后棚改时代:许昌首次5宗土地全部流拍 洛阳8天卖地近千亩

中国政府力推多年的棚改政策开始收紧。

央行7月2日公布的数据显示，6月份央行对国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行三家银行净增加PSL共605亿元。这比5月份的投放量少了近200亿元。抵押补充贷款（PSL）是棚改货币化安置的主要资金来源。

在加上国开行将棚改合同签订审批权限上收至总行，以及棚改的货币化安置开始退出，实质上，中国三四线城市的房地产市场，从2018年下半年起，已经进入后棚改时代。

后棚改时代下，三四线城市土地出现“新现象”。

政府迅速“卖地”的动机，可能更为迫切，而企业拿地的节奏，更加趋于理性。

7月6日，许昌市2018年第八批土地公开拍卖。令人意外的是，五宗土地全部流拍，这也是近期许昌土地拍卖市场上的首次。

6月底7月初，洛阳市公共资源交易中心网站接连挂出11宗地块的出让信息，面积合计960.26亩。近千亩体量比2017年土拍总量一半还多。

6月28日，住建部等七部门联合发文，将于7月初至12月底在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

6月29日，河南省住建厅就召开会议，安排部署我省部分省辖市热门区域的房地产市场秩序定向检查工作。

本次检查的重点区域主要包括郑州市郑东新区北龙湖区域、白沙组团、中牟县绿博组团，洛阳市城乡一体化示范区，开封市城乡一体化示范区，许昌市城乡一体化示范区。检查的重点企业主要包括在全省范围内有一定影响力、市场份额较大的房地产品牌企业（含国内知名企业和省内龙头企业）。

再加上渐行渐近的房地产税，让三四线城市更是慌了一逼。

5宗土地 375亩全部流拍

许昌市卖地2989亩 合计金额119.79亿

根据许昌市公共资源中心信息显示，这五宗流拍土地起始价合计11.59亿元，面积合计25万平方米（约375亩），2宗商服、2宗住宅用地、1宗住宅兼容商用。

其中，CD2018-16#宗地（东城区B1-3#局部），起始价达7亿，面积103亩，位于魏武大道以西、陈庄街以北。此前的4月10日，此地块已经拍卖过一次，以流拍告终。这已经是第二次流拍了，而上次土拍对面的地块，由雅居乐2.6亿拍得，以楼面价6395元/平方米拍出了许昌的楼面价地王。

而位于灞陵路的两个地块则都未能达到政府底价流拍。其中灞陵路群众路西南地块经历25轮竞拍出价到16836万元，60亩折合到约280万/亩。灞陵路群众路西北地块经历15轮竞拍出价到15845万元，74.696亩折合约212万/亩。

而就在三个月之前，中梁地产所拍得的对面灞陵路以东两个地块地价分别折合到379万和406万。对比之下，此次两百多万的出价显然是没有达到政府预设的低价的。

可以看出，地产商现在连底价也不愿出了。

另两块流拍的为商服用地，CD2017-64#宗地、CD2018-13#宗地，起始价分别为1.18亿、8852万元，面积分别48亩、29亩，分别位于许州路以东、莲城大道以北、学院路以东、永昌大道以南。

据统计，2018年以来，许昌市出让39宗土地，合计2989亩，合计119.79亿元。

洛阳市8天挂牌近千亩土地

占2017年的逾五成

6月27日，洛阳市公共资源交易中心网站挂出洛龙区编号为LYTD-2018-15地块的出让公告，此地块面积为183.831亩。

时隔几日，7月2日，洛阳交易中心再次发布土地网上挂牌出让公告，此次竟然一连挂出了8宗土地，面积总计高达615.124亩。

7月4日，网站再次挂出2宗地块，一块为商住用地，一块为工业用地，面积共计161.305亩。

11宗地块的面积合计960.26亩。目前，这几块地均处于交纳保证金的阶段，还未正式开拍。

从挂牌出让的土地信息可以看出，此次出让的11块地当中，洛龙区最多，共6块；瀍河区1块；西工区2块；伊滨区1块；高新区1块。从土地用途来看，既有商住用地，又有商业、商务用地以及工业用地。

近年洛阳市土地成交情况如下：

2018年许昌市货币安置率下降60个百分点

洛阳市货币安置比例8%

据许昌市省定棚户区改造项目数据显示：2018年，计划总数41946套，货币化安置9764套、实物安置32182套。其中，货币化安置率23.28%，较2017年的83.79%下降60.51个百分点。

据房价网数据显示，许昌市辖区的建安区、魏都区6月份房价分别为6450元/平方米、7324元/平方米，较2015年12月累计涨幅分别为79%、63%。

根据洛阳市棚改数据显示，洛阳市2018年，洛阳市计划实施棚户区改造19个，安置总数21067套，货币化安置比例8%。2017年，洛阳市计划新开工棚户区项目54个（56223套），截至2017年5月底已开工48206套，货币化安置30154套，货币化安置率62.55%。

据房价网数据显示，洛阳市各区房价较高的洛龙区，2018年6月平均房价10185元/平方米，其次为涧西区8031元/平方米、西工区7287元/平方米；瀍河回族区、老城区分别为6831元/平方米、5674元/平方米。

按6月份较高房价依次，5个区分别较2015年12月，累计涨幅分别为75%、59%、52%、56%、38%。

来源：投实