求新房价格涨幅为零。一年多来，该一线城市新房开盘价格低于周边二手房，而二手房挂牌房源、挂牌价、成交量都在小幅下行。

有想要置换的二手房房主反映“看房的人都没有”“270万元挂牌价，一还就是20万，如果这两个月卖不出去，就考虑出租。”

此外，“全面停止房地产去库存”的内蒙古自治区首府呼和浩特，8月24日提出把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标，全面停止房地产去库存调控措施，并提出一系列补库存措施。

在国家统计局8月15日公布的“2018年7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”中，呼和浩特环比上涨2.4%，哈尔滨环比上涨2.2%，涨幅居前。而海口、三亚从年后开始进行一系列调控后，7月新房环比涨幅分别为2.3%、3.7%。据统计，从今年3月份开始，海口新建商品住房环比涨幅有4个月排名前三。

诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷指出，调控房价是一个牵一发而动全身的事情，所以地方政府在调控力度方面极为谨慎，可以看出，调控策略正逐渐加强。现阶段地价虽然在不断恢复稳定，但前期高价地频出，使得开发商的营销压力较大，调控效果不太理想，导致中央不断问责。在7月底的经济会议之后，多地调控政策更为详细，加之之前的问责制度使得地方政府对于调控更加重视，市场需求的不断消耗也使得调控后的市场较为平稳。

“买房大赚”的想法正在发生改变

前几年，房子一度成为财富暴增的工具。现在，买房还能造富吗？

“我在2016年底花了460万在福田梅林买了一套74平方米的三居室，加上种种税费和中介费将近15万，整个成本算下来要475万。”房主陈先生坦言，“现在快两年的时间了，我本打算卖掉这套房子换一套更大的房子，现在的挂牌价格在520万左右，但如今调控严厉，中介说510万成交的机会比较多，这样算下来账面上看似有35万元的利润，但如考虑首付140万的利息以及每月月供所产生的利息，收益可能只剩下几万元。”

这种情况在近期的楼市并不少见。

“对刚需来说还是尽早下手，房价和购房成本一直在上升。不过，现在想着靠买房赚大钱，我从来没想过。”陈先生如是说。更有人这么说，房价最重要的属性还是保值。如果每年的涨幅低于10%，投资人肯定亏钱，因为资金成本太高了。

在严厉的楼市调控和资金成本大幅上升的当下，“买房大赚”的想法已经发生了变化，谨慎越来越成为主流的想法。进入金九已近半月，从目前的深圳楼市来看，“金九银十”明显成色不足，无论是目前开发商的动态，还是现在的整体市场成交情况，观望的氛围越来越浓厚。深圳中原研究中心的数据显示，上周深圳全市二手房成交1204套，环比下降15.7%；成交面积环比下降13.14%。从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为56.64%。其实，从2016年10月政策调控后深圳楼市“金九银十”已不复存在，目前市场各方仍在观望中，购房客流量减少，开发商推盘节奏放缓，预计短期内市场成交或将继续低迷。

有人说，今时不同往日。野蛮生长的房地产市场时代已然过去，特别是近年来对房地产市场的持续调控升级，实际上意味着国内房地产市场已逐渐步入下半场。

刚刚，房企的中报高潮落下帷幕，许多中小房企们还遵循着规模竞赛的生存法则，在冲击百强、千亿的路上猛踩油门。另一边，几家龙头房企却悄然踩了刹车，主动宣布要放缓扩张步伐，不再将规模放在首要位置，“提升利润率”“降低杠杆”成为新的经营法则。值得注意的是，传统开发商从原来单一的住宅、写字楼的提供商，向新型生活方式的服务商转型已然成为趋势。

房企开始改变，刚需和投资者的心态似乎也开始发生变化，买房投资的逻辑将彻底逆转。

来源：澎湃新闻网、证券时报