地产新闻联播丨工行农行上海分行:个人房贷利率政策没有调整

1、工行农行上海分行回应：个人住房贷款利率打9折，没这事！

据上海证券报消息，8月10日，针对近期有媒体报道上海部分银行下调个人住房贷款首套房利率，中国工商银行上海分行相关负责人表示，工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。

同时，工商银行上海分行将严格落实国家对房地产市场发展的新要求，按风险审慎定价，确保政策执行到位，促进房地产市场平稳健康发展。

中国农业银行上海市分行也回应称，并未调整过上海首套房贷款利率折扣，依旧维持在9.5折。

2、首单民企长租公寓储架式权益类REITs在上交所挂牌

8月9日，我国首单民企长租公寓储架式权益类REITs（房地产投资信托基金）首期在上海证券交易所挂牌发行。

这款名为“高和晨曦-中信证券-领昱系列资产支持专项计划”的基金注册规模为30亿元，获准在2年内分期完成发行。首期产品规模为2.5亿元，为3+2年期，投资人为中信银行、招商银行和建信养老保险。

中信证券资产证券化业务线执行总经理俞强认为，与之前发行的单一类REITs项目不同，在储架式项目中，长租公寓资产可以更加高效地与资本市场对接，有利于长租公寓运营企业盘活存量资产、快速稳定获得融资、实现滚动发展。

3、北京9月起网站不得随意挂房源 手机扫码可分辨“黑中介”

8月9日，北京市住建委联合市工商局、市网信办、市通信管理局和房地产中介行业协会，集中约谈了链家、我爱我家、麦田在线、中原地产、21世纪不动产、网易、新浪、58同城、赶集网、安居客、百姓网、房天下等房源信息发布主要网站，要求各平台规范房源信息发布，并提出了互联网平台发布房源信息的具体要求。

此次北京市以清理虚假房源信息为目的、规范信息发布主体为手段，率先提出互联网平台发布房源信息要求。从9月1日起，互联网平台均要按照要求发布规范的房源信息。如果随意发布不合规的房源信息，将发现一起，查处一起。

今年6月，住建部等七部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于今年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

4、8月全国多个城市迎住宅用地供应小高峰 多以限竞地为主

8月，上海、广州等城市开启土地供应小高峰，将相继出让数十宗限竞地。据中原地产研究中心统计数据显示，8月，上海共有8宗涉宅用地及1宗商办用地即将入市，分别位于闵行区、宝山区、徐汇区等5个城区，总起始价近258亿元，总用地面积55万平方米，总建筑体量近115万平方米。广州8月将陆续出让10宗宅地，分别位于增城区、花都区等5个城区，总规划建筑面积达75万平方米，总起始价近103亿元，其中花都区凤凰路地块一起始价29.32亿元，采用“限地价+竞自持+摇号”方式出让，限价34.6亿元。东莞8月份集中出让10宗地，均以“限价+竞自持”方式拍卖。

从7月的土地市场来看，全国各地成交情况分化明显，热点城市土地成交量依然非常高，合计有20个城市卖地超过50亿元，上海、苏州、宁波、佛山、郑州、嘉兴、厦门等8个城市卖地超百亿，其中较高的杭州单月卖地金额达580亿元。而以北京为代表的城市，土地交易相对沉寂，7月仅成交4宗地块，成交总额不足百亿。

5、总起拍价超130亿元  太原煤气化公司8宗土地出让失败

8月10日，太原举行近年来市场上规模较大的一次土地拍卖，出让共8宗地块，但一宗都未成交。

8宗地块为编号SP-1842至1849，为太原煤气化公司原用地，用地性质以住宅、商业为主，以养老、教育等社区配套地块为辅，总出让面积为82.71万平方米，总建面约289万平方米，原定总起拍价130.8亿元。

