后王石时代的宇宙排名前列房企,保不住了

万科的宇宙排名前列房企的江湖地位或将在未来保不住了。

近日，万科A披露上半年业绩报告显示，今年上半年，万科A的营业收入达到1060亿元，同比增长51.8%，归属上市公司股东的净利润为91.2亿元，同比增长24.9%。

值得注意的是，在此次的半年报中，万科A的预收款项出现了大幅下降。半年报显示，万科A在2018年上半年预收款项为23.77亿元，而在2017年同期为3579.31亿元，同比大幅下降99.34%。

预收款项是房地产企业显示未来业绩的财务指标，是未来发展的风向标。万科A预收款项出现大幅下降，必将影响万科A的业绩预期。

自2018年1月1日起，万科按新收入准则及财政部对A+H上市公司的要求，执行新的会计政策，并调整了会计报表的科目。执行新收入准则后，公司预售房地产项目收取的款项在2018年资产负债表列示为“合同负债”。也就是说，在半年报中，属于合同负债项目内的金额，就是此前万科A预收款项的一部分。

万科回应：执行新会计准则所致

针对外界对万科上半年预收账款大幅下滑的担心，万科回应证券时报e公司记者表示，实际是因为执行了新的会计准则，将预售房地产项目收取的款项列为“合同负债”，6月底预收类款项合计5167亿元，较年初增长26.7%。

2018年，万科按要求执行新的会计政策，并调整了会计报表的科目。执行新收入准则后，公司预售房地产项目收取的款项在2018年资产负债表列示为“合同负债”，而在2017年年报中同类款项列为“预收账款”。

预收款指标难看已成事实

实际上，即便不按照新的会计准则计算，万科预收款的数据也并不好看。

公众号“未来可栖”分析称，会计政策的变化使得万科预收款项少算了 4907.12 亿元，将这部分补上后，万科的预收款项应该是 4930.89 亿元。

数字虽然加回来了，但依然不改万科增速慢，触碰天花板的事实。和同行相比，万科预收款增速很「慢」。

图表由未来可栖根据年报数据整理，所选公司随机

跟自己比也是一样。据 2017 年年报显示，2017 年年末，万科实现了 4077 亿元预收款项，同比增长了 48.45% 。2017 年年中，万科实现 3579.31 亿元预收款项，与年初相比增长了 30.32% 。而 2018 年中，万科预收款项仅增加了 853.83 亿元，与年初相比涨幅也仅有 20% 。

按照这样的递减速度下去，如果年末预收款项只有 10% 的涨幅，也不意外。宇宙排名前列房企的地位或许很快就会丢掉了。

招商蛇口预收款仍在增加

招商蛇口2018年上半年预收账款764.31亿元，同比增加12.07%。招商蛇口2018年上半年预收款项占总资产比例较上年同期增加2.48%，系销售回款增加所致。

资源储备可谓房地产公司的源头，2018年上半年公司新增项目40个，扩充项目资源751.33万平方米；同时公司相继收购了东风汽车下属公司东风房地产80%的股权、浙江润和房产集团有限公司100%股权及相关债权以及招商漳州的股权，进一步提升公司在相关区域的市场竞争力，增加了丰富的园区资源储备。

哪些公司预收款金额高？

保利地产预收款金额排名排名前列。

公司2018年上半年预收款项达到2910.79亿元，同比增长38.79%。上述预收款项中的2897.62亿元，来自400多个楼盘项目的房款预收款。

中南建设2018年上半年预收账款金额为921.62亿元，位居第二。

中南建设称，预收账款主要来自购房客户的现金，报告期末公司还有已经销售还未结算的预收账款921.6亿元，有关资源的利润水平不低于上半年结算项目，为公司未来业绩增长奠定了坚实的基础。

截至2018年中期，中南建设共有258个项目，在建开发面积合计3133万平方米，未开工面积合计2272万平方米，支持未来更快地发展。公司新进入重庆、合肥、石家庄、温州、惠州、梅州、泉州等城市，业务布局更加完善。

荣盛发展2018年上半年预收账款金额为815.18亿元，排在第三位。

另外，中洲控股、广宇发展、泰禾集团、荣盛发展、北京城建、蓝光发展、招商蛇口的预收款项数额也超过了100亿元。

哪些公司预收款超过总市值？

据上证报数据部统计，10家公司的预收款项数额超过公司的总市值(证监会算法)，分别为中洲控股、广宇发展、美好置业、泰禾集团、中南建设、荣盛发展、合肥城建、保利地产、北京城建、天地源。其中，中南建设的预收款项甚至达到了其总市值的将近四倍之多。

A股33家房企成破净股

整个行业而言，融资越发艰难，土地获取成本高企，交易放缓，行业下行压力巨大。据Wind数据显示，截至8月23，A股破净股数从32只快速攀升至270只，在这270只破净企业中，有33家是与房地产开发相关的企业，其中不乏世茂、首开、北京城建、金融街等牌房企。

来源：楼市相对论