U型锁向售楼处的头上砸去

前几天，数十名身着印有“退房”短袖的购房者，聚集在通州K2十里春风的售楼处要求退房。

这是北京通州郊区的一处楼盘，说是通州，其实离廊坊更近。出售楼处往南开几分钟，就能到廊坊市区吃个午饭。

也由于偏远，该楼盘销售情况不佳。根据住建委签约数据，3000套房源，目前只签约了250套。

退房者信誓旦旦叫嚣：“刚开盘的时候是4万多，现在的售价是2万多，相差两万，贬了一半，你说谁能愿意？”

愿不愿意是一回事，应不应该又是另一回事。‘

购房属于契约行为，一切以购房时签订的合同为准，本来房价涨跌都属于正常现象，而在退房者看来，房价只能涨不能跌。凭啥？

回到一句老话，房子降价了你想退，房子涨价了怎么不见你把利润分给开发商？

而价格也没有退房者说的那么夸张，去年8月份环京房价高点，K2十里春风首次宣传报价，对外称4万一平，但实际售价3万7。后来销售不佳，加了各种折扣后均价2万6。

对于“房价腰涨”的环京区域，还算“温和”。

砸售楼处“运动”

当然，这次闹事的购房者也是“温和派”的，不砸不抢，颇有甘地非暴力运动的作风。

然而其他地方围售楼处的，可没有这么和平了。

2008年9月3日，杭州白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四大项目全线8.5折开盘，售楼处被砸。

2011年10月23日，上海嘉定双单路的郦城售楼处被砸，新开盘精装修房源售价1.4万元，而很多老业主购买的毛坯房单价就达1.8万元。相当于每平直降约6000元。

2011年11月，北京大兴领海预售价从1.8万降到1.4万，售楼处沙盘被砸。 

2011年11月12日，上海领海朗文世家房源大幅降价，老业主聚集售楼处维权，打砸沙盘模型。

2011年11月13日，上海清林径售楼处被砸，前期业主购买价格为1.6万元-1.7万元/平，而新房源售价则是1.3万元-1.4万元/平，降幅18%。

2012年5月3日，杭州昆仑天籁，5月4日杭州四季公馆、丽景英郡，5月5日杭州江南铭庭，整个2012年，单是发生在杭州的静坐、举横幅、砸售楼处就超过20起。

2014年2月23日，下午，杭州香榭里开盘价从1.72万元/平降到1.18万元/平，北海公园从1.9万/平直降至1.58万元/平，两处售楼处均发生打砸事件。

2018年初，金华某地段的开发商鉴于资金压力，决定将剩下的房产降价出售，这引发了老业主的不满，集体到售楼部抗议，过程中部分情绪激动者砸了售楼处沙盘。

媒体稍微一整理，就发现砸售楼处成为“维权”的优选。

从这些打砸售楼处的闹剧中不难看出，事件全部集中发生在2008年、2011年、2012年和2014年，这几年刚刚好就是房地产行业周期中最困难的几年，经济危机、库存积压、销量下滑，开发商债台高筑，急需打折促销回笼资金。所以新推房源降价出售，遭到了老业主的暴力示威。

经济学上有个“口红指数”，用来代表经济形势的好坏——口红卖得越好，说明经济形势越差。因为口红作为一种“廉价的非必要之物”，可以对消费者起到一种“安慰”作用，在经济不景气的情况下，人们仍会有强烈的消费欲望。

于是人们发明了“股民跳楼指数”——关于股民跳楼新闻的报道频率——来反应股市情况。

但现在看来有必要引入一个“砸售楼处指数”：砸售楼处的现象越多，说明楼市越是低谷，反之则楼市越火热。毕竟楼盘降价后，去砸售楼处成为了购房者的“刚需”。

然而实际上砸售楼处这项运动罕见成功的，即便售楼处被闹个底朝天，最后的结果往往是闹事者被拘留，砸坏的原价补偿，之后该卖还是怎么卖。

牢不可破的业主联盟

今年5月，杭州几个小区业主内部达成有关本小区“上调二手房价”的共识，并提出了“二手房指导报价”。

该小区业主群中的通告称，“自2018年6月1日起，所有业主二手房指导报价如下：58000-65000元/平米。”

4月，南京某小区同样也有业主联合涨价的情况。本次网上流传的杭州几个小区业主通告，与之前南京的通告在格式上如出一辙。

公告中甚至有“任何自贱自贬贱卖之行为，必将遭到所有业主的反对”这样的话。一眼看下来斗争氛围浓烈，颇有歃血为盟的壮烈感。

我们知道，真正决定二手房房价的，是成交价而不是挂牌价，所以也就是说，一个小区里面最容易卖出去的那几套房子决定了这个小区的价格，而挂高价放在中介上的，那就跟房价没关系了。

于是业主们希望抱团让小区里“所有”挂出来的房子，都保持高价，这样就能抬高整个小区的房价。如果从这个角度说，这部分业主可真适合去炒房了。

但市场规律不允许。天真地以为业主联盟有用的，最后都是被市场打脸了——你这个小区都贵，我买别的小区好了。

但在流动的市场里，或可抵抗一时，可没法做到一直不随市场价格波动。试想政策手段都无法左右市场价格，何况是几个业主联盟？

但这类事件反映出我们广大人民对于房价的真实态度：没买房的希望降价，买了房的可是发自内心地盼着继续涨价。

于是在当下形成了这么一种现象：政府在拼命给新房限制较高价，而业主拼命在给二手房托底，设定较低价。

结语

地王停工，房托出没，售楼处遭围攻，业主联合保卫房价……每隔几年，这些场景都会轮番上演，见证着中国楼市的兴衰，也见证着泡沫狂舞下的人性百态。每一次上涨，各有各的精彩；每一次下行，历史都惊人的相似。

然而围攻售楼处有之，业主联合保卫房价有之，但终归是这一段段周期中的小片段。等到潮水再次涌来，人们就不会再记得下跌时的痛楚。

潮起时红光满面，潮落后狼狈不堪。然而每每跌损之后，人们望见价格洼地更加迫不及待地涌入，共同制造下一波楼市的暴涨。

“砸售楼处指数”也成为了三年一次或者五年一次的小波澜，也许再过几年，K2十里春风的购房者，指不定会看着通州区6万一平的均价偷着乐呢？

来源：楼市相对论