年均5000万游客到开封,哪里会成为住宿优选?

年旅游接待量持续增长

从5000万向9000万冲击

开封，八朝古都，以北宋最为知名。国务院首批公布的全国24座历史文化名城之一，具有“文物遗存丰富，城市格局悠久，古城风貌浓郁，北方水城独特”的显著特点。开封的旅游业快速发展，以1999年开封创建中国优秀旅游城市成功为标志，2002年，市委、市政府将实施旅游带动战略列为振兴开封经济的六大战略之一。2016年，全年接待游客5080万人次，旅游综合收入398.6亿元。为进一步推动我市旅游产业的转型发展，《开封市旅游产业转型发展行动方案 （2017—2020年）》应运而生，其中最惹眼的一个数据是，到2020年，实现年接待国内外游客量突破9000万人次，实现旅游综合收入突破900亿元。

环龙亭湖风景带是古城旅游优选

清明上河园是环龙亭湖风景带的优选

开封的旅游景区，笔者认为可以划分为几个大片区，其中较具代表性的为环龙亭湖风景带，云集了包含清明上河园，龙亭公园，天波杨府，翰园碑林，万岁山森林公园等景区。其次还有环包公湖风景区，主要包含开封府，包公祠，延庆观；环鼓楼风景区，主要包含大相国寺，鼓楼，书店街等。当然，还有铁塔。

在这些景区里，以环龙亭湖风景带的清明上河园最为出名。2014年，清明上河园游客接待量达到226.97万；2015年，清明上河园的游客量达到256万人次；2016年，清明上河园的游客量达到280万人次；2017年，清明上河园的游客量达到290万人次。

从以上数据，可以例证几个观点。

排名前列，旅游业是开封的支柱产业，现在是，以后也是。

第二，环龙亭湖风景带是游客最喜欢去的地方，其中以清明上河园，龙亭为主。

散客+小众+家庭

成为开封旅游客群未来的趋势

另一组数据，我们把目光放在2018年清明和五一小长假。

清明小长假，接待游客量达到接待69.4万人次。五一小长假，接待游客量达到接待63.63万人次。由于假日时间较短，游客来源以中短线为主，散客化、小众化、家庭团趋势更加明显。统计调查显示，假日期间，我市接待游客中，团队游客比重不足5%，散客市场成特别主角；省内游客占比达到6成以上，省外游客多以周边陕西、湖北、山东等周边省份为主。

当散客市场成为主角的时候，什么样的酒店会受追捧？笔者询问了逸家繁星（开封民宿公寓运营商）的负责人，据他说，逸家繁星目前在开封运营民宿共计220间，在五一小长假入住率达到100%，呈现一房难求的场面，平均入住房价达到630元，是非节假日的3倍左右。

蓄势待发的旅游夜经济

逐步提升开封宿游产业升级

开封旅游，需要依靠夜经济。

环龙亭湖风景带的清明上河园，2017年依靠《大宋·东京梦华》等夜场演出，实现收入超5000万。龙亭上元灯会是开封旅游夜经济的另一个表现，其中2018年灯会期间，接待游客超过19万人。夜经济是促进开封旅游深度提升的一个重要举措，这会带来相关产业的营收，尤其是住宿业。

为什么选择住在环龙亭湖风景带

对于游客来讲，在开封住宿有很多选择。但较佳的地方莫过于环龙亭湖风景带，原因如下：1、市中心繁华区域，距离景区更近；2、夜景有御河，龙亭湖；3、可以欣赏清园东京梦华演出；4、部分区域邻古城墙；5、夜市众多，既有诸如万博广场（购物中心），又有上河城，鼓楼夜市，西司夜市，学院门夜市等；6、旅游配套资源完善，实现吃喝玩乐购住行的较佳区域。

在住宿方面，环龙亭风景带有很多选择。对于具备高消费能力的旅游客群，推荐住宿建业铂尔曼酒店，五星级，邻古城墙，西北湖湿地，近距清明上河园，天波杨府，龙亭等风景区。非高端客群，未来可以选择住宿在大宋文旅城鸥鱼精品民宿酒店，该项目位于金耀门，和建业铂尔曼相比，除了性价比高，较大的优势莫过于可以俯瞰清明上河园，古城墙，推窗即是宋韵迎面扑来。这种感觉，对于来开封旅游的游客，恰到好处。

大宋文旅城鸥鱼精品民宿酒店，计划于2019年年初开业。目前公寓即将入市销售，集众多优势于一身，让其在入市即饱受关注。具体的来说：

1、地段的稀缺价值，或让其成为此前不曾有，此后难再有的环龙亭湖风景带的智能公寓。

2、5000万旅游人次，并且在逐年增长，与城市共同分享支柱产业的红利。

3、环龙亭湖风景带，古城墙边的宋韵生活美学居所。

4、开封城市民宿运营商逸家繁星托管，引入科技+住宿，共享+社交，娱乐+生活与一体的欧鱼精品民宿酒店。

5、约27.12㎡-84.79㎡智能酒店民宿公寓，适宜多种需求。

开封古城区未来旅游规划

依然会成为优选

这是开封旅游现状。作为长期投资性的产品，开封旅游的未来又会如何发展？古城区是否是开封游客未来较佳的选择？带着这些疑问，笔者走进开封市规划馆，寻求答案。

古城区的规划保护范围：主体为开封古城区，即现有城墙范围内13平方公里，以及向南延伸至陇海线，繁塔禹王台景区约9.5平方公里范围。此外，相关部分还包括，宋东京外城地上，地下遗址，明护城河大堤，朱仙镇，黄河景区等古城区以外的重要区域。

