社科院透露两个楼市信号预示房价大局已定,该不该买房也明确了

对于楼市大局已定，已经说了无数次了，而这种信号也愈发明显。总结起来如今的楼市调控无外乎两个方面，一是严厉打击炒房，二是还原市场回归居住属性，满足百姓住房需求。

而对于市场本身而言，大家无外乎关注两个方面，一是房地产支柱地位是否还存在下去，也就是说房地产大周期是否已经结束；二是房价将何去何从？

最近社科院给出了自己的答案。中国社科院财经战略研究院和中国社科院城市与竞争力研究中心项目组25日发布的2018年5月《中国住房市场发展月度分析报告》预计，随着融资杠杆和政策支持的消长，商品住房市场将逐步退热，房价下降或稳定的城市个数增多。资金将逐步转移到租房市场，租房市场将迎来大发展。

这也意味着社科院从两个层面分析了未来房地产市场的发展，一个是长期的一个是短期的。从长期来看，在房子是用来住的而不是用来炒的这个全新定位下，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，也代表着中国楼市正在发生积极的结构性变化。我们的思维和逻辑不能再沉浸在过去房地产高速发展的思维中，应该有新的思维更新。但同时我们也要知道，在稳定房地产市场大局下，市场不会大起大落，保持稳定是我们的底线。

在商品房市场融资困难加大的同时，国家对租房市场金融支持力度不断加大。国家提出加快培育和发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，鼓励发行住房租赁资产证券化产品。也就是说依靠商品房解决住房的大时代过去了。

短期来看，社科院大数据房价指数显示，除部分热点区域外，多数城市房价环比涨速回落。房价环比下降的城市中，又以京津冀板块城市居多。4月141个样本城市中，环比涨速在1%以下的达109个，32个城市环比略降。这表明本轮房价回升周期已经趋于尾声。

房价回调是不是房地产就要出问题了？穆迪投资者服务公司25日表示，与一年前一样，房地产市场仍是中国经济的支柱，主要影响到供应链的下游行业，如水泥、钢铁等。

这也说明，房价不能大涨，当然也不会大跌。这是在意料之中的，不是我预测准，而是国家释放的信号就是这么说的。就是前边刚刚说到的房地产稳定大局注定房价不会大起大落。但短期内回稳这也是大势所趋，炒房大时代已经结束。

买得起就买，买不起也无需着急抢着买了，从来没有什么适不适合买房，当房子是用来住的时候，买不买房看你有没有需求，也从来没有谁能给你确切的指导，因为只有你最懂自己。

(来源：购房大学)