房产知识大学:关于物业,你不得不知道的

以前高大上的地方，都是一些需要高消费才可以体验的地方，比如五星级酒店、高级酒吧，可是如今我们可以免费享受五星般的体验，还不需要花费。那是因为近些年了，地产商把售楼部以高端规格来运营，以此吸引客户。讲究的就是服务，也就是物业，而且承诺项目交房后同样高规格物业服务。

可是在买房、选房、购房过程中，我们该如何做抉择呢？是房价重要，还是物业重要或者是绿化重要呢？今天搜狐焦点开封站房小狐就和您聊一下：关于物业，您不得不知道的几个方面

  1、路面提车费该不该收？ 收了提车费，物业应该如何管理？

  《物权法》规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”汴梁律师事务所刘律师认为，小区的公共区域(包括道路和绿化带)是属于全体业主所有的，小区地面停车是否收费的最终决定权还在业主，但部分业主不能代表全体业主，小区须成立业委会，通过业主大会来决定小区地面停车问题以及后续的收费问题。

停车管理单位应负的责任是：保障车主有车位；负责疏导小区交通；物业的车位使用费只限于该停车场地使用租金，不包含车辆保管费，即双方只构成车位场地租赁关系，不构成车辆保管关系。车辆应由业主自行妥善保管。

  2、业主和使用人在使用和装修房屋时，有哪些违规行为，应承担经济责任？

  业主在使用物业，尤其是装修房屋时，应遵守有关房屋装修管理规定，事先告知物业管理公司。业主和使用人如有下列行为之一，造成他人损失的，应承担经济责任：

  1）损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；

  2）占用、损坏住宅的共用部位、共用设备；

  3）在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物；

  4）侵占绿地、毁坏绿地；

  5）乱设摊点、乱设集贸市场；

  6）乱倒垃圾、杂物；

  7）在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；

  8）排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；

  9）法律、法规禁止的其他行为。

3、物业能保障什么？

  1、有更加整洁干净的环境，完善的绿化和清新的空气。公共卫生能够得到定期的维护保洁。

  2、安全问题更加放心。陌生人不会轻易进出，小区内车流的管制，让小区不会像普通的公园一样。

  3、让你的生活更加便利。电梯坏了有人来修，门锁打不开了一个电话就行了，只要是你生活上遇到的问题，通过物业都能得到妥善的解决。

以上就是搜狐焦点开封站房小狐给你带来的有关物业知识的几个方面的小提示。随着购置房产的目的不同，我们关心的重点也有差异。房小狐提醒您，购置房产不只是关注地段，品牌、物业、绿化等所带来的二次价值升值也同样重要。优质的物业可以为小区口碑的提升带来至关的重要。