河南多地万达开业在即,华北区重点开业项目是开封

截止到目前为止，河南区域已开业的万达有洛阳，郑州（中原，二七，金水，惠济），安阳，三门峡，平顶山，焦作，新乡等。2018年将开业的万达有鹤壁，商丘，开封，许昌。未来，万达将布局河南十八地市，并且县级市汝州已经布局万达。其中，2018年河南万达开业时间表：

1、2018年6月22日，鹤壁万达开业。

2、2018年7月6日，商丘万达开业。

3、2018年9月28日，开封万达开业。

4、2018年11月30日，许昌万达开业。

开封大宏万达广场楼顶

2018年，万达集团计划开业52个项目。其中，华北区计划开业10个。包括北京怀柔、东营东城、青岛东方影都、潍坊寿光、菏泽、商丘睢阳、开封、许昌、鹤壁淇滨、邢台等10个项目。其中，开封万达广场项目，被列为重点开业项目。

回顾一下，开封排名前列次有万达的消息，是在2014年清明文化节项目签约仪式上，其中大连万达集团北方区常务副总经理以客商身份出席签约仪式。当时的开封，对于万达的落脚点，众说纷纭，猜测西区，南区，北区的亦有。直到时间冷却了猜测，2016年，本土开发商轻资产引入万达，落脚开封新区。

随着开封首座万达广场的开业在即，开封万达商圈将会逐步形成。未来将形成以鼓楼-万博-新玛特为主的城市中心商圈，以万达为核心的汴西湖商圈，包含万达在内的43万㎡商业综合体大宏城市广场（万达，喜来登，居然之家），汴西湖橄榄城商业综合体乐享茂，悦都商业+国金商业等。

开封大宏万达广场内部

2018年即将开业的开封大宏万达广场，1F定位为国际时尚，2F定位为雅致生活，3F定位为潮流童趣，4F定位为饕餮盛宴。主次力商家品牌也将包含万达imax影院，万达宝贝王及宝贝王早教中心，优衣库，UR，永辉，大玩家，苏宁易购，星巴克，巴奴，峪芮健身等。（最终以万达商管公布为准）

万达广场，已经成为一个品牌，亦具备消费号召力。从全国来看，2017年已开业236个万达广场，总客流31.9亿人次，折算万达广场单店客流量约1300万。万达广场在2017年也将自己的“小目标”提升到了力争10年内将万达广场发展到1000座左右。这意味着三线、四线甚至五线城市都会有万达下沉，意味这全国336个地级以上城市，万达广场能覆盖90%，县级城市覆盖30%。这是万达品牌的护城河计划，商业中心都有自身的竞争半径，特别是在三四线城市，万达广场一旦落地，一定半径里的商业竞争对手会变得压力更大。从目前开封的商业格局来看，万达商圈已然初具规模，也会随着万达的开业，吸引全市的关注。从地段上看，汴西湖畔，郑开大道，一大街到四大街。从人口规模上看，周边新老小区众多，这是常住人口消费力。从规模上看，万达、国金、悦都商业、橄榄城商业，四大商业综合体集聚。

开封大宏万达广场内部

从河南市场来看，郑州区域万达广场累计接待顾客1.2亿人次，销售额突破90亿元，其中郑州二七万达广场销售额实现了21.2亿元、郑州中原万达广场销售额实现了21亿元、开业九年的洛阳万达广场也实现了12.1亿元的营业额。2017年河南新开业的新乡万达首日客流32.6万人次，平顶山万达首日客流27.3万人次。这一系列的数据，都展示了万达广场的品牌影响力，也是未来开封万达开业必繁华的较好证言。

持续的保证万达广场的良好经营，是商业地产存活的关键。也是万达高速轻资产下，对业主方的较好的承诺。对于合作方来讲，相当于购买了一座万达广场，后期交付万达商管运营。商管的运营能力，决定了商业的持续经营效益。眼下来看，开封一批老的商业，已逐步开始升级改造，最重要的就是增加体验性业态，体验消费具有不可替代性，包括餐饮、娱乐、健身、唱歌、观影。另外，二胎政策的放开，在教育方面，中国家长为孩子花钱是非常舍得的，而万达也在去百货后，强化了类似的主题，如宝贝王，孩子王，宝贝王早教中心等等。另一个趋势是线上线下的融合，从腾讯京东和万达的合作亦可以推出一些趋势，当然还有阿里大润发。腾讯选择万达，可以分享万达商业的线下流量。万达选择腾旭，也可以获得腾讯互联网的流量入口，从而促进新消费模式的产生。这就是平台赋予万达商管的能力，也是万达可以通过轻资产，通过万达商管获得租金分成的原因所在。

万达一直在改变，在优化，保证万达广场的持续收益。万达广场的良好经营状态，对它周边的商业也会起到带动作用。以开封大宏万达广场为例，万达的良好经营，会和居然之家，喜来登产生互相促进，将会对金街全面带动，也将提升大宏LOFT公寓后期的出租率。(作者：开水面包)

(来源：开封地产研习)