最终，8地块流拍了2宗，另有6宗未开拍。流拍的2宗地块分别为SP-1848、SP-1844地块，前者吸引了华润置地投标，后者则吸引了金茂集团，但均未成交。

6、上海41亿元新推宝山商住办地块 须引入总部企业及有多项自持规定

上海土地市场日前发布公告，新推宝山、奉贤区一宗商住办地块，一宗办公楼地块。

其中，宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元地块出让面积14.58万平方米，容积率3.2，为商住办地块，总建筑面积46.85万平方米。地块起拍价约41亿元，楼面起价8754元/平方米，预计9月26日出让。

根据规划，该地块需引入在海洋工程、物流装备和能源装备领域处于行业国际先进地位，同时具有境内外主板上市资格企业的区域总部。

同时，地块要求住宅套数下限不低于1370套。全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%（6.65万平方米）以上（不包含保障性住房等）。中小套型住宅建筑面积亦不得低于该地块住宅总建筑面积的60%（8.4万平方米）以上。

7、投得港铁黄竹坑三期项目 长实称价格理想利润合理

8月9日，港铁宣布，黄竹坑站第三期物业发展项目合约由长江实业集团有限公司的附属公司建锋投资有限公司成功投得。

此前，黄竹坑站第三期物业发展项目已于8月7日截止提交标书，共收到5份标书，入标企业包括华懋、长实集团、恒地等。

对于此次中标，长实集团执行董事吴佳庆表示感到欣喜，并称集团一直积极参与土地竞投，按照每个项目本身的条件及潜质审慎出价，从不抱有志在必得的心态。长实认为，是次成功投标的价钱十分理想，利润合理，并预计物业将于2023年落成。

8、南京2宗地揽金101亿元  香港置地和中海成功获地

8月10日，南京江北新区出让2宗宅地，总出让面积26.49万平方米，总起价86.3亿元。最终，两宗地以总价101.3亿元成交，拿地企业为中海及香港置地。

其中，首先成交的为NO.新区2018G06，江北新区浦滨路以东、康盛路以南地块，经过81轮竞价，由中海以56.4亿元竞得，楼面价17152元/平方米，溢价率16.53%。

该地块主要为中海及华侨城在竞争，万科、融信也参与其中，但分别只出价5轮及1轮。

9、步步高19.58亿元竞得长沙雨花区商住地 商住比6：4

8月10日，步步高商业连锁股份有限公司司、步步高投资集团股份有限公司联合以底价19.58亿元、楼面价5000元/平方米，竞得长沙市雨花区[2018]长沙市048号商住用地。该宗地限定了住宅较高销售价9970元/平方米。

资料显示，该地块位于雨花区韶山路以东、湘府路以北，出让面积6.75万平方米，商住比为6：4。

据悉，地块明确规定竞买人要在此地块上配建井湾子二小，小学占地面积1.27万平方米，不计入出让面积。此外，竞买单位或竞买单位的控股股东必须是中国连锁经营协会公布的2016年度销售收入达260亿元（约前30名）中国连锁百强企业且为上市百货公司。

10、杭州15.6亿元出让4宗地  宋都、美好置业、旭辉底价获得

8月10日，杭州出让滨湖新区单元1宗宅地、天目医药港单元2宗宅地、1宗商地。地块总出让面积9.51万平方米，总建筑面积达18.7万平方米，总起价15.64亿元。最终，4宗地块均以底价出让。

在出让的地块中，宋都股份以底价7.88亿元竞得杭州滨湖新区宅地、美好置业以底价5.09亿元竞得天目医药港单元ZX11-F-39地块、旭辉也以底价2.19亿元竞得天目医药港单元ZX11-F-11地块。

而最后一宗出让的地块，天目医药港单元ZX11-G-09商业用地，则由杭州市临安区国瑞商业经营管理有限公司以底价4834万元竞得，楼面价1551元/平方米。

资料显示，该地块编号为临政储出[2018]17号，出让面积2.31万平方米，容积率为1.35，建筑面积3.12万平方米。