规划目标主要包含三点：

1、保护——宋东京坊巷制城市格局；

2、延续——千年古都城市历史文脉；

3、创新——老开封新宋式宋风宋韵。

保护框架可以概括为：一城，两街，三环，五湖，七区。即：

一城：现存开封明清城墙范围内，该范围予以整体保护。

两街：书店街和马道街两条传统商业街。

三环：环明清城墙保护带，环宋外城遗址保护带，环明防洪大堤保护带。

五湖：龙亭湖环境风貌区、包公湖环境风貌区，铁塔湖环境风貌区，西北湖环境风貌区，阳光湖环境风貌区。

七区：双龙巷历史保护区，刘家胡同历史保护区，保定巷历史风貌区，花井巷历史风貌区，鼓楼田子坊商业历史风貌区，繁塔禹王台历史风貌区，御街中山路历史风貌区。

在以上规划中，重点关注一下龙亭湖环境风貌区和双龙巷历史保护区，刘家胡同历史保护区。

其中，龙亭湖环境风貌区或以龙亭宫廷文化区为主。

（1）规划范围

龙亭宫廷文化区包括现龙亭公园、清明上河园、西北湖、翰园碑林、天波杨府、华北体育场、宋都御街以及龙亭湖东岸线至体育场路连线以东，解放路以西，铁塔西街以南，东大街以北区域。面积约302公顷，约4530亩。

（2）规划思路

龙亭宫廷文化区要分步建成和集中展示高端、丰富的大宋宫廷文化体验大景区，打造古城内文化旅游景区的龙头。尽快打通三胜街向北的通道，在条件成熟时，封闭御街，对整个大景区实行封闭管理和运营。

双龙巷 、刘家胡同民俗文化区

（1）规划范围

双龙巷、刘家胡同民俗文化区北起三胜后街——双井街一线、南至穆家桥街、东至清平南街——草市街——平等街——内环路一线、西至解放路以东，面积41.2公顷，约618亩。

（2）规划思路

双龙巷、刘家胡同民俗文化区以名人文化和民族风情为特色，打造历史文化名人街区，建设历史文化胡同游项目，展示名人文化和民族风情。

环龙亭湖风景带民宿酒店解析

从以上规划不难看出，未来开封古城旅游是一盘大棋。环龙亭湖风景带，在成为游客景区优选的基础上，住宿亦会成为排名前列选择。那么在这一区域的住宿有多少家？简单的列举一下，如开封阳光纳里客栈，遇见湖畔主题客栈，开封寂静欢喜度假客栈，莱舍院墅酒店，仟那汴园酒店，清园官驿客栈，红梅苑主题酒店，jessie家民宿，汴行纪普通公寓，顺兴旅社，泰和温泉宾馆，菊园快捷等等。那么，在这些酒店里，逸家繁星鸥鱼精品民宿酒店为什么可以脱颖而出？

逸家繁星鸥鱼精品民宿酒店有哪些特点

清明上河园及环龙亭湖风景带周围民宿酒店的现状如何？据调查，酒店占比开封市场20%，需求量却超过50%。所以该区域的住宿产品需求量巨大。同时，又面临市场上同质化，房型单一，特色产品少，配置较低的住宿已经不能满足消费者的需求，文化+酒店配套产业链也鲜有创新。

对于游客来说，住宿已经不仅仅是休闲的场所，而是更多承载着新生活，新旅游方式的空间。鸥鱼精品民宿酒店这样定位，一个集休闲，娱乐，社交，住宿为一体的中高端都市休闲娱乐场所，用共享空间，社交，科技等的附加值拓宽住宿的边界。满足四大核心特质，即：

1、配置生活化；

2、应用智能化；

3、设计多样化；

4、空间共享化。

鸥鱼精品民宿酒店结合客群，产品，市场需求，房型大小区分客群和价格，主要归为四类产品，即高端，中高端，中端，网红产品。其中以中高端产品为主力，占比55%，中段产品其次，占比25%，高端产品15%，网红产品5%。

同时，鸥鱼精品民宿酒店确保装修风格多样化，包含田园风，北欧风，新中式，工业风，日韩风等多种风格，在此基础上，融入开封古城文化元素，即把宋元素现代化，个性化，以此为特色，区别于同类风格的住宿产品，以差异化吸引客群入驻。差异点体现在：古城文化元素，个性化家具配置，拍照场景设计，宋文化融入。

*大宋文旅城公寓俯视图

物品配置也会成为鸥鱼精品民宿酒店的另一个特色。除了常规的生活习惯配置，包含基本配置外加一次性口杯，抽纸，纸签，水杯，简单化妆用品。生活需求配置增加无线充电配置，冰箱，洗衣机，炊具配置等。在这些基础上，增加空气净化器，净水器，投影，魔镜，电动窗帘，语音控制中枢等。

智能化作为鸥鱼精品民宿酒店的特色，主要包含智能入住，智能管理，智能服务三大方面。其中智能入住是指在房间里，可以通过语音控制所有的智能设备，如灯光，空调，热水器，投影仪，空气净化器等。智能管理主要为业主服务，可以随时查看房价状态，收益，运营管理，大数据分析，应收账款等，运营数据一手掌握，房租收益自然一目了然。智能服务主要对于入住客群来说，服务需求可以通过欧鱼平台一键发送，欧鱼服务人员或智能机器人即刻就会收到服务响应，从而提高工作效率。

时下比较潮的概念是共享空间，鸥鱼精品民宿酒店在大厅和楼顶，将设计书吧、阳光餐厅、露天烧烤、露天休闲、观景台，并开拓出更多的共享场景健身房、影音室、迷你K吧、儿童乐园等，满足客户多样化的需求，拓展“住”的边界。

文章来源：开封研习社